Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #1
Уважаемые жильцы!

Основным препятствием для выдачи нам ключей являлся отказ ?Саниса? платить ЗАО ?607 УНР? за отопление дома в прошедшую зиму.

В связи со сложившейся ситуацией, мы приняли решение самостоятельно погасить ?спорный? долг. Это дает нам возможность в ближайшие дни произвести выдачу ключей и продолжить работу по заключению договоров на обслуживание дома (вода, отопление, электричество).

С ЗАО ?607 УНР? заключен Договор-поручение о сборе денежных средств с Собственников. Договор вступает в силу с момента выдачи ключей.

Ссылки на Договор и Приложения:

Договор-поручение между ТСЖ "ИЗУМРУД" и ЗАО "607 УНР"

Приложение ?1 к Договору: график выплаты денег

Приложение ?2 к Договору: прием ключей от УНР

Приложение ?3 к Договору: акт о факте приема ключей

=============================
ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

1. Для жильцов, покупавших квартиры в ?Жилищном Капитале?.
Выписка из Инвестиционного Договора:
?3.4.3 В течение 30 (тридцати) дней со дня приемки Объекта государственной приемочной комиссией и предъявления Инвестором-1 соответствующего письменного требования оплатить уполномоченной организации (в том числе предварительно в виде аванса за 4 (Четыре )месяца) расходы, связанные с содержанием доли Инвестора-2 в Объекте с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии.?
(Для заключавших Договоры в разное время, формулировка и номер пункта могут немного отличаться)

2. Для жильцов, покупавших квартиры в ?СК Инвест?.
Выписка из Инвестиционного Договора:
?3.2.5. С момента ввода ОБЪЕКТА в эксплуатацию (Соинвестор) заключает с эксплуатирующей организацией договор на управление и техническое обслуживание КВАРТИРЫ и несет затраты по ее содержанию и эксплуатации (в том числе путем внесения авансового платежа за первые четыре месяца).?
(Для заключавших Договоры в разное время, формулировка и номер пункта могут немного отличаться)

=============================

Также заключен Договор на Обслуживание с ООО ?Квартал? (организация, подведомственная ?КУРСу?). Договор также вступает в силу после выдачи ключей.

Ссылка на Договор:

Договор между ТСЖ "ИЗУМРУД" и МУП "КУРС"
Сообщение: #2
Уважаемые жильцы, не являющиеся членами ТСЖ ?ИЗУМРУД?!

У Вас есть возможность вступить в Товарищество Собственников Жилья.
Для этого Вам необходимо заполнить бланк Заявления и передать его любому из членов Правления.

Необходимые ссылки:

Устав ТСЖ "ИЗУМРУД"

Заявление о вступлении в ТСЖ "ИЗУМРУД"
Сообщение: #3
Уважаемые жильцы!

Приводим для ознакомления примеры квитанций оплаты коммунальных услуг на ближайшие месяцы, а также содержания и эксплуатации дома с момента утверждения Акта Госприемки дома.

Квитанции интерактивны!
То есть, скачав квитанции на свой компьютер, Вы можете на странице ?май? ввести в соответствующие графы свои Ф.И.О., номер квартиры, общую жилую площадь и дату получения ключей (справа внизу, оранжевая ячейка). В результате, Вы получите РЕАЛЬНЫЕ суммы, которые Вам необходимо будет оплатить в любой месяц.

Ссылки:

1-комнатная квартира

2-комнатная квартира
___________
Примечания:
- для членов ТСЖ термин ?Услуга? будет заменен на ?Членские взносы?;
- оплата за май будет пересчитана, начиная с даты выдачи ключей;
- в оплату за июнь не входит содержание и ремонт лифтов;
- в данные квитанции не включена оплата консьержей.
Сообщение: #4
Уважаемые жильцы!

Выдача ключей начнется в среду, 24 мая, в помещении консьержки 2-го подъезда дома ?17 (бывшего 37-го).
Часы работы: будни 10.30 - 20.00, выходные 10.30 - 18.00.

Поздравляем всех соседей!!!
Сообщение: #5
Уважаемые жильцы!

Порядок получения ключей

В связи с тем, что ТСЖ не будет пользоваться услугами РЭУ при осмотре квартир, порядок получения ключей упрощается.

1. Осмотр квартиры.

Необходимые документы:
- паспорт (или заменяющий его документ);
- инвестиционный Договор (оригинал, или заверенная копия);
- доверенность, если Вы представитель Собственника (можно незаверенную).

Место выдачи ключей:
2-й подъезд дома ?16 (бывший 38-й), комната консьержки.

Контактное лицо:
Представитель ТСЖ (член Правления, или доверенное лицо).

