Завтра, 18 декабря, отмечается профессиональный праздник специалистов рынка недвижимости - День Риэлтора.
Впервые празднование Дня Риэлтора состоялось восемь лет назад, в 1996 году. Организованный Московской Ассоциацией-Гильдией Риэлтеров как корпоративная вечеринка для руководителей агентств недвижимости, праздник очень быстро стал близким для всех, кто занят в этом нелегком бизнесе. Ведь все, кто честно трудится для того, чтобы люди жили лучше, достойны иметь свой день в году. С тех пор День Риэлтора отмечается каждый год в третью субботу декабря, канун продолжительных новогодних праздников.
Форум
Форум Балашихи
Это интересно
- Пт 17 Дек, 2004 16:46
- Scarlett
- Ср 29 Дек, 2004 08:35
- Старик Адымыч
Список надежности застройщиков Москвы
http://www.forum.ners.ru/viewtopic.php?p=6575&sid=6a1d0a1c7b4689210c443460ab965e09
Это действительно интересно! Правда более чем не однозначные результаты исследования
http://www.forum.ners.ru/viewtopic.php?p=6575&sid=6a1d0a1c7b4689210c443460ab965e09
Это действительно интересно! Правда более чем не однозначные результаты исследования
- Ср 12 Янв, 2005 18:15
- Scarlett
- Пн 24 Янв, 2005 17:15
- Scarlett
?Выходи строиться?
Алексей Каменский
За свою будущую 100- метровую квартиру в городе Железнодорожном москвич Петр Сидячих отдал деньги за год до обещанного завершения строительства, в начале 2002-го. Но год прошел, а вместо дома из-за забора виднелись всего два построенных этажа. Петр немного выждал и подал в суд. В результате к июлю 2004- го было достигнуто мировое соглашение, по которому застройщик отдал Сидячих все вложенные им деньги плюс 15% в виде неустойки. Но вырученных денег Петру на покупку такой же квартиры уже не хватает - цены на жилье за время ожидания конца стройки и суда росли как на дрожжах.
Больше повезло Надежде, тоже москвичкe, которая недавно выиграла в Головинском суде дело у строителей, сдавших купленную ею квартиру на год позже обещанного срока. За опоздание суд взыскал с продавца 14% стоимости сделки, то есть чуть больше $12 000 ? вполне достаточно для начала ремонта в квартире, полученной после долгого ожидания. Со вступлением в силу изменений в жилищнoм законодательстве счастливчиков, подобных Надежде, может стать гораздо больше. Закон, который парламент принял, а президент подписал перед самым Новым годом, называется ?О долевом строительстве?. В силу он вступит уже совсем скоро, 31 марта. С этой даты многое должно измениться и для покупателей квартир в строящихся домах, и для продавцов, и для самих строителей.
Что бы ни обещала реклама, покупатели недвижимости понимают: квартира может оказаться в их распоряжении гораздо позже обещанного срока. Без опоздания хотя бы на несколько месяцев, говорит начальник отдела агентства недвижимocти ?Кутузовский проспект? Андрей Александров, дело не обходится почти никогда. Если речь идет о панельных домах, то просрочка обычно составляет 3-6 месяцев, если о монолитных - до года. Все настолько к этому привыкли, что судиться с застройщиками мало кто берется. ?Гражданам достаточно самого факта получения квартиры, получили жилье - и то уже хорошо?, - говорит Василий Светлаков, завкафедрой высшей школы приватизации и предпринимательства.
Впрочем, не одни только благодушие и радость от обретения нового жилища останавливают россиян на пути в суд. Причины, как правило, прозаичнее - судиться недешево. В одной адвокатской конторе корреспонденту Newsweek обещали заняться иском о срыве сроков на таких условиях: 30 000 руб. сразу, еще столько же - при успешном завершении дела, по 500 руб. за каждый приход адвоката в суд и еще некоторый процент отсуженных денег в случае их получения. В другой фирме потребовали $2000 в начале, столько же - после выигрыша дела.
