Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #441
2013-02-08
Состоялось совещание по проблемным объектам в Балашихе

Совещанием в Балашихе 7 февраля продолжилась череда выездных совещаний, организуемых Комитетом по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, по проблемным объектам Подмосковья. В Балашихе таких объектов пять: ЖК «Щитниковский лес», застройщик «Гиза-XXI век»; ЖК «Никольско-Трубецкое», застройщик ООО «РИМЭКА»; строение в микрорайоне 16-а, Балашихинское шоссе, владение 4, корпуса № 8-9, застройщик ООО «Фирма «ТАЙФИ»; коттеджный поселок «Поляна» в микрорайоне 22, застройщик ООО «Агентство недвижимости «Жилищный вопрос»; ЖК «Южная звезда» и ЖК «Некрасовский», застройщик ЗАО СФК «Реутово».

Все проблемные объекты имеют многолетнюю историю. Например, дольщики «ТАЙФИ» ждут решения вопроса около 10 лет, а история коттеджного поселка «Поляна» насчитывает около 15 лет. У дольщиков «Гизы-XXI век», «РИМЭКИ» и СФК «Реутово» тоже заканчивается терпение. Многие их объекты находятся в высокой степени готовности, но застройщики медлят с завершением, ссылаясь то на недостаточное финансирование, то на кризис, то на бездействие властей.

Так, заместитель генерального директора «РИМЭКИ» Олег Мандравин считает, что единственная проблема у объекта появилась, когда он был внесен в реестр проблемных объектов. Хотя первоначальный срок ввода в эксплуатацию пяти корпусов был назначен на конец 2008 года. Более того, на территории жилого комплекса инвестпроектом предусмотрено строительство двух детских садиков на 220 мест каждый, школы на 1040 мест, поликлиники и объектов соцкультбыта. В свете одного из последних решений врио губернатора о первостепенности создания инфраструктуры при строительстве жилых домов, застройщик сможет ввести первую очередь строительства (корпуса №1, 2, 5) только при наличии детского сада. Уже сейчас застройщик привлек средства 580 граждан, что увеличивает социальную нагрузку на муниципальное образование: все семьи с детьми встанут в очередь на детские сады.

«Мы введем дом без детского сада, а потом жители будут писать письма в прокуратуру о том, что им не предоставляют места в детском саду, – отвечает глава города Юрий Максимов дольщикам, которые просят ввести дом без детского сада. – В Балашихе одна из самых больших в Подмосковье очередей на места в детских садах. Если мы примем дом без детского сада, то еще больше усугубим ситуацию».

Поскольку дольщики обеспокоены задержкой сроков и сомневаются в степени готовности корпусов, было решено провести рабочее совещание по подготовке объектов к вводу в эксплуатацию и выездную проверку сотрудниками Комитета на предмет целевого расходования средств дольщиков и финансовой устойчивости компании, по результатам которой собрать совещание с участием дольщиков и застройщика.

Дольщики проблемного объекта на Гагарина, 47, застройщика «Гиза-XXI век» тоже не верят, что в доме идут внутренние работы. Чтобы снять сомнения людей, министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган предложил застройщику и администрации провести экскурсию по объекту в следующий четверг, 14 февраля.

Кроме того, у объекта есть две нерешенные проблемы, из-за которых 582 дольщика уже несколько лет не могу получить свои квартиры. Первая – отсутствие РТХ (резервно-топливного хозяйства), которое должно быть построено на соседнем участке. Как оказалось, этот участок находится в аренде у третьего лица. Александр Коган попросил администрацию в течение недели разобраться в ситуации и понять, как можно оперативно решить вопрос с арендатором участка. Вторая проблема связана с прокладкой трубопровода, который должен пройти по земле, находящейся в собственности Минобороны. Этот вопрос министр взял под свой контроль и пообещал провести переговоры с руководителем департамента имущественных отношений Минобороны Дмитрием Куракиным.

