Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #161
abrec, рад за Вас. Значит не все так плохо в этой жизни!
Сообщение: #162
Близится срок отмены бесплатной приватизации жилья (1 марта 2010 года), и споры о продлении сроков продолжают разгораться. Еще недавно мэр Москвы Юрий Лужков высказывался за необходимость продления этих сроков. Ведь приближение дед-лайна провоцирует огромные очереди в уполномоченных организациях. Кроме того, возможность приватизировать жилье имеет социальную значимость. Однако сегодня в Госдуме звучат противоположные заявления – о целесообразности в срок прекратить бесплатное оформление жилья в собственность. Хорошо, если чиновники разрешать оформлять бесплатную приватизацию хотя бы всем тем, кто подаст заявление на приватизацию до 1 марта будущего года.

Дальнейшего продления бесплатной приватизации жилья не будет. Такое заявление сделал глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. По его словам, сроки бесплатной приватизации жилья, которая должна завершиться 1 марта 2010 года, больше продляться не будут.

Напомним, что изначально перейти на рыночные условия приватизации планировалось в 2007 году. А сама идея отмены бесплатной приватизации жилья возникла в период работы над Жилищным кодексом.

Сегодня приватизация жилья для тех, кто получил его до 1 марта 2005 года, еще проходит по упрощенной схеме. Достаточно подать соответствующую заявку, собрать справки – процедуры весьма утомительные, но практически бесплатные, по сравнению с рыночной стоимостью квадратных метров.

Но что кажется естественным с житейской точки зрения, депутатам кажется абсурдным в рыночных условиях.

Оформление жилья в собственность по рыночной стоимости, по мнению законодателей, должно воспитать ответственных собственников недвижимости. Ведь россияне, получив квартиры от государства бесплатно, не стали ответственными собственниками, не стали отвечать за ремонт подвалов и чердаков дома, как того требует новый Жилищный Кодекс.

Государственные мужи решили с одной стороны, отдать все подвалы и чердаки собственникам жилья, а с другой стороны - объявить об окончании бесплатной приватизации. Государство будет нести ответственность лишь за неприватизированное жилье, сдаваемое на условиях социального найма.

«В свое время нерасторопность наших граждан и неготовность местных властей к пиковым нагрузкам в конце срока приватизации стали причиной продления сроков приватизации еще на пять лет. Однако дальнейшего продления этих сроков не будет. Иначе нам так и не удастся сформировать фонд социального жилья, предоставляемого малоимущим гражданам», - цитирует слова Крашенинникова РИА «Новости».

Крашенинников подчеркнул, что столь масштабная и продолжительная бесплатная передача государством жилья гражданам на праве частной собственности «не имеет аналогов в мире».

Вместе с тем, бесплатная приватизация квартир, с учетом исторически сложившегося дисбаланса между доходами большинства россиян и рыночной стоимостью квадратных метров, была весомым фактором социального спокойствия. Человек чувствовал себя более защищенным, полагая, что имеет квартиру в собственности и может ее продать. А в условиях кризиса проблемы социального спокойствия и доступности жилья становятся особенно актуальными.

Как ранее писал Bigness.ru, этой весной мэр Москвы Юрий Лужков уже выступал с предложением продлить сроки бесплатной приватизации жилья.

По словам мэра, ограничения по срокам приватизации помимо прочего приводят к очередям из желающих успеть оформить жилье в собственность бесплатно. Только в первом квартале 2009 года число желающих бесплатно приватизировать жилье выросло на 67% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Тем не менее, по данным Крашенинникова, на сегодняшний день гражданами приватизировано уже более 80% жилых помещений.

Тех, кто еще не успел оформить документы, может порадовать только следующее предложение депутата: органы власти должны обеспечить право на бесплатную приватизацию жилья всем гражданам, кто подаст документы до 1 марта 2010 года.

«Что касается муниципальных и регистрирующих органов, то они должны обеспечить прием необходимых документов в любых объемах. Для этого необходимо увеличить число приемных пунктов и продлить время их работы», - заявил глава думского комитета.

Председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский поддержал своего коллегу. «Бесплатная приватизация способствует коррупции в жилищно-коммунальном секторе, кроме того, она не позволяет муниципалитетам строить свое жилье», - считает Плескачевский. По мнению депутата, бесплатная приватизация должна быть прекращена.

Так или иначе, но главной интригой в проблеме о приватизации пока остается цена вопроса. Рыночная стоимость услуги приватизации пока еще не называлась.
Сообщение: #163
Путин заявил о введении налога на недвижимость в 2010 году

В 2010 году в России будут созданы условия для введения единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный и имущественный налоги. Как сообщает пресс-служба российского правительства сообщает, об этом заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.
При этом глава правительства подчеркнул, что речь идет не о повышении налоговых ставок, а о перераспределении налоговой нагрузки. По словам Путина, более высокие, рыночно обоснованные налоги будут взиматься с владельцев больших квартир, дорогостоящих особняков и крупных участков земли. В то же время, отметил премьер, для малообеспеченных людей и собственников недорогого имущества будут предусмотрены льготы.

