Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #61
Заказал вчера в БТИ кадастровый паспорт на квартиру . Оказывается это требование регистрационной палаты действует уже с 1 марта с.г., но в КЭЧ об этом никто ничего не знал. Срок изготовления кадастрового паспорта в БТИ 1 месяц. В 4 окошке БТИ можно заказать срочное изготовление - за сутки, за неделю, за две (чем больше срок, тем меньше сумма). Месяц ждать я не стал ( так и приватизация закончиться пока соберу документы), заказал срочное изготовление - за сутки. Удовольствие дорогое - 1834 руб. Сегодня заберу в БТИ кадастровый паспорт в 14 часов и повезу в КЭЧ. День хоть не приемный, но документ надеюсь возьмут, тем более когда мне звонили с КЭЧ по поводу кадастрового паспорта, то что-то невнятно говорили по поводу того, что желательно сделать его и привезти им до пятницы.
Сообщение: #62
Сдал кадастровый паспорт в КЭЧ Шумейко. Она сказала, что в пятницу будет сдавать документы, но куда не уточнила. Сказала еще что документы без кадастрового паспорта возвращают. На вопрос : "Какие мои дальнейшие действия?" ответила - узнавайте через две, три недели. Она куда то спешила, поэтому разговаривать со мной не стала. Ждемс. Wink
Сообщение: #63
Пока документы в работе, будем искоренять правовой нигелизм ( по Медведеву Д.А.):
Для общего сведения :

Следует ли приобретателю квартиры в порядке приватизации жилья уплачивать госпошлину за государственную регистрацию права оперативного управления учреждения, в управлении которого находится данная квартира? ( например в КЭЧ)

В настоящее время приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1), согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, предусмотренном данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Федерации.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона N 1541-1).
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона N 1541-1).
Согласно ст. 7 Закона N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и госпошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно абзацу четвертому ст. 17 Закона N 122-ФЗ акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из изложенного следует, что при приватизации жилья государственной регистрации подлежит переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилье; при этом граждане подают заявление на регистрацию права собственности, а передающий жилье орган или организация - заявление о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам. Таким образом, при государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье в порядке приватизации новым правообладателем госпошлина уплачивается только за возникновение права на указанное жилье согласно размерам, установленным подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Посмотрел указанные подпункт, пункт и статью налогового кодекса. Там написано - для физических лиц 500 рублей.
Для государственных организаций и учреждений (например КЭЧ ) - 100 рублей. Mad

Для тех, кто незнает что такое ЕГРП , разъясняю - это Единый Государственный Реестр Прав. Регистрация договоров передачи квартир и выдача свидетельств в Балашихе проходит в Регистрационной палате по ул. Октябрьская,10. Примерно 100 метров от городского суда. Насколько я знаю, прием там ведется по талончикам, но чтобы его получить, надо занимать очередь в 2-3 часа ночи. (по сведениям двухдневной давности). Надеюсь, что КЭЧ каким-нибудь образом оградит нас от этого удовольствия. Confused
Сообщение: #64
Незнаю какие еще документы в дальнейшем потребует от нас КЭЧ для приватизации квартир, но при обычной приватизации (не военной) Very Happy требуют такие документы:

Необходимые для приватизации документы:
Вторично пользоваться правом приватизации нельзя (кроме несовершеннолетних детей после достижения совершеннолетия).
Для заключения Договора передачи в собственность жилой площади необходимы следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет - свидетельства о рождении: подлинники и их ксерокопии. Ксерокопия российского паспорта должна быть на одной стороне листа: сверху - разворот с Ф.И.О., снизу - разворот с пропиской (если несколько листов с пропиской отксерокопировать все.)

2. Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ: подлинники, копия, заверенная БТИ, 2 ксерокопии. Все переоборудования жилых помещений должны быть УЗАКОНЕНЫ (отсутствовать красные линии, печати о перепланировке и т. п.). А теперь с 1 марта 2008 года и кадастровый паспорт из БТИ.
3. Ордер или Выписка из распоряжения: подлинник и 2 ксерокопии.

4. Договор социального найма: подлинник и 2 ксерокопии. Для его заключения необходима справка из бухгалтерии "О состоянии жилищных условий" (при оформлении, которой желательной иметь с собой экспликацию).

5. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера. Выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.

6. Финансовый лицевой счет. Должны содержаться данные о дате постройки дома. Срок действия 1 месяца с момента выдачи.

7. Справка с данными всех предыдущих паспортов за период с первого июля 1991 года, с указанием причины их замены.