Время работы:
Будни ? с 10:30 до 20:00
Суб/воскр ? с 10:30 до 18:00
(В дальнейшем, когда заселится большая часть жильцов, часы работы будут сокращены, о чем мы сообщим заранее).

2. Составление Акта приема-передачи.

Образец Акта приема-передачи находится у представителя ТСЖ.

а) Если состояние квартиры Вас устраивает:
- подписываете Акт приема-передачи;
- получаете у представителя ТСЖ квитанцию об оплате коммунальных услуг;
- оплачиваете квитанцию (возможно как в Балашихе, так и в Москве).

б) Если состояние квартиры Вас не устраивает:
- указываете в Акте приема-передачи обнаруженные недостатки;
- получаете у представителя ТСЖ квитанцию об оплате коммунальных услуг;
- после устранения недостатков строителями (как правило, 2-4 недели), подписываете окончательный Акт приема-передачи;
- оплачиваете квитанцию (возможно как в Балашихе, так и в Москве).

По Вашему желанию, квитанции могут быть высланы Вам по электронной почте.

3. Получение ключей для заселения.

Необходимые документы:
- паспорт (или заменяющий его документ);
- инвестиционный Договор (оригинал, или заверенная копия);
- доверенность, если Вы представитель Собственника (можно незаверенную);
- оплаченную квитанцию по коммунальным услугам;
- документ от Инвестора, подтверждающий, что он не имеет к Вам претензий по взаиморасчетам (доплата за разницу в площади квартиры по данным замеров БТИ).

Время и место выдачи ключей:
То же, что и при осмотре квартиры.

***********
Для удобства, данный документ также можно скачать по ссылке:

Порядок получения ключей.
Сообщение: #6
Уважаемые члены ТСЖ!

Кто готов помочь Правлению в процессе выдаче ключей, просьба послать SMS Ольге Бут на телефон:
8(901)524-9811
или
8(915)156-57-80

Заранее благодарны!
Сообщение: #7
Уважаемые жильцы!

Так как РЭУ-6 не имеет возможности оперативно предоставлять нам специалистов по инженерным сетям, Правление приняло решение временно привлечь сторонних специалистов. В случае, если качество их работы устроит жителей дома, будет поставлен вопрос о долгосрочном сотрудничестве.

Всем, кому при ремонте могут понадобиться услуги:
п‚ѕ Сантехника;
п‚ѕ Электрика;
п‚ѕ Сварщика,

просьба обращаться к Председателю Правления ? Ольге Викторовне.


Тел. 8(901)524-98-11 или 8(915)156-57-80
(если не отвечают, или "вне зоны сети", то скинуть SMS)

или
Тел. 8(926)215-67-99
(Андрей)
Сообщение: #8
Уважаемые жильцы!

Просьба ко всем, кто уже производил работы по переоборудованию коммуникаций (вода, батареи, электрика):
пригласите к себе специалиста ТСЖ для проверки правильности установки нового оборудования и качества произведенных работ.

Это в Ваших же интересах!
Очень хотелось бы избежать заливания соседей, отключений электричества и проблем с отоплением по всему стояку из-за одной неправильно подключенной батареи.

Обращаться в Правление, 2 подъезд, вахтёрка.
Или по телефонам 8(901)524-9811 или 8(915)156-57-80

Услуга бесплатна Exclamation

Заранее благодарны!
Сообщение: #9
Уважаемые жильцы!

Совместными усилиями Правления и (временно)приглашенных специалистов по коммунальным сетям составлен ПРЕЙСКУРАНТ на основные виды сантехнических работ.

Ссылка на ПРЕЙСКУРАНТ:

Базовые расценки на сантехнические работы

Обращаем Ваше внимание!

Главное для нас ? не только ЦЕНА (хотя и немаловажна!), сколько КАЧЕСТВО.

КАЧЕСТВОМ продиктован выбор не наёмных бригад или ?приходящих? сантехников, а постоянных сотрудников.
Именно им и придется в случае проблем ВСЁ переделывать ЗА СОБОЙ!
Поэтому нам понравился их подход к делу: ?НЕ НАВРЕДИ ДРУГИМ, выполняя любую прихоть Хозяина!?
Этот подход дает надежду на отсутствие в нашем доме неприятностей, аналогичных ?потопам? в соседнем доме.

Окончательный выбор за Вами!
Если качество работ данных специалистов устроит Вас, то Правление изменит их статус с ?временных? на ?постоянных?.

Просьба любые замечания и пожелания по данным работам смело докладывать лично Председателю Правления!!!
Сообщение: #10
Уважаемые жильцы!

В воскресенье, 9 июня, с 15ч до 20ч будет проводиться пробная прокачка ГВС (стояков горячей воды).

Просьба ко всем жильцам быть в это время в своих квартирах!!!