В середине апреля "Независимая газета" сообщала, что Министерство финансов РФ в очередной раз перенесло сроки введения в России единого налога на недвижимость.

Издание цитировало заместителя главы Минфина Сергея Шаталова, который заявил, что считает, что распространение опыта по взиманию единого налога на недвижимость займет не менее 5–6 лет. При этом отсчет времени пойдет только после того, как будет проанализирован опыт нескольких пилотных регионов. "В основных направлениях налоговой политики предусмотрен переход на единый налог на недвижимость. И рано или поздно этот налог заработает", – подчеркнул Шаталов.

В настоящее время налог на имущество граждан и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ), которая существенно ниже рыночной. Налог на землю также рассчитывается от стоимости участков по оценке БТИ.

Задача по введению в России единого налога на недвижимость была поставлена правительством еще в 2000 году. Однако введение налога неоднократно переносилось. По замыслу чиновников, переход к новому налогу, который будет основан на оценке рыночной стоимости недвижимости, позволит значительно упростить систему налогообложения в интересах налогоплательщика. Гражданину или организации достаточно будет заплатить один налог вместо двух. Сообщалось также, что ставка единого налога может быть установлена в пределах от 0,01 до 0,05 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Ведению нового налога на недвижимость, в частности, мешает отсутствие единого кадастра жилой и нежилой недвижимости с указанием собственников и ее рыночной цены. Работа по созданию кадастра велась несколько лет, но сейчас практически заморожена из-за начавшегося 1 марта 2009 года объединения федеральных служб по учету объектов недвижимости и регистрации прав на них. В свою очередь создание кадастра тормозится отсутствием системы массовой оценки недвижимости на рыночной основе. Сергей Шаталов заявлял, что она должна быть "максимально прозрачной и понятной с возможностью аппелирования собственников".
Сообщение: #164
Александр63, проконсультируйте меня пожалуйста. Жена до 2001 года была прописана в Щелковском районе Московской области. Я после военного училища всегда был прописан при части. Жена с 2001 года тоже была прописана при части. Квартиру получили и прописались в 2007. ТО есть с 2007 года прописаны в Балашихе. Справки о неучастии в приватизации надо брать только с рег/палаты или с БТИ тоже? И каких рег/палат, Щелковской и Балашихинской?
Сообщение: #165
Из БТИ - за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты - после 31.01.1998 г. Квартиру Вы получили в 2007 году. Это значит , что Вам необходимо обратиться только в регпалату. С жены могут затребовать справку и с прежнего места жительства, так что лучше подстраховаться и взять справку также в Щелковской регпалате.
Я ранее писал об этом. Почитайте внимательно ( на 5 страничке и далее ).
Сообщение: #166
Александр63, срасибо за консультацию. Я запутался в этих периодах. В начале воспринял, как периоды проживания по другим местам прописки. Теперь ясно - это периоды получения жилья.
Сообщение: #167
10. В случае прибытия в г. Москву ( и Балашиху тоже Wink ) из других регионов России после 11.07.1991 г. предоставить справку из регистрирующего органа прежнего места жительства о неучастии в приватизации (из БТИ - за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты - после 31.01.1998 г.) и выписку из домовой книги за период прописки.
Сообщение: #168
Цитата:(из БТИ - за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты - после 31.01.1998 г.)
так все таки 2 справки, если период прописки в Щелковском районе длился с 1991 по 2001 год?
Сообщение: #169
Александр63, так Щелковский район и Балашихинский в одном регионе находятся. Значит не надо справок?
Сообщение: #170
Друзья, не советую идити за паспортами БТИ в первый же день, когда он готов. Потерял в понедельник 1,5 часа, так и не получил, надо было ехать. В четверг в 9.14 утра документы были на рукахSmile
Сообщение: #171
Используйте последнюю возможность бесплатно приватизировать жилье
27.08.09 12:32 Автор Н. Киселева
Источник: Журнал «Главбух»

Срок приватизации продлен до 1 марта 2010 года. Так что у тех, кто желает получить свое жилье в собственность, осталось немного времени: процедура вполне может занять полгода, а ближе к концу срока и вовсе начнется ажиотаж. Здесь — ответы на вопросы читателей о приватизации.

Ответы на вопросы о том, что можно приватизировать

Человек может бесплатно получить в собственность дом, квартиру или комнату, где он прописан и проживает на условиях договора социального найма. Это касается как государственного и муниципального жилья, так и ведомственных помещений. Законодатели особо подчеркнули, что реально оформить в собственность и жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий, а также жилье, расположенное в сельской местности и принадлежащее учреждениям социальной защиты.