8. Справку с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.

9. Если в паспорте члена семьи первая регистрация по данному адресу после 1-го июля 1991 г., то необходимо предоставить выписку из домовой книги предыдущего места жительства данного члена семьи.

10. В случае прибытия в г. Москву из других регионов России после 11.07.1991 г. предоставить справку из регистрирующего органа прежнего места жительства о неучастии в приватизации (из БТИ - за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты - после 31.01.1998 г.) и выписку из домовой книги за период прописки.

11. В случае прибытия в г. Москву из другого государства предоставить документ, подтверждающий постоянную прописку по прежнему месту жительства с 11.07.1991 г. до прибытия в г. Москву.

12. Выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет.

13. Распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии.

14. Доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (с правом передоверия): подлинник или нотариально заверенную копию (если доверенность генеральная); свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и ксерокопию.

15. Лица, отказывающиеся от участия в приватизации или использовавшие право на приватизацию, должны оформить нотариальный отказ.

16. Нотариальная доверенность на сотрудников Департамента от всех граждан участвующих в приватизации.

17. Квитанции об оплате госпошлины.

В СЛУЧАЕ УТЕРИ ОРДЕРА: (выписки из распоряжения) в дополнение к основному пакету документов сотрудниками ДЕЗ оформляется справка установленной формы для получения РАЗРЕШЕНИЯ окружной жилищной комиссии на приватизацию жилья при отсутствии ордера.

При подписании договора передачи необходимы оригиналы паспортов всех членов семи, прописанных на приватизируемой площади и оригиналы свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет.
__________________
.......
Сообщение: #65
Для сведения ( нашей приватизации не касается):
Постановление Главы городского округа Балашиха Московской области от 1 марта 2006 г. N 8/55 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставленияжилого помещения по договору социального найма в городском округе Балашиха"

В соответствии со статьями 14, 50 и 58 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Установить и ввести в действие с 1 марта 2006 года на территории городского округа Балашиха:
учетную норму площади жилого помещения, являющуюся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в размере 8 квадратных метров общей площади, приходящейся на долю каждого проживающего;[/B] норму предоставления жилого помещения по договору социального найма, являющуюся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере от 14 до 18 квадратных метров общей площади на одного человека.
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации городского округа Балашиха.

Глава
городского округа Балашиха В.Г. Самоделов

Принято решением Совета депутатов
городского округа Балашиха
Московской области
от 14 февраля 2006 г. N 11/55

Небольшой коментарий:

Норма предоставления жилья и учетная норма устанавливаются органами местного самоуправления. Исключение составляют города федерального значения - Москва и Санкт-Петербург, которым в соответствии со ст. 14 ЖК РФ предоставлено право самим решать, к компетенции каких органов (государственной власти или местного самоуправления) относится рассмотрение данного вопроса. Основным критерием для его решения является уровень обеспеченности граждан жильем в отдельно взятом населенном пункте. При этом размер учетной нормы не может превышать размера нормы предоставления. Во всех субъектах Федерации учетная норма и норма предоставления примерно одинаковы и составляют соответственно 10 метров и 18 метров.
Сообщение: #66
Для сведения:
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Исходя из этого положения Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья. Wink
Сообщение: #67
Для сведения (думаю, что нам, наверное, уже не понадобится):

В какой суд подавать исковое заявление о нарушении права на приватизацию квартиры: по месту жительства или по месту нахождения ответчика? Ответчик - Минобороны России. Имею ли я как заявитель право выбора суда?
По общему правилу для исков о праве на недвижимое имущество законом установлена исключительная территориальная подсудность (ст. 30 ГПК РФ), заявления по спорам, связанным с приватизацией жилых помещений, подаются в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
Однако в случае оспаривания решений государственных органов власти, органов местного самоуправления, должностных лиц и государственных или муниципальных служащих глава 25 ГПК РФ предусматривает иной порядок обращения.
Гражданин или организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы (п. 1. ст. 254 ГПК РФ). При этом можно обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии с п. 2 ст. 254 ГПК РФ соответствующее заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24-27 ГПК РФ.
Вы хотите оспорить ненормативный акт государственного органа - Минобороны. В этом случае возможны два варианта действий.
Если вы являетесь военным, то подаете заявление в военный гарнизонный суд согласно ст. 25 ГПК РФ, а также ст. 22 Федерального конституционного закона от 23.06.1999 N 1-ФКЗ "О военных судах Российской Федерации".
Если вы - гражданское лицо, то заявление нужно подавать в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). При этом заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются (п. 2 ст. 254 ГПК РФ).
Таким образом, будучи гражданским лицом, вы имеете право выбора суда. По своему усмотрению вы также можете оспорить решение, принятое одним из органов управления Министерства обороны РФ, в вышестоящем органе государственной власти.
Сообщение: #68
Для сведения:
Хочу приватизировать квартиру, в которой прописаны я и мой отец. Однако он не дает согласия на эту процедуру. Можно ли приватизировать жилье без согласия отца?