Перед испытанием системы необходимо подойти в вахтерку второго подъезда. На случай протечки соединений, будет разъяснена система оповещения инженеров об аварийных ситуациях.

Просьба ко всем, кто не сможет присутствовать в данное время в своих квартирах, заранее связаться с Ольгой Викторовной для заблаговременной передачи ей Ваших ключей!
Тел. 8(901)524-98-11 или 8(915)156-57-80
(если не отвечают, или "вне зоны сети", то скинуть SMS со своим номером телефона)

Помните: испытание системы подачи воды - необходимое условие для снижения риска аварийных ситуаций с "заливами" проживающих ниже соседей и исками о денежной компенсации убытков от них!!!
Сообщение: #11
Уважаемые жильцы!

Еженедельные заседания Правления проводятся каждую среду с 19ч до 20ч в помещении консьержек второго подъезда.
После окончания ремонта, заседания будут проходить в "Приемной Правления ТСЖ ?ИЗУМРУД?" (находится сразу за вахтёркой).

Если Вы желаете вынести на очередное заседание какой-либо вопрос, просьба заранее предупредить Председателя Правления - Ольгу Викторовну.

(В случае необходимости, обсуждение может продолжаться до 21ч.
Но в связи с большим количеством тем, подлежащих обсуждению, и в зависимости от срочности, Ваш вопрос может не попасть на ближайшее заседание.
Надеемся на Ваше понимание!)
Сообщение: #12
Уважаемые жильцы!

ВНИМАНИЕ!!!

28 Октября 2006 года состоятся Общее Собрание ТСЖ.
(Время и место будет сообщено позже)

Правление составляет перечень основных вопросов и предложений, касающихся жизни и развития ТСЖ.
Просьба занять активную позицию и помочь Правлению!

Ваши вопросы и пожелания ждем на форуме и в письменной форме непосредственно в комнате Правления.

В соответствие с пунктом 9.1 Устава ТСЖ "ИЗУМРУД":
"Член Товарищества имеет право... 4) обращаться в Правление Товарищества с предложениями по вопросам повестки дня очередного общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 20 дней до проведения такого собрания...", то есть до 8 октября 2006г включительно.
Сообщение: #13
Уважаемые жильцы!

Новый официальный телефон/факс Правления ТСЖ "ИЗУМРУД":
8(499) 500-48-45

В ближайшее время также будет подключен автоответчик, и мы сможем более оперативно реагировать на Ваши жалобы и предложения! Exclamation
Сообщение: #14
8 ноября заключен договор с Центелом.

Теперь жители дома могут выбирать оператора связи на альтернативной основе.

По вопросам установки телефона и подключения к Интернет обращайтесь к Роману Мирсанову:

8(926)572-87-07
8(499)500-45-05
Адрес электронной почты mirsanovri@mail.ru
Сообщение: #15
По вопросу опломбирования счетчиков на воду
просим обращаться к Баландину Сергею Меркурьевичу:
8(916)312-01-02
Сообщение: #16
Журнал заявок в настоящее время имеется у консьержек обоих подъездов. Ваши замечания по обслуживанию дома просим заносить туда.
Сообщение: #17
Часы приема Председателем Правления ТСЖ "Изумруд" Теплинским Олегом Игоревичем - в субботу с 11 до 14.
По всем вопросам, касающимся организации управления Товариществом, проведения общих собраний и их повестки дня, а также предоставления документов Товарищества просим обращаться к нему.

По текущим вопросам, касающимся технического состояния дома, работы персонала, получения и оплаты квитанций обращайтесь к дежурному члену Правления, представителю Правления или коменданту. Гарантированно Вы сможете застать их на месте:
- по средам и пятницам с 16 до 20,
- по воскресеньям с 12 до 18.
Сообщение: #18
Квитанции за ноябрь Вы можете получить в любое время у консьержа своего подъезда.
Просим с пониманием отнестись к вынужденному повышению квартплаты.
Сообщение: #19
Уважаемые члены ТСЖ!

В субботу, 16 декабря, состоится внеочередное Общее собрание членов ТСЖ ?Изумруд?.

Место проведения: ул.Зеленая, д.18, здание института ?Социально ? Экономического Прогнозирования и Моделирования? (около железнодорожной станции ?Балашиха?)
Время проведения: с 13:00ч до 13:50ч? регистрация, 14:00ч ? начало собрания.
(Просьба подойти заблаговременно, чтобы не задерживать время начала собрания)

В связи с обсуждением финансовых вопросов, собрание будет закрытым, участвуют только члены ТСЖ "Изумруд".
Для участия в собрании необходимо иметь при себе:
п‚ѕ документ, удостоверяющий личность,
п‚ѕ (для доверенных лиц) доверенность на право голосования, заверенную нотариально, либо в Правлении ТСЖ.