Приватизации не подлежит жилье, находящееся в аварийном состоянии. Кроме того, запрет наложен на комнаты в общежитиях, дома закрытых военных городков и служебные помещения.

Наша семья получила квартиру в апреле 2005 года. Это правда, что мы не сможем ее приватизировать, так как в собственность передается только жилье, предоставленное до 1 марта 2005 года?

Вы сможете стать владельцами этой квартиры.

Действительно, некоторое время действовала норма законодательства, в соответствии с которой приватизация квартир, полученных по договору социального найма после 1 марта 2005 года, не предусматривалась. Об этом прямо говорила одна из редакций Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 4). Однако позже данное положение было признано не соответствующим Конституции РФ. Такой вывод сделан в постановлении Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 г. № 6-П. Так что теперь это ограничение снято.

Главное поспешите с приватизацией, чтобы уложиться до 1 марта 2010 года.

Наш дом значится в списке строений, подлежащих капитальному ремонту. Значит, теперь мне уже не позволят приватизировать квартиру в нем?

Вы путаете понятия «аварийный» и «подлежит капитальному ремонту». Если дом признан аварийным, то в приватизации и впрямь откажут. А вот жилплощадь в доме, требующем капитального ремонта, бесплатно оформить в собственность можно. То же касается домов, по которым принято решение о реконструкции, модернизации или сносе. При этом, согласно статье 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», действует обычный порядок приватизации.

Более того, даже когда вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру, орган ЖКХ обязан проводить капитальный ремонт или, скажем, запланированную реконструкцию вашего дома.

Квартира моего деда расположена в доме, который является памятником архитектуры регионального значения. Эту площадь можно приватизировать?

Да. Квартиры, которые находятся в доме, признанном памятником культуры, истории или архитектуры, приватизировать тоже можно. Кстати, это распространяется на памятники как регионального, так и федерального значения.

Но потом собственники обязаны заботиться об охране таких зданий. Так указано в пункте 18 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, которое утверждено решением Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 г. № 4. Для этого в договор на передачу квартиры в собственность будут внесены особые условия. В частности, от владельца могут потребовать не изменять декоративные элементы и облик фасадов, не проводить перепланировку, обеспечивать доступ к памятнику, оплачивать какие-то работы по его сохранению, согласовывать с властями продажу квартиры и т. д. Конкретные правила устанавливает региональный государственный орган по охране памятников.

Муж работает в Управлении внутренних дел, и мы живем в служебной квартире. Она не подлежит приватизации?

Придется вас огорчить: приватизация служебных помещений законодательством не предусмотрена. Впрочем, если организация, где трудится ваш муж, даст свое согласие, оформить это жилье в собственность можно. Такое право работодателям предоставлено в статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Муж может обратиться с соответствующим заявлением к своему руководству — все зависит от его доброй воли. Добавим, что на практике служебную площадь позволяют приватизировать сотрудникам, которые уже давно работают в организации и при этом не имеют другого жилья.

Если на жилплощади прописано несколько человек, то оформить ее можно в общую долевую или общую совместную собственность. В чем отличие? Как лучше поступить, если в квартире зарегистрированы я и моя дочь?

При общей долевой собственности жильцы владеют четко зафиксированными долями квартиры, которые будут определены в договоре передачи и в свидетельствах о госрегистрации. Когда оформляется общая собственность, участники имеют равные права на всю квартиру.

Ваш вариант — общая долевая собственность. Дело в том, что право совместной собственности на жилье преимущественно оформляют супруги. Но даже при долевом варианте все равно получится, что вы с дочерью получите по 50 процентов жилплощади. Так что поровну.

К тому же долевая собственность удобнее. Юристы и супругам рекомендуют приватизировать жилье именно таким способом. Ведь если зайдет речь о разводе или наследстве, то при общей долевой форме делить помещение проще. Не придется тратиться на определение долей и судебный процесс.

Ответы на вопросы о том, кто участвует в приватизации

Право один раз приватизировать жилье есть у каждого гражданина России, достигшего 18 лет. Несовершеннолетние россияне, прописанные в квартире, участвуют в приватизации в обязательном порядке. При этом за ними сохраняется право на вторую приватизацию — уже после того, как они отметят 18-летие.

Если в квартире постоянно зарегистрированы несколько человек, то приватизация возможна, только когда согласие на нее даст каждый из них (в том числе подростки в возрасте от 14 до 18 лет). Впрочем, человек может дать письменный отказ от участия, надо только заверить эту бумагу у нотариуса.