В случае, если все озвученные проблемы будут решены, то, по мнению генерального директора компании Германа Пономаренко, дом будет введен в эксплуатацию в конце июня.

Судьба тридцати дольщиков «Фирмы «ТАЙФИ» сейчас тоже зависит от действий Минобороны. Инвестконтракт на строительство 5-секционный дома на 514 квартир для военнослужащих был заключен с Минобороны еще в 2003 году. Но за десять лет на площадке ничего кроме цокольного этажа построено не было. Инвестконтракт был расторгнут, поскольку подписать мировую в суде было невозможно: «ТАЙФИ» заявило высокие требования на возмещение их затрат при строительстве, но при этом ни одного подтверждающего расходы документа не предоставила. Принято решение о выставлении участка на аукцион, при этом права дольщиков будет учтены: новый инвестор покупает участок с обязательством предоставить дольщикам квартиры в уже построенных домах или домах с высокой степенью готовности.

У 69 дольщиков поселка «Поляна» в микрорайоне 22 после 15-летнего ожидания тоже, наконец, ситуация стала проясняться. 13.05.1998 между администрацией Балашихинского района и ООО «Агентство недвижимости «Жилищный вопрос» (инвестор) был заключен Договор № 111 на освоение земельного участка площадью 11,2 га под коттеджную застройку в г. Балашиха, мкр. 22 «Поляна», которым предусматривалось три очереди строительства 72-х сблокированных и 18-ти отдельно стоящих жилых домов.

Ранее администрацией были изготовлены поддельные документы земельного кадастра и осуществлена попытка отобрать объект у застройщика. С тех пор начались многолетние споры и судебные разбирательства. И только 11 декабря арбитражный суд восстановил застройщика в его правах. Было подписано мировое соглашение с администрацией, где прописана вся процедура оформления участка. По мнению генерального директора «Жилищного вопроса» Сергея Осанова, в течение месяца все технические документы будут оформлены, договор аренды восстановлен и строительство может быть возобновлено.

Но при этом представители дольщиков отмечают, что они абсолютно не информированы о том, какие процессы происходят с этим участком.

Александр Коган порекомендовал администрации в течение недели выдать схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории и в месячный срок изготовить кадастровые паспорта, а застройщику переоформить все документы с дольщиками, провести общее собрание на следующей неделе.

В заключение совещания рассматривались жилмассивы, которые застраивает СФК «Реутово». Это ЖК «Южная звезда на улице Твардовского, микрорайон 27-а, корпуса №9, 9а, 9б и ЖК «Некрасовский на улице Некрасова в микрорайоне 27, корпуса № 22, 22а, 15.

Для финансирования строительства застройщиком заключено 962 договора долевого участия на общую сумму 2 миллиарда 214 миллионов рублей. Из них на строительство жилого комплекса «Южная Звезда» с 2006 года привлечены денежные средства 593 граждан в размере около 1,3 миллиарда рублей, на строительство жилого комплекса «Некрасовский» с 2010 года 369 граждан вложили 924 миллиона. При этом по информации СФК «Реутово», дефицит денежных средств, необходимых для достройки указанных объектов, составляет около 1,6 миллиарда рублей.

Срок ввода в эксплуатацию объектов по улице Твардовского согласно договорам долевого участия – 30 декабря 2008 года, по улице Некрасова: дома 22 и 22-а – 30 марта 2012, дом 15 – 30 декабря 2012.

В настоящее время дома «Южной звезды» находятся в высокой степени готовности, выполнены монолитные работы, корпуса 22 и 22а «Некрасовского» построены только на уровне фундамента, в корпусе 15 работы практически не начинались. При этом застройщик продолжает продажу квартир во всех корпусах.

Чтобы поддержать застройщика, администрацией Балашихи было принято решение отказаться от дополнительных техусловий по ЖК «Некрасовский» в размере более 300 миллионов рублей, которые были выданы в 2009 году и продлить ТУ, которые выдавались ранее в 2006 году. Совет депутатов города принял решение отказаться в пользу СФК «Реутово» от 5% доли администрации из корпусов №№ 9, 9-а, 9-б взамен оплаты этой доли по себестоимости.