Адвокаты не запрашивают лишнего дело в том, что ныне действующее законодательство позволяет застройщикам запутать свои отношения с покупателем так, что черт ногу сломит. И распутать их, то есть доказать вину застройщика, очень непросто. Тем, кто все же решается идти в суд, обычно присуждают компенсацию исходя из ставки 0,1% цены квартиры за день просрочки, но в сумме неболее 10-15%. Но и такой результат не гарантирован. Ведь обычно в договорах покупатель еще не построенной квартиры ?покупателем? не называется, а числится ?соинвестором?. А кто такой соинвестор? Это такой же предприниматель, как и основной застройщик, который обязан нести риски по удорожанию за время строительства материалов, по вероятным затяжкам при согласовании всяческих разрешительных документов и т. д. Таким образом, подписав договор соинвестирования, покупатель заранее соглашается с возможными задержками со сдачей квартиры.
При этом все, в том числе и судьи, прекрасно понимают, что от перемены наименования суть не меняется ? покупатель остается именно покупателем, а никаким не равным застройщику партнером. Именно такое определение Верховный суд вынес еще два года назад. Однако хитроумные застройщики научились обходить и это судебное решение. Недавно сделавшийся жителем Куркино Михаил Ермолаев получил квартиру на полгода позже обещанного и с недоделками в виде неработающего лифта и ?времянки? вместо настоящей электропроводки. Но когда Михаил решил освежить в памяти детали своего договора с продавцом и понять, на что он может претендовать в суде, просто оторопел. Во-первых, продавцов оказалось по крайней мере четверо ЗАО ?Жилье ХХI вею>, ООО ?МДМ Эстейт?, агентство недвижимости ?Собор-СМ?, а также один из департаментов московского правительства. Деньги, которых Михаилу стоила квартира, разошлись по нескольким адресам. При этом внес их Ермолаев по курсу ЦБ, а вот вернуть, как выяснилось при внимательном прочтении договора, сможет лишь по курсу 20 руб. с копейками за доллар. В результате, если бы Михаил обратился в суд, а тот расторгнул сделку, он получил бы не отданныe продавцу $125 000, а раза в два меньше. ?Человеку просто повезло, что он всетаки получил квартиру,-считает Константин Егоров из коллегии "Правовая защита". - В суде он бы это дело с вероятностью процентов 60-70 проиграл?.
С вступлением в силу нового закона для застройщика не будет никакого смысла заключать договоры соинвестирования или идти на еще более запутанные схемы, как в случае с Михаилом Ермолаевым. Покупатель квартиры с этого момента будет признан дольщиком, чьи права - в том числе и по требованию соблюдения сроков строительства - должны быть записаны в договоре. Если его права в договоре будут ущемлены, то суд будет руководствоваться не договором, а законом. Установлены и четкие санкции за срыв сроков передачи жилья покупателю - каждый день просрочки карается штрафом в 1/75 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас это 0,173%).
Изменением статуса покупателя жилья и установлением санкций за нарушение его прав новый закон не ограничивается. Должны стать невозможными ситуации, в которые попали будущие жильцы микрорайона ?Центральный? подмосковного города Долгопрудный. Новоселье они должны были справить еще в прошлом году. Они уже общаются по-соседски, но только в Интернете, на сайте инвесторов микрорайона ?Центральный?. Там же они имеют возможность посмотреть фотографии со своего будущего места жительства - большую яму с множеством вбитых свай. Вокруг ямы - забор с надписью ООО ?Компания "Стройиндустрия"?. Больше над землей ничего не возвышается. От нечего делать покупатели делятся друг с другом новостями: некто Александр, например, сообщает со ссылкой на ?осведомленные источники?, что уже в этом году работы пойдут полным ходом, потому что разрешение на строительство наконец-то получено.