Нельзя. Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизировать квартиру можно только в том случае, если согласны все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи.
Сообщение: #69
Для сведения:

А Вы знаете, что иностранцам в Балашихе находиться запрещено, в том числе и нашим бывшим соотечественникам из стран СНГ. Необходимо разрешение компетентных органов. Вот выдержки из постановления Правительства РФ (Действующее)


Постановление Правительства РФ от 4 июля 1992 г. N 470
"Об утверждении Перечня территорий Российской Федерации с регламентированным посещением для иностранных граждан"
(с изменениями от …………………15 ноября 2006 г.)

Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Перечень территорий Российской Федерации с регламентированным посещением для иностранных граждан.
2. Въезд иностранных граждан на территорию Российской Федерации с регламентированным посещением согласовывается принимающими организациями (органами государственного управления Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, органами исполнительной власти краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга, органами местного самоуправления, объединениями, корпорациями, концернами, ассоциациями, союзами, предприятиями, учреждениями и общественными организациями) с Министерством безопасности Российской Федерации или его органами в республиках, входящих в состав Российской Федерации, краях, областях, автономных образованиях, городах Москве и Санкт-Петербурге по месту нахождения принимающих организаций.
Министерство безопасности Российской Федерации или его органы на местах принимают решение о допуске иностранных граждан для посещения этих территорий по согласованию с заинтересованными министерствами и ведомствами или их территориальными органами. В случае возникновения разногласий между заинтересованными организациями решение о въезде иностранных граждан на территории с регламентированным посещением принимается Государственной технической комиссией при Президенте Российской Федерации.
3……..

Е.Гайдар

Перечень
территории Российской Федерации с регламентированным посещением для иностранных граждан
(утвержден постановлением Правительства РФ от 4 июля 1992 г. N 470)
(с изменениями от ……………. 15 ноября 2006 г.)
1………
13. Московская область - части районов, ограниченные: Одинцовского - линией Успенское - Жаворонки - Одинцово - Барвиха; Балашихинского - с запада линией Никольское - Трубецкое - Балашиха - Кучино - Томилино (за исключением Горьковского шоссе); Мытищинского - с юга Московской кольцевой автодорогой и линией совхоз Нагорное - Бородино - Волково - Перловка (за исключением названных населенных пунктов и автомобильной дороги); Солнечногорского - с юго-запада Пятницким шоссе и линией Коростово - Подолино - Брехово (за исключением названных населенных пунктов и Пятницкого шоссе); Подольского - с запада Симферопольским шоссе и линией Алтухово - Романцево - Мещерское - Столбовая (за исключением названных населенных пунктов и Симферопольского шоссе); Щелковского - с юго-востока Щелковским шоссе и линией Долгое-Ледово - Оболдино - Щитниково (за исключением названных населенных пунктов и Щелковского шоссе).
14……….
Сообщение: #70
Для сведения.

Это для тех, кто хочет знать о приватизации почти все, т.е. для гурманов приватизации. Wink Это разъяснения Пленума Верховного суда РФ для нижестоящих судов о применении закона о приватизации. Кто не дружит с юриспруденцией, можно и не читать, ничего не потеряете и не пропустите. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8

"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(в редакции от 21 декабря 1993 г.)
(с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.)


Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ с 1 марта 2010 г. не предусматривается приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда

Учитывая, что при применении Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет дать судам следующие разъяснения:
1. В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).
2. Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.
Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.
Исковые заявления лиц, претендующих на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю, в том числе и в случае, когда приватизация не была надлежащим образом оформлена при жизни наследодателя, оплачиваются государственной пошлиной, исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска (подпункт 1 пункта 1 ст. 333.19 названного Кодекса).
3. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
4. Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от 23 декабря 1992 г.).
5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
9. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.
11. Согласно ст.ст. 246, 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
13. Наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие наравне с собственником право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом (например, ч.ч. 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.
Сообщение: #71
Для сведения.