А вот в коммунальной квартире спрашивать согласия соседей не нужно. Зато если потом человек решит продать свою комнату, соседи — собственники своих метров будут иметь преимущественное право покупки. Те, кто не приватизировал комнаты, таким правом не обладают.

Десять лет назад, когда я еще была школьницей, мои родители приватизировали нашу квартиру. Недавно они ее продали и купили загородный дом. Я же прописалась у бабушки. Могу ли я получить долю при приватизации бабушкиной квартиры?

Можете, если против этого не возражают те, кто зарегистрирован в бабушкиной квартире.

Судя по вашему письму, когда переходила в собственность родительская квартира, вы были еще несовершеннолетней. Приняв участие в этой процедуре в возрасте до 18 лет, вы сохранили свое право на приватизацию. Его вы можете использовать, достигнув совершеннолетия.

Это подтверждает статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Мы с мужем купили «двушку» (естественно, приватизированную), оформили ее в совместную собственность. Теперь мой муж не имеет права участвовать в приватизации отцовской квартиры, где он прописан?

Ваш супруг вполне может получить еще одну квартиру или ее часть, если он до сих пор не принимал участия в приватизационном процессе.

Приватизация и покупка квартиры — два разных способа приобретения жилья. Поэтому, купив квартиру, своего права на приватизацию гражданин не утрачивает. И тут не важно, приобретена одна жилплощадь или несколько.

Так что за вашим мужем сохранилось его законное право один раз (в порядке приватизации) бесплатно приобрести в собственность помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Основанием для такого утверждения служит статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Когда-то я и мой ребенок были зарегистрированы в доме моего мужа. Сейчас мы в разводе, прописаны с сыном в другом месте. Свое право на приватизацию мы еще не реализовали. Сыну 4 года. Можем ли мы претендовать на доли в доме бывшего мужа, если он его приватизирует?

Нет, ни вы, ни ваш сын стать собственниками дома не сможете. Вы убедитесь в этом, если обратитесь к пункту 3 Примерного положения о приватизации. Там четко сказано, что в приватизации жилья принимают участие только лица, имеющие право на пользование помещением. То есть зарегистрированные на момент приватизации. Вы с мальчиком можете оформлять в собственность ту площадь, на которой прописаны в данный момент.

То, что вы еще не использовали право на бесплатную приватизацию, а ваш ребенок не достиг совершеннолетия, в данном случае роли не играет.

Прописана я в однокомнатной неприватизированной квартире вместе с сестрой. А живу с семьей в «трешке» тоже по договору соцнайма. Я хочу, чтобы сестра одна стала собственницей квартиры. Но ведь на приватизацию ее «однушки» нужно мое согласие. Дав его, я потеряю право на приватизацию?

Не потеряете. Одно дело согласиться на приватизацию и совсем другое — стать ее участником.

Пункт 3 Примерного положения о приватизации позволяет гражданину дать согласие на то, чтобы другие жильцы приобрели помещение в собственность, и при этом самому не участвовать в приватизации. То есть не входить в число владельцев квартиры. Вместе с тем за таким человеком сохраняется право на одну бесплатную приватизацию.

Иначе говоря, вы имеете право согласиться на приватизацию однокомнатной квартиры, но отказаться от собственности. Тогда ваша сестра станет единственной хозяйкой «однушки». Вы же потом можете, прописавшись в трехкомнатную квартиру, приватизировать ее вместе со своей семьей.

Но вы можете действовать еще проще. Пропишитесь сейчас в «трешку», и ваше согласие сестре вообще не понадобится.

Мой отчим указан в договоре социального найма, но из квартиры выписался и уехал жить в Белоруссию. Свое право на приватизацию он не использовал. За отказ от участия в приватизации отчим просит у нас солидную сумму. Мы можем приватизировать квартиру без него? И обязаны ли мы прописать отчима, если он потребует?

У вашего отчима есть все права. Так как он значится в договоре социального найма, то оформить квартиру в собственность ваша семья сможет, только получив согласие этого человека. На этом настаивает статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

А зарегистрироваться в вашей квартире отчим может и сам — на основании того же договора соцнайма. Для этого согласия членов вашей семьи ему не нужно.

Пять лет назад мы с мужем приватизировали квартиру в равных долях. Теперь у нас появился ребенок и еще к нам переехали мои родители. Я хочу уменьшить долю мужа в квартире. Возможно ли оформить приватизацию заново, уже на пятерых?
К сожалению, у вас ничего не получится.

С одной стороны, расторжение договора о передаче квартиры в собственность реально. Такой ход дела называют расприватизацией. Предусмотрен же он в статье 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Сделать это можно до 1 марта 2010 года. С другой же стороны, расторжение проводится только по обоюдному согласию. Следовательно, расторжения должен желать и ваш супруг. Но ведь вряд ли он на это пойдет.