В отсутствии разрешения и состоит главная проблема. ?Стройиндустрия? действовала весьма оперативно: собрала с покупателей деньги не в середине стройки и даже не на стадии котлована, а еще раньше - когда даже разрешения на строительство не было. По новому закону это будет просто невозможно: с31 марта еще непостроенное жилье без разрешения нельзя будет не только продавать, но даже рекламировать. Застройщик, сказано в статье 21, отныне обязан предоставлять будущим покупателям массу разнообразной информации. И в том числе документы о его, застройщика, правах на земельный участок и разрешение властей. ?Это приведет к более стабильным и доверительным отношениям. Рынок станет эффективнее, покупателю не придется тратить силы на проверку застройщика, и он сможет более реально оценить, когда же у него появится квартира?,-считает Кирилл Дмитриев, управляющий директор компании Delta Private Equity Partners, занимающейся инвестициями в жилищное строительство.
Третий рубеж обороны, который выстраивает новое жилищное законодательство на пути недобросовестных застройщиков, состоит в требовании точной фиксации цены. Фирма больше не сможет произвольно увеличивать ее по ходу стройки. Закон ?О долевом строительстве? утверждает, что цена может быть изменена только с согласия покупателя. Который совершенно не обязан соглашаться. Сейчас требование всяческих доплат, поводом для которых обычно служит ?подорожание стройматериалов? и вообще всего, - скорее правило, чем исключение. Рекорд по части доплат принадлежит компании ?Новый мир?. С покупателей квартир в проезде Черского на севере Москвы фирма требует 50-процентной добавки, в противном случае отказывaяcь оформлять им жилье в собственность. Дела такого рода покупатели и сейчас обычно выигрывают, но изменения в жилищном законодательстве, по мнению адвокатов, облегчат им эту задачу: ведь судьи смогут руководствоваться не определениями Верховного суда, обобщающими существующую судебную практику, а прямой законодательной нормой.
Но российский бизнес живет по особым законам, и даже такие простые и очевидные требования, как наличие разрешения на застройку и штрафы за срыв сроков, могут привести к неожиданно неприятным последствиям. Ведь застройщикам, что ни говори, тоже сложно. Деньги нужны им с самого начала цикла строительства. На один только проект уйдет 3-4% себестоимости, а тут еще право на аренду земли, всяческие согласования, которые просто так никто давать не будет. Мелкая фирма сама такое не потянет. А в банке ей кредит не дадут - особенно теперь, когда цены на жилье больше не растут, и многие предсказывают кризис на рынке.
Поэтому, считают специалисты, новые правила могут привести к уходу с рынка слабых игроков. Конечно, покупателям станет спокойнее, но вот конкуренция на рынке - и без того монополизированном - еще уменьшится. Оставшиеся сильные фигуры будут чувствовать себя еще комфортнее и еще более убедительно диктовать рынку свои цены. ?Это может привести к росту цен?, - считает Олег Колченко, гендиректор сравнительно молодого агентства ?Атлант Риэлти?. К тому же и те застройщики, кто сможет взять кредит, вынуждены будут платить по нему проценты, которые в нынешней ситуации квартирного дефицита скорее всего будут заложены в конечную цену. Так что платить по этим кредитам будут покупатели.
"Русский Newsweek", ?2 (32), 17-23 января 2005 г.
Алексей Каменский
За свою будущую 100- метровую квартиру в городе Железнодорожном москвич Петр Сидячих отдал деньги за год до обещанного завершения строительства, в начале 2002-го. Но год прошел, а вместо дома из-за забора виднелись всего два построенных этажа. Петр немного выждал и подал в суд. В результате к июлю 2004- го было достигнуто мировое соглашение, по которому застройщик отдал Сидячих все вложенные им деньги плюс 15% в виде неустойки. Но вырученных денег Петру на покупку такой же квартиры уже не хватает - цены на жилье за время ожидания конца стройки и суда росли как на дрожжах.
Больше повезло Надежде, тоже москвичкe, которая недавно выиграла в Головинском суде дело у строителей, сдавших купленную ею квартиру на год позже обещанного срока. За опоздание суд взыскал с продавца 14% стоимости сделки, то есть чуть больше $12 000 ? вполне достаточно для начала ремонта в квартире, полученной после долгого ожидания. Со вступлением в силу изменений в жилищнoм законодательстве счастливчиков, подобных Надежде, может стать гораздо больше. Закон, который парламент принял, а президент подписал перед самым Новым годом, называется ?О долевом строительстве?. В силу он вступит уже совсем скоро, 31 марта. С этой даты многое должно измениться и для покупателей квартир в строящихся домах, и для продавцов, и для самих строителей.