Вы должны знать и понимать, что супруг, отказавшийся ( в пользу другого супруга) от участия в приватизации жилого помещения и не пожелавший становиться его собственником, не вправе впоследствии претендовать на это жилое помещение по праву собственности. ( Тут понятие совместно нажитого имущества не проходит)

В случае возникновения спора по поводу правомерности заключенного договора передачи жилого помещения в собственность одного из супругов, другой супруг, считающий свои права нарушенными, вправе обратиться в суд с иском о признании такого договора недействительным по общим правилам о признании сделок недействительными (например, отказ его от участия в приватизации был получен путем насилия, угрозы, обмана, злоупотребления доверием и т.п.). А доказать это в суде будет не так просто. Так что думайте заранее о том, отказываться ли от приватизации в пользу близких, ведь жизнь продолжается и родные люди (супруг, супруга) могут оказаться завтра и несовсем родными. Exclamation ( Больше не будем о грустном) Wink
Сообщение: #72
Для сведения.

Моему сыну 12 лет. Могу ли я на него приватизировать квартиру?

Приватизировать квартиру можно на любого совершеннолетнего или несовершеннолетнего гражданина России. При этом должны выполняться следующие условия:
- человек прописан в данной квартире;
- другие жильцы в этой квартире согласны передать ее в собственность ребенка.
Однако при оформлении документов на приватизацию вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Сообщение: #73
Стоит ли приватизировать свою квартиру?

Проанализируем все "плюсы" и "минусы" приобретения права собственности на жилые помещения.
Несомненными "плюсами" права собственности на жилое помещение являются права, которыми обладают собственники. Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные права могут реализовываться путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству, а также предоставления жилого помещения в аренду. Рассмотрим каждый из названных пунктов реализации указанных прав.
По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя такое помещение, а покупатель в свою очередь передать продавцу определенную в договоре сумму денег. Для заключения договоров купли-продажи жилых помещений установлена обязательная письменная форма. Указанный договор составляется в виде одного документа, подписанного сторонами такой сделки. Причем несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности - возвратить полученное в натуре или возместить его стоимость в деньгах.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. К договору мены применяются правила купли-продажи, при этом каждая сторона признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. Если договором мены не оговорено иное, то цены обмениваемых жилых помещений предполагаются равными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Существуют определенные условия, при несоблюдении которых договор дарения признается ничтожным. Так, в случае если даритель в договоре не указывает конкретную вещь, которую он обещает подарить, или договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, такие договоры считаются ничтожными. Договор дарения жилого помещения должен быть обязательно составлен в письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Существуют определенные условия, при которых дарение запрещено. Так, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (500 рублей):
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями.
Гражданским законодательством предусмотрены условия, при которых возможна отмена дарения. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Возможны выплаты как постоянной (бессрочной), так и пожизненной ренты, в том числе пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться иным лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.
В отличие от всех иных договоров отчуждения жилых помещений только в отношении договора ренты предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.
Своеобразие договора ренты заключается в том, что он как бы состоит из двух договоров: по "первому" осуществляется передача права собственности на жилое помещение, которая может быть как возмездной (в форме купли-продажи), так и безвозмездной (в форме дарения) (статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации).
"Вторым" договором, собственно, и является договор ренты, то есть постоянной или пожизненной выплаты денежных средств тому, кто передает жилое помещение.
Одной из наиболее новых и перспективных форм реализации права собственности является получение кредита под залог жилого помещения. Указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Сутью договора залога жилого помещения является то, что в случае не возврата кредита должником кредитор имеет право реализовать его жилое помещение и из вырученных средств погасить кредит, а оставшуюся часть средств вернуть бывшему собственнику такого помещения.
Важным правом собственника жилого помещения является право передачи жилого помещения по наследству. В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованием признается переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Завещанием признается способ распоряжения своим имуществом в случае смерти. Гражданин вправе завещать любое собственное имущество, в том числе и жилое помещение. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание может быть совершено в отношении одного или нескольких лиц, причем как физических, так и юридических. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, причем каждая последующая очередь наследует, если нет наследников предыдущей очереди. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. К наследникам второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). В качестве наследников четвертой очереди - родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя. Наследниками пятой очереди признаются родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). К наследникам шестой очереди относятся родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). К наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Подводя итог описанных прав собственника жилого помещения, можно сделать вывод о том, что жилое помещение может приносить своему собственнику определенный доход. Причем указанный доход может быть разовым, полученным в результате продажи жилого помещения, либо постоянным, получаемым в результате сдачи помещения внаем. Помимо дохода жилое помещение может являться гарантией платежеспособности его собственника. Это очень важно при желании гражданина получить кредит в банке. А также собственник может распорядиться жилым помещением как при жизни, так и после смерти, путем передачи по наследству.