Кроме того, ваше повторное участие в приватизации будет невозможно, так как вы уже утратили это право. То есть даже если договор будет расторгнут, претендовать на доли в квартире смогут только ваши родители и ребенок.

Вы можете предложить мужу, чтобы он подарил свою долю, например, ребенку.

Мой внук живет в Соединенных Штатах. Он прописан в нашей квартире и готов дать согласие на приватизацию, но приехать никак не может. Как поступить?

Вы можете реализовать свое право на приватизацию, и внуку необязательно приезжать ради этого в Россию.

Он должен обратиться в российское консульство в США и дать заявление о своем отказе от участия в приватизации. Консульская форма данного заявления приравнивается к нотариальной. Затем внук перешлет вам документ по почте. И вы, имея эту бумагу на руках, сможете приватизировать квартиру без личного присутствия внука.

Ответы на вопросы о том, как можно распорядиться жильем
Далее приведены пояснения к некоторым ситуациям, в которые можно попасть во время и уже после приватизации жилищной площади. Тогда, когда квартира или дом уже станут в полном смысле слова собственностью человека. Среди этих ситуаций встречаются как распространенные правовые нюансы ситуации, так и запутанные случаи.

В соседней квартире живет одинокий пожилой человек, я за ним ухаживаю. Он согласен заключить со мной договор ренты, чтобы впоследствии его квартира стала моей. Квартира соседа не приватизирована и ходить по инстанциям ему трудно. Можно ли обойтись без этой формальности? И можно ли сейчас сдавать соседскую квартиру внаем?

Если сейчас ваш сосед не приватизирует свои метры, то вы квартиры не получите — все отойдет государству. Заключить договор ренты можно только в отношении квартиры, находящейся в собственности человека.

Юридически сейчас ваш сосед не является владельцем этого жилья и не вправе им распоряжаться. Другое дело, если он пройдет процедуру приватизации. В таком случае квартира перейдет к нему в собственность и он сможет ее продать, подарить, завещать, заложить и т. д. И конечно, заключить договор ренты. Разрешение на это дается в пункте 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, а также в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Естественно, пожилому человеку самому собирать бумаги трудно. Но практикуется нотариальное оформление доверенности на постороннего человека, который готов за вознаграждение оформлять многочисленные документы. Эту услугу оказывают вполне официально служащие местного Департамента жилищной политики и жилищного фонда. И разумеется, услуги по приватизации предлагают коммерческие компании. Они работают быстрее госструктуры, но и просят больше. Тут главное не связаться с фирмой-однодневкой. В конце концов, можно составить доверенность на вас.

А вот сдавать жилье, в котором человек проживает согласно договору социального найма, можно (ст. 76 Жилищного кодекса РФ). Разумеется, лучше для этого заключить официальный договор поднайма. Но сделать это можно только с согласия наймодателя — то есть Департамента жилищной политики.

Мой муж, я и наши дети (6 и 9 лет) прописаны в квартире, которую получила свекровь. Она же до последнего времени оплачивала услуги ЖКХ. На данный момент отношения с мужем у нас неважные. Подскажите, в случае развода могут муж и свекровь приватизировать квартиру, выселив оттуда меня и детей? Другого жилья у меня на примете нет.Даже если дело дойдет до развода, без жилья вы с детьми не останетесь. Ведь у вас есть главное — прописка.

Прежде всего, раз ни на какую другую площадь вы претендовать не можете, то за вами останется право проживания в этой квартире — той, где вы сейчас зарегистрированы. В неприватизированном жилье права всех нанимателей (а уж тем более детей) равны. И выписать вас и детей без вашего согласия практически невозможно.

Далее: не важно, когда начнется процедура приватизации — до или после развода. В любом случае для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных на жилплощади, в том числе и бывших членов семьи. Это вам гарантирует статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Так что без вашего согласия квартиру в собственность никто не оформит. А вы сможете изъявить желание получить свою долю.

Кто платил за коммунальные услуги, значения не имеет. А вот после приватизации квартиры вы при желании сможете продать свою долю в ней. Это следует из пункта 4 Примерного положения о приватизации.

И наконец, о ваших детях. Оба ребенка несовершеннолетние, оба прописаны в квартире бабушки. Так что после приватизации они непременно станут совладельцами жилья, даже не потребуется их согласия на это.

В большой квартире прописаны моя мама и я с годовалым ребенком. Мама против как продажи квартиры, так и приватизации. Могу я приватизировать и продать только свою комнату?

Продать неприватизированную квартиру вам не удастся. На данный момент это собственность государства и распоряжаться ею вы не можете.

Вы можете в судебном порядке претендовать на заключение отдельного договора социального найма в отношении своей какой-то комнаты. Но судебное разбирательство не самый быстрый процесс. Занявшись судом, вы можете не успеть реализовать свое право на приватизацию до 1 марта 2010 года.