Основные вопросы повестки дня:
п‚ѕ причины увеличения квартплаты (при отсутствии увеличения коммунальных тарифов),
п‚ѕ причины отрицательного баланса ТСЖ за первые полгода (при явном превышении доходов над расходами ? на основании отчета Ревизионной комиссии),
п‚ѕ нерешенные хозяйственные проблемы (освещение, отопление, уборка), проблемы с наемными работниками (консьержки, комендант, сантехник),
п‚ѕ отсутствие реакции Правления на захват одним из членов ТСЖ части общего имущества (подвальное помещение),
п‚ѕ поправки к Уставу ТСЖ,
п‚ѕ обсуждение сметы на ноябрь-декабрь, представленной Правлением,
п‚ѕ обсуждение сметы на следующий год (или 1-й квартал).

Ознакомление с материалами:
1. Статистические данные о расходной и доходной статьях ТСЖ ?Изумруд? за май-ноябрь ? комната Правления (в случае отказа Правлением выдачи этих материалов, просьба обращаться в Ревизионную комиссию!).
2. Поправки к Уставу ТСЖ ? квартира ?65 (1 подъезд, 17 этаж; после 20ч).

Для членов ТСЖ, временно не проживающих в доме:
по вопросу передачи Уведомления и материалов в Москве звоните ?
8-916-515-33-21
8-916-795-27-09


- - - - - - - - - - - -
Инициативная группа по созыву внеочередного Общего собрания
Сообщение: #20
Внимание!!!
Rupor Rupor Rupor Rupor Rupor Rupor

Наше ТСЖ в опасности!!!

Наше уважаемое Правление наконец-то призналось, что они "не являются специалистами в области ЖКХ". И наконец-то написало в своём очередном меморандуме на стенде, что "были совершены некоторые ошибки". Laughing
Понадобилась тщательная проверка Инициативной группой документации ТСЖ (кстати, так и не выданной на руки в полном объёме!), чтобы вскрылись такие факты:
Очень серьезные просчёты в Договорах, они обязательно скажутся на всех нас в будущем - в виде увеличения квартплаты.
Неоправданные траты при покупке хоз/строй- материалов.
Полная безграмотность в выборе организаций, предоставляющих нам услуги.
И наплевательское отношение к мнению всех жильцов в главном вопросе: на что тратить наши деньги!
Они просто их тратят. Не сверяясь со сметой (которой по-прежнему нет), смело залезая к нам в карман и вытаскивая оттуда деньги на латание дыр в бюджете - дыр, которые сами же и наделали! Evil or Very Mad
Но не забывая выписывать себе зарплату! И все это - не смотря на заверения на общем собрании, что они "готовы работать бесплатно". Very Happy

И вот новый плевок в лицо всем:
они собираются сдать дом ?Белому Парусу?!!!


Они признали свое "неумение вести хозяйство", но вместо ухода со своих должностей ? решили под конец своей карьеры просто-напросто поднасрать всем нам, проведя "предварительные переговоры с представителем ?Белого Паруса?" за нашими спинами!!!
Mad Mad Mad
Как эти люди, сами признавшие, что "не являются специалистами в области ЖКХ" - могут утверждать об "экономической невозможности эффективного функционирования ТСЖ в домах , подобных нашему..."?
Почему в аналогичных домах других городов Подмосковья могут "эффективно функционировать ТСЖ", а именно в нашем - НЕТ??? Может, дело не в "подобных домах", а в тех, кто не умеет ими управлять???

Зачем вывешивать в доме вместо "отчётов о проделанной работе по устранению недостатков, выявленных Ревизионной комиссией" целые "полотна" с откровенным враньём "Ах, как весело и прекрасно жить под ?Белым Парусом?!"
Кого они хотят убедить - людей, сознательно остановивших свой выбор на ТСЖ?
Ведь проверить эту "сказку" очень легко: достаточно побывать в 2-3 домах, управляемых этим самым ?Б.П.? Puke

Но личные амбиции перекрыли всё! "Раз не нам, то и никому другому!"
Создается впечатление картины из детского сада:
"Мне не дают поиграться в этой песочнице? ОК! Не поиграю, так НАСРУ!!!"
Twisted Evil

Только все вместе мы можем остановить этот беспредел, творящийся за нашей спиной!
Dont Dont Dont

Хватит сидеть по квартирам и гадать ? кому верить, а кому нет!


Просто приходите на общее собрание 16 декабря
и выразите свое мнение!!!

- - - - - - - - - - - -
Инициативная группа по созыву внеочередного Общего собрания
- - - - - - - - - - - -
На внеочередное Общее собрание решили придти практически все, кому были вручены уведомления!
Спасибо вам, соседи!!!


Поиск по теме