Наряду с вышеизложенным обращаем внимание и на наличие тех "минусов", которые возникают у собственника жилого помещения. Главными "минусами" права собственности на жилое помещение является наличие определенных обязанностей у собственника. Одной из главных обязанностей собственника, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, является бремя содержания имущества. Однако, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан содержать не только само помещение, но и, в случае если жилым помещением является квартира, общее имущество в многоквартирном доме. На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. На практике это означает, что каждый собственник квартиры обязан производить отчисления организации, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, определенных денежных средств в зависимости от размера своей квартиры. В то же время в случае, если квартира не является вашей собственностью, а проживаете вы на основании договора социального найма, то плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме обязан перечислять собственник, а именно орган государственной власти или местного самоуправления.
Следующей обязанностью собственника жилого помещения является использование такого помещения по назначению, то есть для проживания граждан. Собственник жилого помещения должен соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Указанные правила правила пользования жилыми помещениями могут содержать запрет на хранение в жилых помещениях и местах общего пользования веществ и предметов, загрязняющих воздух, запрет на курение в местах общего пользования в коммунальных квартирах, в подъездах, холлах и на лестничных клетках многоквартирного дома. Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами необходимо при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. Может устанавливаться запрет на содержание животных, птиц и пчел на балконах и лоджиях. Следует особо обратить внимание на тот факт, что в случае не выполнения требований по содержанию или пользованию жилым помещением собственник может быть подвергнут административному наказанию (ст. 7.21 и 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Однако описанные в настоящем абзаце обязанности в равной мере относятся как к собственникам, так и к нанимателям жилых помещений.

Помимо этого собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. В настоящее время собственники жилых помещений обязаны раз в год уплачивать данный налог в зависимости от инвентаризационной стоимости своих помещений (до 300 тыс. руб. - до 0,1%; от 300 до 500 тыс. руб. - от 0,1 до 0,3% и свыше 500 тыс. руб. - от 0,3 до 2%). Расчет инвентаризационной стоимости жилых помещений осуществляется органами БТИ (Бюро технической инвентаризации) и является значительно меньшим по сравнению с рыночной стоимостью таких помещений. В настоящее время собственник 3-комнатной квартиры (75 кв. м) в Москве ежегодно платит указанный налог в сумме 90 рублей ( на 2005 год, сейчас наверное больше).
Однако поговаривают, что налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из рыночной стоимости жилого помещения. Размер налога, как и сейчас, будет устанавливаться органами местного самоуправления, процентные ставки больше не будут ставиться в зависимость от стоимости жилого помещения и могут составлять от 0,1 до 1 процента рыночной стоимости. Но это пока разговоры, такой закон не принят.

Мне кажеться что "плюсов" больше. Или я не прав? Very Happy

Становиться собственником квартиры или нет - дело сугубо индивидуальное. Exclamation
Сообщение: #74
Для сведения.

Между прочим, эту страничку (приватизация в мкр. Гагарина) просматривают (открывают) около 200 раз в сутки. Значит народ в нашем микрорайоне интересуется данной темой.
Сообщение: #75
Для сведения.

Если Вы очень заняты, Вам некогда собирать документы, стоять в очередях, - найдется множество агенств, которые окажут Вам содействие в приватизации квартиры. Расценки у всех приблизительно одинаковы. Вот это из сайта одного из агенств Балашихи:
Приватизация квартиры (комнаты) от 10 000 руб. (без оформления доверенности и госпошлин);

В других агенствах может быть на тысячу, две дешевле. Агенства не называю, а то подумаете еще, что это реклама. Лично я собираюсь все делать сам ( и сообщать об этом Вам) Exclamation . О судьбе документов, сданных мною в КЭЧ, собираюсь узнавать в начале следующей недели.
Сообщение: #76
Для сведения. (из интернета)