Поэтому сначала придется уговорить маму на оформление жилья в собственность. Именно всей квартиры — приватизировать только одну комнату, если это не «коммуналка», нельзя. Причем вам достанется 30 процентов площади, поскольку ваш ребенок тоже станет участником приватизации.

Только потом вы можете как-то реализовать свою долю. В принципе, когда квартира в собственности, возможен и принудительный размен. Но это очень сложный вариант, через суд. Проще продать свою долю. Но при этом должны быть соблюдены правила так называемой преимущественной покупки, оговоренной в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что у мамы будет право первой выкупить вашу долю в квартире. На раздумье ей отводится один месяц.


Как приватизировать свою жилую площадь: руководство к действию

Перечислим все этапы приватизации и документы*, которые для нее понадобятся.

1. Сбор личных бумаг. А именно оригиналы и копии:

— паспортов всех участников приватизации;

— свидетельств о рождении детей, прописанных на данной жилплощади;

— документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества;

— удостоверений личности офицера либо справку из военкомата с реквизитами этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса);

— свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы в приватизируемом помещении начиная с марта 1991 года.

2. Посещение Департамента жилищной политики и жилого фонда. Цели визита:

— предъявление личных документов;

— подача заявления о приватизации жилья (с подписями всех участников и пометками об отказах);

— оформление нотариальной доверенности на сотрудника жилищного департамента (если так сделать, то остальные документы станет собирать этот уполномоченный);

— получение квитанций на оплату сборов и пошлин.

3. Визит в бюро технической инвентаризации — БТИ. Там необходимо сначала

заказать, а потом получить:

— оригинал и заверенную в БТИ копию поэтажного плана дома (копия действительна шесть месяцев);

— оригинал и заверенную копию экспликации помещения (тоже годна полгода);

— свидетельство об узаконенной перепланировке, если она была проведена;

— справку об идентификации адреса объекта капитального строительства, необходимую, когда улица переименовывалась.

4. Поход в единый информационно-расчетный центр — ЕИРЦ.

В его бухгалтерии необходимо взять:

— справку о дате ввода дома в эксплуатацию (действительна один месяц);

— оригинал и копии ордера или выписки из распоряжения, если на руках нет договора социального найма;

— копию финансово-лицевого счета и справку о проверке жилищных условий — для приватизации комнаты в «коммуналке».

5. Обращение в паспортный стол. Здесь нужны:

— архивная выписка из домовой книги (действительна 20 дней);

— справка с данными всех предыдущих паспортов участников приватизации; — выписки из домовых книг с прежних мест жительства по каждому участнику, который прописался на приватизируемой жилплощади после марта 1991 года (данные с 1991 года подтвердят, что человек еще не принимал участия в подобной процедуре).

6. Сбор документов, подтверждающих права на квартиру. Это:

— оригинал и копии договора социального найма;

— нотариальные копии бумаг, свидетельствующих об участии в приватизации, если кто-то из жильцов уже проходил через это (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, мены и т. д., где есть ссылка на приватизационные документы); — нотариальные отказы совершеннолетних жильцов, которые решили не участвовать в приватизации;

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней).

7. Оплата сборов и пошлин. Минимальный платеж — 500 руб. Но на практике сумма (с учетом платы за ускорение процедуры) может достичь 10 000 руб.

8. Подача комплекта документов в жилищный департамент. Там в течение 14 рабочих дней оформляют договор передачи жилплощади в собственность. Срок может быть увеличен.

9. Подписание договора передачи жилплощади в собственность. Для этого в департамент приходят все участники приватизации.

10. Передача договора в местное отделение Федеральной регистрационной службы. На регистрацию отводится еще месяц. Но всего на приватизацию надо закладывать не менее трех месяцев.

11. Общий сбор участников приватизации в регистрационной службе. Каждый получает экземпляр свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость и договора передачи жилплощади в собственность.

* Документы предоставляются ведомствами по предъявлении паспорта. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.
Сообщение: #172
Привет приватизаторам! Предлагаю прочитать для сведения нижеизложенное.

Физические лица – участники долевой собственности на имущество наконец-то смогут спать спокойнее. Заплатив налоги, конечно. К такому выводу нам позволяют прийти положения опубликованного 30 ноября 2009 г. Федерального закона Российской Федерации от 28 ноября 2009 г. N 283-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Указанным законом был изменен порядок определения инвентаризационной стоимости имущества, с которой физическими лицами уплачивается налог на имущество физических лиц, в том случае, если гражданин владеет имуществом на праве собственности не единолично, а совместно с иными участниками общей совместной или долевой собственности.