Что бы ни обещала реклама, покупатели недвижимости понимают: квартира может оказаться в их распоряжении гораздо позже обещанного срока. Без опоздания хотя бы на несколько месяцев, говорит начальник отдела агентства недвижимocти ?Кутузовский проспект? Андрей Александров, дело не обходится почти никогда. Если речь идет о панельных домах, то просрочка обычно составляет 3-6 месяцев, если о монолитных - до года. Все настолько к этому привыкли, что судиться с застройщиками мало кто берется. ?Гражданам достаточно самого факта получения квартиры, получили жилье - и то уже хорошо?, - говорит Василий Светлаков, завкафедрой высшей школы приватизации и предпринимательства.
Впрочем, не одни только благодушие и радость от обретения нового жилища останавливают россиян на пути в суд. Причины, как правило, прозаичнее - судиться недешево. В одной адвокатской конторе корреспонденту Newsweek обещали заняться иском о срыве сроков на таких условиях: 30 000 руб. сразу, еще столько же - при успешном завершении дела, по 500 руб. за каждый приход адвоката в суд и еще некоторый процент отсуженных денег в случае их получения. В другой фирме потребовали $2000 в начале, столько же - после выигрыша дела.
Адвокаты не запрашивают лишнего дело в том, что ныне действующее законодательство позволяет застройщикам запутать свои отношения с покупателем так, что черт ногу сломит. И распутать их, то есть доказать вину застройщика, очень непросто. Тем, кто все же решается идти в суд, обычно присуждают компенсацию исходя из ставки 0,1% цены квартиры за день просрочки, но в сумме неболее 10-15%. Но и такой результат не гарантирован. Ведь обычно в договорах покупатель еще не построенной квартиры ?покупателем? не называется, а числится ?соинвестором?. А кто такой соинвестор? Это такой же предприниматель, как и основной застройщик, который обязан нести риски по удорожанию за время строительства материалов, по вероятным затяжкам при согласовании всяческих разрешительных документов и т. д. Таким образом, подписав договор соинвестирования, покупатель заранее соглашается с возможными задержками со сдачей квартиры.
При этом все, в том числе и судьи, прекрасно понимают, что от перемены наименования суть не меняется ? покупатель остается именно покупателем, а никаким не равным застройщику партнером. Именно такое определение Верховный суд вынес еще два года назад. Однако хитроумные застройщики научились обходить и это судебное решение. Недавно сделавшийся жителем Куркино Михаил Ермолаев получил квартиру на полгода позже обещанного и с недоделками в виде неработающего лифта и ?времянки? вместо настоящей электропроводки. Но когда Михаил решил освежить в памяти детали своего договора с продавцом и понять, на что он может претендовать в суде, просто оторопел. Во-первых, продавцов оказалось по крайней мере четверо ЗАО ?Жилье ХХI вею>, ООО ?МДМ Эстейт?, агентство недвижимости ?Собор-СМ?, а также один из департаментов московского правительства. Деньги, которых Михаилу стоила квартира, разошлись по нескольким адресам. При этом внес их Ермолаев по курсу ЦБ, а вот вернуть, как выяснилось при внимательном прочтении договора, сможет лишь по курсу 20 руб. с копейками за доллар. В результате, если бы Михаил обратился в суд, а тот расторгнул сделку, он получил бы не отданныe продавцу $125 000, а раза в два меньше. ?Человеку просто повезло, что он всетаки получил квартиру,-считает Константин Егоров из коллегии "Правовая защита". - В суде он бы это дело с вероятностью процентов 60-70 проиграл?.