Тем не менее, условия соглашения между администрацией и застройщиком выполнены не были.

12 ноября 2012 года в отношении СФК «Реутово» начата процедура банкротства. Основная задача дольщиков сейчас – подавать заявления в реестр прав требований кредиторов. Для защиты прав дольщиков Комитет в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» вошел третьим лицом в дело о банкротстве.

«Уже несколько месяцев застройщик не предоставляет нам документы о целевом расходовании привлеченных средств граждан. Сейчас хотя бы наметился путь решения: компания находится в процедуре банкротства, и это позволит нам выявить ее реальное финансовое состояние, кредиторскую и дебиторскую задолженность, чтобы понять, есть ли ресурсы для достройки объекта или нужно привлекать новые инвестиции или другого застройщика. Более того, на проверку вышли правоохранительные органы, и по их запросу застройщик просто обязан предоставить все документы», – считает Александр Коган.
ссылка на статью: http://www.kds.mosreg.ru/news/965.html
Сообщение: #442
Свежести просто
Сообщение: #443
http://www.kommersant.ru/doc/1162764

добавлено через 2 минуты:

сорри, рано обрадовалась! газета старая!
Сообщение: #444
25 апреля 2013 года в 12.00 по московскому времени в прямом эфире «Первого канала», телеканалов «Россия 1», «Россия 24», радиостанций «Маяк», «Вести FM» и «Радио России» выйдет специальная программа «Прямая линия с Владимиром Путиным».

Сохраняя традиции прошлых «прямых линий», Президент в ходе эфира специальной программы ответит на интересующие россиян вопросы общественно-политической и социально-экономической жизни страны, а также поделится своим видением текущего состояния и перспектив развития России.

Свой вопрос Президенту России Вы сможете задать через единый телефонный центр - позвонив по телефону, отправив SMS-сообщение или написав на сайт нашей программы. Центр уже начал свою работу 21 апреля с.г. в 12.00 мск. и будет функционировать вплоть до окончания прямого эфира Программы.

ВАЖНО: Чем больше сообщений и звонков на тему дольщиков, тем выше поднимается рейтинг важности проблем дольщиков.
Потому что на ТВ в первую очередь подсчитывается КОЛИЧЕСТВО обращений.
Любая проблема, которая набирает большое количество обращений, автомтически становится ОСТРОЙ.

Поэтому,
всем нам надо просто "накрутить" много сообщений и звонков!!!
Просто тупо надо уделить пару часов для отправки смс.

Тем более они бесплатны.

А письма надо писать сюда
http://www.moskva-putinu.ru
Сообщение: #445
Уважаемый комитет! Большая просьба рассказать о ситуации с объектом в Балашихе, Балашихинское шоссе, 4 к.8,9,застройщик ООО"Фирма Тайфи". В начале февраля было заседание по объекту и было принято решение о передаче его на аукцион, и выдаче нам уже готовых квартир. На какой стадии находится решение вопроса? Квартира куплена в 2006 году, но пока все без изменений. С нетерпением жду ответа, так как не знаю, может быть уже напрячься и взять ипотеку. Есть ли у нас шансы на быстрое решение этого вопроса или "Тайфи" так и будет" мозги канифолить" и на ожидание опять уйдут годы? Спасибо большое и очень на вас надеюсь!
Мне нравитсяПоделиться
4 апр в 14:15

Комитет МО по долевому строительству
на данный момент Минобороны формирует земельный участок (с обременениями в виде дольщиков Тайфи) для выставления его на аукцион. когда участок будет приобретен новым застройщиком, будет решаться вопрос обеспечения жильем пострадавших дольщиков.
http://vk.com/kds.mosreg
Сама им писала.
Сообщение: #446
Хоть кто нибудь в теме, что у нас происходит то?
Сообщение: #447
В декабре администрация города вывела объект из числа проблемных, причину не указали( кто что знает??


Поиск по теме