Поясним, в чем принципиальное отличие нового порядка определения инвентаризационной стоимости от ранее действовавшего на следующем примере.

В собственности гражданина А. имеется ВЅ доли в праве на квартиру, инвентаризационная стоимость которой в целом составляет 600 000,00 руб. Решением представительного органа местной власти установлено, что имущество, стоимость которого превышает 500 000,00 руб., облагается по ставке 2%, а если находится в диапазоне от 300 000,00 руб. до 500 000,00 руб., то – 0,3%.

На основании ранее действовавшей редакции ст.2 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" налогоплательщику А. следовало уплатить налог в размере 6 000,00 руб. (600 000,00 х 2%/100%/2). После принятых изменений расчет налога будет происходить следующим образом: 600 000,00/2х0,3/100% и поэтому сумма налога составит только 900,00 руб.

Принципиальная разница подхода к расчету инвентаризационной стоимости заключается в том, что если до принятия указанных изменений инвентаризационную стоимость имело только имущество в целом и инвентаризационная стоимость никак не зависела от числа собственников данного имущества, и поэтому налог первоначально исчислялся со стоимости всего объекта, а потом уже распределялся между всеми сособственниками пропорционального их доле в праве на данное имущество.

Сейчас же, а если точнее, то с 1 января 2009 г. (законодателем закону придана обратная сила и описываемые нами изменения будут подлежать применению налоговыми органами, начиная с налогового периода 2009 г.), инвентаризационную стоимость имеет именно доля в праве на имущество (жилой дом, квартиру, комнату, гараж и т.п.), которая определяется как стоимость объекта в целом, умноженная на долю налогоплательщика в данном объекте.

Кроме нового порядка определения стоимости, Федеральный закон Российской Федерации от 28 ноября 2009 г. N 283-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил еще и максимальный период, за который налоговый орган может привлечь налогоплательщика к уплате налога в случае, когда это не было сделано или сделано не в полном объеме.

Так, налоговое уведомление, которое содержит расчет суммы налога к уплате, может быть направлено налогоплательщику только за три года, предшествующие календарному году направления такого требования.

Следует отметить, что тем налогоплательщикам, которым был произведен расчет налога за 2009 г. по старым правилам, налоговым органам будет произведен перерасчет, после чего излишне уплаченную сумму налога можно будет вернуть или зачесть в счет недоимки или задолженности по пеням по иным местным налогам.
Сообщение: #173
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5068 (244) от 18 декабря 2009 г.
Версия для печати / сохранить материал





"Единороссы" предлагают еще на три года продлить срок бесплатной приватизации квартир. Exclamation


Депутаты фракции Владимир Груздев, Андрей Назаров и Ольга Гальцова в своем законопроекте называют новую дату, которая ограничит кампанию по приватизации жилья, продолжающуюся в России с 1992 года, - 1 марта 2013 года.

Согласно действующим правилам россияне могли воспользоваться своим правом бесплатно получить в собственность квартиру, которую занимали по договору социального найма, лишь до 1 марта 2010 года. И совсем еще недавно народные избранники утверждали, что срок больше продлеваться не будет. Нельзя, чтобы процесс длился бесконечно, говорили они, мы и так уже впереди планеты всей в этом вопросе. В других странах, где бесплатная приватизация жилья также проходила, она уложилась в три года. Максимум в пять лет.

Позиция депутатов стала меняться с приближением времени "Ч". Народных избранников обеспокоили выросшие очереди на приватизацию. Чтобы подать заявление, людям приходилось занимать очередь с раннего утра. По сведениям "единоросса" Андрея Назарова, 20 миллионов россиян еще не смогли реализовать свой шанс на бесплатную приватизацию. Процесс осложнялся еще и тем, что в России до сих пор не узаконены ставки по налогу на недвижимость для физических лиц. И люди просто не могли понять, какое дополнительное финансовое бремя им придется взвалить на свои плечи с приватизацией квартир. Как заметил первый зампред Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев, такой налог может быть введен в 2011 или 2012 году. Поэтому, по словам Груздева, и надо продлить срок приватизации жилья на три года, чтобы у людей было время оценить свои возможности и выбрать - остаться в муниципальном жилье, приватизировать квартиру или, напротив, деприватизировать ее. Особенность нашего закона о приватизации в том, что он допускает и обратную процедуру в те же сроки.

Однако последним и, возможно, главным аргументом в пользу продления срока приватизации для "единороссов" стали ветераны войны, которые получат квартиры в будущем году - к 65-летию Великой Победы. То есть уже после первого марта. Они должны иметь равные права на приватизацию с теми, кто получил свои квартиры гораздо раньше, считают авторы законодательной инициативы.