С вступлением в силу нового закона для застройщика не будет никакого смысла заключать договоры соинвестирования или идти на еще более запутанные схемы, как в случае с Михаилом Ермолаевым. Покупатель квартиры с этого момента будет признан дольщиком, чьи права - в том числе и по требованию соблюдения сроков строительства - должны быть записаны в договоре. Если его права в договоре будут ущемлены, то суд будет руководствоваться не договором, а законом. Установлены и четкие санкции за срыв сроков передачи жилья покупателю - каждый день просрочки карается штрафом в 1/75 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас это 0,173%).
Изменением статуса покупателя жилья и установлением санкций за нарушение его прав новый закон не ограничивается. Должны стать невозможными ситуации, в которые попали будущие жильцы микрорайона ?Центральный? подмосковного города Долгопрудный. Новоселье они должны были справить еще в прошлом году. Они уже общаются по-соседски, но только в Интернете, на сайте инвесторов микрорайона ?Центральный?. Там же они имеют возможность посмотреть фотографии со своего будущего места жительства - большую яму с множеством вбитых свай. Вокруг ямы - забор с надписью ООО ?Компания "Стройиндустрия"?. Больше над землей ничего не возвышается. От нечего делать покупатели делятся друг с другом новостями: некто Александр, например, сообщает со ссылкой на ?осведомленные источники?, что уже в этом году работы пойдут полным ходом, потому что разрешение на строительство наконец-то получено.
В отсутствии разрешения и состоит главная проблема. ?Стройиндустрия? действовала весьма оперативно: собрала с покупателей деньги не в середине стройки и даже не на стадии котлована, а еще раньше - когда даже разрешения на строительство не было. По новому закону это будет просто невозможно: с31 марта еще непостроенное жилье без разрешения нельзя будет не только продавать, но даже рекламировать. Застройщик, сказано в статье 21, отныне обязан предоставлять будущим покупателям массу разнообразной информации. И в том числе документы о его, застройщика, правах на земельный участок и разрешение властей. ?Это приведет к более стабильным и доверительным отношениям. Рынок станет эффективнее, покупателю не придется тратить силы на проверку застройщика, и он сможет более реально оценить, когда же у него появится квартира?,-считает Кирилл Дмитриев, управляющий директор компании Delta Private Equity Partners, занимающейся инвестициями в жилищное строительство.
Третий рубеж обороны, который выстраивает новое жилищное законодательство на пути недобросовестных застройщиков, состоит в требовании точной фиксации цены. Фирма больше не сможет произвольно увеличивать ее по ходу стройки. Закон ?О долевом строительстве? утверждает, что цена может быть изменена только с согласия покупателя. Который совершенно не обязан соглашаться. Сейчас требование всяческих доплат, поводом для которых обычно служит ?подорожание стройматериалов? и вообще всего, - скорее правило, чем исключение. Рекорд по части доплат принадлежит компании ?Новый мир?. С покупателей квартир в проезде Черского на севере Москвы фирма требует 50-процентной добавки, в противном случае отказывaяcь оформлять им жилье в собственность. Дела такого рода покупатели и сейчас обычно выигрывают, но изменения в жилищном законодательстве, по мнению адвокатов, облегчат им эту задачу: ведь судьи смогут руководствоваться не определениями Верховного суда, обобщающими существующую судебную практику, а прямой законодательной нормой.
Но российский бизнес живет по особым законам, и даже такие простые и очевидные требования, как наличие разрешения на застройку и штрафы за срыв сроков, могут привести к неожиданно неприятным последствиям. Ведь застройщикам, что ни говори, тоже сложно. Деньги нужны им с самого начала цикла строительства. На один только проект уйдет 3-4% себестоимости, а тут еще право на аренду земли, всяческие согласования, которые просто так никто давать не будет. Мелкая фирма сама такое не потянет. А в банке ей кредит не дадут - особенно теперь, когда цены на жилье больше не растут, и многие предсказывают кризис на рынке.