Сейчас мой знакомый, получивший жилье в Кожухово, тоже начал процесс приватизации квартиры, полученной по договору социального найма от МО РФ. Он человек занятой, поэтому позвонил в контору-взаимопомощи по вопросам приватизации. Запросили в пределах "нормы" - 3000 долларов США Surprised ( С его слов, он мне писал на эл.адрес, может опечатка?) , обещали все сделать за 2 рабочие недели. Он согласился, но когда привез документы, "помошники" узнали что он бывший военный, и служил далеко и в разных местах, а не только в Москве - в оказании услуг отказали .... Встал вопрос о том, как они соберут справки со всех мест службы о том, что с 1991 года жилье он не приватизировал и т.д. Служил он очень долго и в разных местах, некоторых воинских частей уже нет.
Далее, немного погрустив над этим моментом он решил начать процесс приватизации сам, и по любым препятствующим моментам - обращаться в суды. А проблемы возникли тут-же, и именно из-за справок о не участии в приватизации.
Он поступил крайне грамотно и правильно. А именно: он просто обратился в ЕГРП (применительно к нам, это г. Балашиха, ул. Октябрьская,10) с запросом о наличии у него объектов собственности (участии в приватизации) на территории Российской Федерации Exclamation . Для исключения дурных вопросов представил туда-же:
1) Выписку из личного дела, где указаны все имеющиеся у него уд. личности офицера, их номера .....
2) Свидетельства о роджении на всех членов семьи. Для чего: если вы сейчас достанете свое свидетельство о рождении, то увидите там имеющиеся прямоугольные печати в которых вписаны ваши все последовательно полученные паспорта !!!!! Где, когда и кем они вам выдавались и т.д......
3) Платите 100 руб за каждый запрос на каждого члена семьи - за предоставление информации.
А именно до 1998 года - бессплатно, после 1998 года - по 100 руб за каждого члена семьи (даже за грудного ребенка !!!).Срок предоставления информации - 14 рабочих дней.
3) предоставляете данные документы для приватизации - в случае отказа, подаете в суд и - суд вы выигрываете, поскольку данные об отсутствии у Вас другого жилья и своего не участия в приватизации - вы предоставили, и основное условие( требование представить справки с такими сведениями) Вы исполнили. Отказ будет не правомерен. Но сами прекрасно понимаете, что для не искушенных людей, суды это мучения и нервотрепка, но в его случае это был выход из трудного положения. Незнаю как в Балашихе, но в некоторых местах, со слов знакомого, до суда дело не доходит, принимают справки из ЕГРП и удовлетворяются этим.

Лично я все справки имею, взял, убывая с Дальнего востока к новому месту службы в Московский регион. Месяц назад я так же попросил друзей, оставшихся на Дальнем востоке, взять в паспортном столе, ныне ФМС, справки о том, что я и жена меняли там паспорта. Вчера они мне позвонили и порадовали, что справки взяли, передадут мне в ближайшее время. Сначала там в ФМС были проблемы, требовали официального запроса для выдачи справок о замене паспортов, доверенности, но потом ......(трехлетней выдержки, пять звезд) Very Happy все сделали быстро. Может быть они и не понадобятся , но пусть лучше будут. Выбросить можно всегда.

Вставка:
Сообщение: #77
Для сведения. Для гурманов приватизации и не только для них. Exclamation

Это приказ Федеральной регистрационной службы (палаты) по приватизации, которым руководствуется Регистрационная палата в настоящее время. Читать все может быть и не следует, но п.8 методических рекомендаций надо посмотреть. Там речь идет о документах, которые необходимо предоставлять Регпалату при приватизации.


МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗ
от 6 августа 2007 г. N 176
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТАЕМЫЕ НА ОСНОВАНИИ
ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии со статьями 3 и 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приказываю:
Утвердить прилагаемые Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.
Директор
С.В.ВАСИЛЬЕВ

Не нуждается в государственной регистрации. Письмо Минюста России от 14 декабря 2007 г. N 01/13125-АБ.

Утверждены
Приказом Федеральной
регистрационной службы
от 06.08.2007 N 176


МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТАЕМЫЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


1. Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (далее - Рекомендации), разработаны на основании и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации <1>, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <2> (далее - Закон о регистрации), Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <3> (далее - Закон), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <4> (далее - Правила ведения ЕГРП), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Рекомендации направлены на оказание практической помощи территориальным органам Федеральной регистрационной службы при осуществлении государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.
К отношениям, возникающим при государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, применяются также иные нормативные правовые акты, изданные Министерством юстиции Российской Федерации в порядке реализации полномочий в установленной сфере деятельности.
3. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона).
Изменения, согласно которым стороной в договоре передачи жилого помещения в собственность может быть гражданин Российской Федерации, были внесены в Закон Федеральным законом от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <1>.
4. После вступления в силу Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 2 Закона).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае если отношения между наймодателем и нанимателем возникли до вступления в силу части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, при проведении правовой экспертизы рекомендуется учитывать следующее.
В соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса РСФСР <1> и статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР <2> договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Вселение граждан в жилые помещения до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации осуществлялось нанимателем в порядке, установленном статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР.
В домах ведомственного жилищного фонда жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В домах общественного жилищного фонда жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
На основании решения о предоставлении жилого помещения по договору найма в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер по установленной форме (приложение N 4 к Примерным правилам), который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (пункт 47 Примерных правил).
5. Согласно абзацу первому статьи 2 Закона жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
До вступления в силу Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения могли быть переданы в общую совместную собственность совместно проживающих лиц (абзац первый статьи 2 Закона (в редакции Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <1>)).
--------------------------------
6. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).
7. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации при государственной регистрации прав граждан на передаваемые в установленном Законом порядке жилые помещения производится государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права государственной или муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение или права оперативного управления государственного (муниципального) учреждения или хозяйственного ведения государственного (муниципального) унитарного предприятия на соответствующие жилые помещения, составлявшие ведомственный жилой фонд.
В случае если право государственной или муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Закона о регистрации, то согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Закона о регистрации государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такое жилое помещение.

8. В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются в том числе Exclamation следующие документы:

1) в случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП):
- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);
- документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации);
- договор передачи жилых помещений в собственность (статья 7 Закона);
- план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17, абзац первый пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации);
- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 2 Закона (представляется гражданином);
2) в случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам):
- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 2 статьи 6, пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);
- документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам) (например, для жилищного фонда, переданного в муниципальную собственность на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" <1>, документом, подтверждающим возникновение до вступления в силу Закона о регистрации права муниципальной собственности, может являться выписка из реестра муниципальной собственности, содержащая информацию, необходимую для государственной регистрации прав) (представляются органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением);
--------------------------------
<1> Ведомости СНД и ВС РСФСР, 1992, N 3, ст. 89; Ведомости СНД и ВС РФ, 1992, N 22, ст. 1185; 1993, N 6, ст. 191; 1993, N 32, ст. 1261; Вестник Конституционного Суда РФ, 1994, N 4-5.
- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации);
- договор передачи жилых помещений в собственность (статья 7 Закона);
- план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17, абзац первый пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации) (представляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением);
- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 2 Закона (представляется гражданином).
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа (пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона о регистрации договор передачи жилых помещений в собственность представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым статьи 2, абзацем вторым статьи 7 и статьей 11 Закона, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:
- договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордера на жилое помещение (статья 2 Закона, пункт 47 Примерных правил);
- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона). При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона, несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность;
- документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом (статья 11 Закона).
При отсутствии в договоре передачи жилого помещения в собственность сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым статьи 2, абзацем вторым статьи 7 и статьей 11 Закона, и непредставлении указанных выше копий документов государственный регистратор обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений и в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
9. Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, не должен превышать пятнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (пункт 41 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293 <1>).
--------------------------------
<1> Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 14.09.2006, регистрационный N 8258.
Сообщение: #78
Был сегодня в КЭЧ, узнавал о судьбе своих документов, сданных в эту организацию (техпаспорт сдал 20 апреля , а кадастровый паспорт ( по требованию КЭЧ) сдал дополнительно 20 мая с.г.). На 98% был уверен, что мне ничего сегодня хорошего не скажут. Так и получилось, в жилгруппе посоветовали узнавать на следующей неделе, так как мои документы сданы в Регпалату, а Шумейко сдает и получает документы только по пятницам. Т.е. мои документы сейчас в Регпалате. Женщина, которая мне это говорила, заполняла свидетельства, сверяла их с какими то списками. Их (свидетельств)у нее была целая стопка, вернее две стопки.. Одни были уже заполенные и с печатями, а другие - чистые бланки. Она мне сказала, что на мои документы регпалата тоже выдаст такие же два свидетельства, как у нее на столе, одно на оперативное управление квартирой, а другое - о том, что квартира федеральная собственность ( с ее слов). На мой вопрос : "А как будет происходить приватизация дальше?" ответила, что КЭЧ составит договор передачи квартиры и наряду с другими документами передадите все опять в Регпалату.

Хочу еще раз обратить внимание соседей на то, что на столе у нее была стопка свидетельств, полученных в Регпалате, значит многие из тех, кто ранее сдал документы(некоторые с января Mad ), скоро пойдут в КЭЧ подписывать договор передачи квартиры и т.д. Думаю, что лед тронулся Господа!!! Наверное некоторых скоро будут приглашать по телефону в КЭЧ, но я бы звонка не ждал, время не терял, пошел бы и поинтересовался судьбой своих документов сам.