Вчера они официально внесли свой законопроект в Госдуму. И надеются, что в начале весенней сессии он будет принят. А пока предупреждают регистрационные органы в регионах, где собираются остановить процесс уже в конце декабря, - принимать от граждан заявления на бесплатную приватизацию жилья они должны по 28 февраля 2010 года.
Сообщение: #174
Законопроект по вопросу продления срока приватизации Дума рассмотрит 15 января 2010 года. ДумаеЦЦа мне, что если проект внесли единороссы, то вопрос будет решен положительно и приватизацию продлят еще на три года. Ждемс. Wink
Сообщение: #175
В Думе все прошло на ура. Нет никаких сомнений, что законопроект поддержат в Совете Федерации, что его подпишет Президент. Теперь народ опять расслабится, а вот через два с половиной года опять начнется суета ...... Mr. Green .
Сообщение: #176
Сегодня Президент РФ подписал закон. Приватизация жилья продлена до марта 2013 года. Wink
Сообщение: #177
Федеральный закон от 01.02.2010 N 4-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Действующий порядок приватизации жилищного фонда продлен до 1 марта 2013 года Exclamation
До этой же даты граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать эти жилые помещения в государственную или муниципальную собственность и заключить договоры социального найма. Surprised Very Happy
Сообщение: #178
Единый налог на недвижимость окажет давление на московский рынок жилья


В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. Специалисты компании EVANS проанализировали возможные последствия нововведения и пришли к выводу, что из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России, данный налог в итоге может стать причиной вывода многих дорогих объектов на продажу. Как результат - давление на цены на московском рынке.

Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждался диапазон от 0,1% до 1%. Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ и приведет к увеличению налоговых платежей для владельцев московских квартир. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки.

«На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, - говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран».

По мнению экспертов, даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны, вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.

Сегодня результат оценки недвижимости - это фактически оценка цены предложения. Для определения стоимости квартиры оценщики чаще всего прибегают к сравнительному методу: то есть подбирают в публичных источниках информации наиболее подходящие по параметрам объекты (по местонахождению, типу дома, этажности, площади и другим факторам) и выводят среднеарифметическую стоимость квадратного метра. При этом результатами оценки легко манипулировать: если нужно понизить оценочную стоимость объекта, в рекламу дается несколько объявлений с аналогичными параметрами по заниженной цене и, наоборот, если стоимость нужно повысить, объявления даются с завышенной ценой.

До введения нового налога оценка недвижимости в основном делалась по требованию банка для получения ипотечного кредита. Причем покупатель, оплачивающий услуги оценщика, мог сам выбирать компанию-оценщика. При расчете налога рыночную стоимость владелец недвижимости определить не сможет. Непонятно, насколько точно будет определяться рыночная стоимость, каков процесс самой оценки и пересмотра оценочной стоимости, и как часто будет происходить переоценка в связи с изменением рыночной цены. Еще менее понятно, как будет оцениваться недвижимость в небольших городках и деревнях, где сделки с недвижимостью происходят редко и база для формирования «рыночной стоимости» отсутствует.

Чтобы избежать множества проблем, необходимо более точно регламентировать порядок оценки недвижимости и сделать информацию о заключенных сделках открытой.

«Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости, - отмечает Анна Левитова. - Особенно сильно это может ударить по коренным москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного метра колеблется от $7 000 до $15 000. Содержание такой квартиры будет непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследования от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов. Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои квартиры на продажу, что будет оказывать давление на цены на московском рынке».

Налог может вступить в действие уже в 2013 году.
Сообщение: #179
Федеральный закон от 16.10.2012 N 170-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Принят закон, направленный на защиту прав граждан на приватизацию жилого помещения, в котором они не проживают, но не утратили права пользования им

Законом изменены формулировки части первой статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Установлено, в частности, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, "имеющие право пользования" данными помещениями, а не "занимающие" их, как это было предусмотрено ранее.

При этом согласие на приватизацию должны будут давать "все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений" совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.
Сообщение: #180
Бесплатная приватизация продлена до 2015 года

Президент Владимир Путин продлил срок бесплатной приватизации жилья в России до 2015 года, подписав соответствующий закон, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на пресс-службу Кремля.
Бесплатная приватизация жилья в России должна была закончиться 1 марта этого года. Она началась в 1992 году, и её сроки уже дважды продлевались — в 2006 и 2010 годах. В середине февраля пресс-секретарь Владимира Путина Дмитрий Песков, а в понедельник и сам президент сообщил, что Путин считает необходимым поднять вопрос о продлении срока приватизации жилого фонда для всех категорий граждан еще ориентировочно на два года. На следующий день после заявления Пескова в Госдуму от имени лидеров всех парламентских фракций "незамедлительно" был внесён соответствующий законопроект.
На прошлой неделе закон о продлении бесплатной приватизации был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации.


Поиск по теме