Поэтому, считают специалисты, новые правила могут привести к уходу с рынка слабых игроков. Конечно, покупателям станет спокойнее, но вот конкуренция на рынке - и без того монополизированном - еще уменьшится. Оставшиеся сильные фигуры будут чувствовать себя еще комфортнее и еще более убедительно диктовать рынку свои цены. ?Это может привести к росту цен?, - считает Олег Колченко, гендиректор сравнительно молодого агентства ?Атлант Риэлти?. К тому же и те застройщики, кто сможет взять кредит, вынуждены будут платить по нему проценты, которые в нынешней ситуации квартирного дефицита скорее всего будут заложены в конечную цену. Так что платить по этим кредитам будут покупатели.
"Русский Newsweek", ?2 (32), 17-23 января 2005 г.
- Пн 24 Янв, 2005 18:17
- 0$
| Scarlett писал(а): |
Всё это действительно интересно и, наверное, здорово, но вот только не про нас:
| Цитата: |
| 2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
|
(это в самом конце, непосредственно над подписью Президента).
- Пн 24 Янв, 2005 18:21
- Scarlett
Off Sizer, я знаю, что на Вас, к сожалению, это не распространяется (имею привычку дочитывать все до конца) 
- Пн 24 Янв, 2005 18:24
- 0$
| Scarlett писал(а): |
| (имею привычку дочитывать все до конца) |
Даже рулезы, лицензионные соглашения и федеральные законы?
- Вт 25 Янв, 2005 14:09
- DDD
| Цитата: |
|
?Это может привести к росту цен?, - считает Олег Колченко, гендиректор сравнительно молодого агентства ?Атлант Риэлти?. |
это точно приведет к росту цен, т.к. застройщики будут включать стоимость рисков в стоимость жилья. Даже не знаю какой смайлик поставить...
- Вт 15 Мар, 2005 18:27
- Scarlett
думаю, данная статья будет многим интересна
Gaykin, спасибо за ссылку
http://www.mosoblpress.ru/balashiha/show.shtml?d_id=2865
Gaykin, спасибо за ссылку
http://www.mosoblpress.ru/balashiha/show.shtml?d_id=2865
- Вт 15 Мар, 2005 18:58
- Nelli
Да, статейка просто супер! 
Читаешь и сердце радуется, как все здорово!
Но мне кажется это он не про Балашиху рассказывал.
Читаешь и сердце радуется, как все здорово!
Но мне кажется это он не про Балашиху рассказывал.
- Вт 15 Мар, 2005 19:19
- MiZHGUN
И что самое интересное, все что про уже сделанное - правда 
- Вт 15 Мар, 2005 22:05
- Secretar
Кстити, должность зама по строительству уже вакантна!!! 
Желающие есть???
Желающие есть???
- Ср 16 Мар, 2005 17:01
- Scarlett
быть может кого заинтересует
сегодня в 22-40 по ОРТ будет передача "Спецрасследование. Квартирные аферы"
сегодня в 22-40 по ОРТ будет передача "Спецрасследование. Квартирные аферы"
- Ср 16 Мар, 2005 19:36
- Sosied
| Цитата: |
|
сегодня в 22-40 по ОРТ будет передача "Спецрасследование. Квартирные аферы" |
Скорее всего это про вторичку, опять же как всегда думаю ничего действительно интересного не скажут, но посмотреть ради интереса можно.
Scarlett, спасибо за информацию
- Чт 17 Мар, 2005 08:05
- Старик Адымыч
| Scarlett писал(а): |
| быть может кого заинтересует
сегодня в 22-40 по ОРТ будет передача "Спецрасследование. Квартирные аферы" |
Как я и думал передача оказалась про новостройки "чудесного" и "интеллигентного" (как писали в рекламных объявлениях) города Троицка
- Пт 27 Май, 2005 10:20
- SergeyB
Это тоже интересно:
http://www.su155.ru/danger.htm
http://www.su155.ru/danger.htm
- Пт 27 Май, 2005 10:30
- 0$
- Пт 27 Май, 2005 12:32
- Старик Адымыч
Круто, главное тихонечно отписались на своем сайте - так и выходят потом двойные и тройные продажи.
- Сб 03 Дек, 2005 09:38
- luxury
если СУ danger, то кто остается
- Вт 28 Фев, 2006 23:20
- MiZHGUN
   |
Часовой пояс: GMT + 4 |
|