По поводу своих документов я буду узнавать в КЭЧ через неделю ( после пятницы).
Сообщение: #79
Для сведения.

Это из официального сайта Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.http://www.mosoblreg.ru/ru/regreal/pomesh/arenda.php

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

ВНИМАНИЕ!
Государственная регистрация права собственности граждан производится только после государственной регистрации вещных прав правоотчуждателя

• заявление о государственной регистрации;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
• документ, подтверждающий выполнение требований п.1 ст.807 ГК РФ (момент заключения договора займа)
• платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
• документы технического учета на объект недвижимости;
• договор передачи жилого помещения в собственность граждан;
• выписка из домовой книги;
• ордер или договор социального найма;
• копия заявления об отказе от приватизации, если не все зарегистрированные в жилом помещении лица приобретают по договору право собственности на данное жилое помещение;
иные необходимые для государственной регистрации документы.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ
1. Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре- подлиннике
2. Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках
3. Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.
4. Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенной копии.
5. В случае если заявителем является юридическое лицо, представляется: ...........
Сообщение: #80
Для сведения.

Это уже в прошлом, но можно почитать как ранее сражались в судах наши соседи.


Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Московского областного суда
от 2 мая 2006 г. N 33-5075
(извлечение)

В обоснование требований истица пояснила, что проживала в квартире N 1 в доме N 5 в микрорайоне Гагарина в г. Балашихе.
В связи со сносом дома ей была предоставлена по ордеру квартира N 65 в доме N 19, расположенная в этом же микрорайоне.
При заключении договора найма указанного жилого помещения было условлено, что С. имеет право на приватизацию спорной жилой площади.
Поскольку при обращении к ответчику ей было отказано в принятии заявления о приватизации предоставленной квартиры, С. и заявила вышеперечисленные исковые требования.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, письменный отзыв на иск не представили.
Представитель 3-го лица "ЦНИИ МО РФ в судебное заседание не явились. Решением суда иск удовлетворен. В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как усматривается из материалов дела, С. заявлены требования о признании ордера и договора найма жилого помещения недействительными.
Между тем, суд постановил решение, которым исковые требования в части признания либо отказа в признании ордера не нашли своего разрешения.
Удовлетворяя иск и признавая недействительным заключенный сторонами договор найма жилого помещения, суд исходил из того, что истица была введена в заблуждение при его заключении.
Данный вывод суда является преждевременным, поскольку судом не установлены и надлежащим образом не исследованы юридически значимые для дела обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела и доводов кассационной жалобы, микрорайон им. Гагарина с имеющимся жилищным фондом включен в перечень закрытых военных городков.
Между тем, в материалах дела отсутствует соответствующее распоряжение Правительства РФ, подтверждающее данное обстоятельство.
Согласно п. 3.2.8. Договора найма спорного жилого помещения (л.д. 14) наниматель имеет право приобрести с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи занимаемое жилое помещение в собственность в установленном законом порядке.
С учетом изложенных обстоятельств суд не проверил, включен ли микрорайон им. Гагарина в перечень закрытых военных городков, возможна ли, в соответствии с действующими законодательными актами, приватизация жилых помещений в закрытом военном городке.
Суд в решении не указал, чем подтверждены утверждения истицы о том, что она при получении ордера и заключении договора найма жилого помещения была введена ответчиком в заблуждение, поскольку в оспариваемом договоре содержится возможное право нанимателя на приватизацию лишь в установленном законом порядке.
Обязывая ответчика предоставить истице равнозначную квартиру в районе, где разрешена приватизация, суд данное указание ничем не мотивировал, норму материального права не указал.
Ссылка суда на п. 21 приложения N 1 к Приказу Министра обороны РФ от 15 февраля 2000 г. N 80 "О порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах РФ" нельзя признать состоятельной, поскольку в данном случае не допускается вселение граждан в жилые помещения домов, расположенных в закрытых военных городках, в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
С., проживавшая в доме, подлежащему сносу, была включена в списки на получение спорного жилого помещения на основании решения жилищной комиссии ФГУП "26 ЦНИИ", в соответствии с которым на ее имя был оформлен соответствующий ордер.
Кроме того, решение было постановлено в отсутствие представителя ответчика, не извещенного надлежащим образом, по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ.
С учетом изложенного решение подлежит отмене как постановленное в нарушение требований материального закона и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:
Решение Балашихинского горсуда от 7 сентября 2005 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.


Поиск по теме