Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #1
Завтра, 18 декабря, отмечается профессиональный праздник специалистов рынка недвижимости - День Риэлтора.

Впервые празднование Дня Риэлтора состоялось восемь лет назад, в 1996 году. Организованный Московской Ассоциацией-Гильдией Риэлтеров как корпоративная вечеринка для руководителей агентств недвижимости, праздник очень быстро стал близким для всех, кто занят в этом нелегком бизнесе. Ведь все, кто честно трудится для того, чтобы люди жили лучше, достойны иметь свой день в году. С тех пор День Риэлтора отмечается каждый год в третью субботу декабря, канун продолжительных новогодних праздников.
Сообщение: #2
Список надежности застройщиков Москвы
http://www.forum.ners.ru/viewtopic.php?p...60ab965e09
Это действительно интересно! Правда более чем не однозначные результаты исследования
Сообщение: #3
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Сообщение: #4
?Выходи строиться?
Алексей Каменский

За свою будущую 100- метровую квартиру в городе Железнодорожном москвич Петр Сидячих отдал деньги за год до обещанного завершения строительства, в начале 2002-го. Но год прошел, а вместо дома из-за забора виднелись всего два построенных этажа. Петр немного выждал и подал в суд. В результате к июлю 2004- го было достигнуто мировое соглашение, по которому застройщик отдал Сидячих все вложенные им деньги плюс 15% в виде неустойки. Но вырученных денег Петру на покупку такой же квартиры уже не хватает - цены на жилье за время ожидания конца стройки и суда росли как на дрожжах.

Больше повезло Надежде, тоже москвичкe, которая недавно выиграла в Головинском суде дело у строителей, сдавших купленную ею квартиру на год позже обещанного срока. За опоздание суд взыскал с продавца 14% стоимости сделки, то есть чуть больше $12 000 ? вполне достаточно для начала ремонта в квартире, полученной после долгого ожидания. Со вступлением в силу изменений в жилищнoм законодательстве счастливчиков, подобных Надежде, может стать гораздо больше. Закон, который парламент принял, а президент подписал перед самым Новым годом, называется ?О долевом строительстве?. В силу он вступит уже совсем скоро, 31 марта. С этой даты многое должно измениться и для покупателей квартир в строящихся домах, и для продавцов, и для самих строителей.

Что бы ни обещала реклама, покупатели недвижимости понимают: квартира может оказаться в их распоряжении гораздо позже обещанного срока. Без опоздания хотя бы на несколько месяцев, говорит начальник отдела агентства недвижимocти ?Кутузовский проспект? Андрей Александров, дело не обходится почти никогда. Если речь идет о панельных домах, то просрочка обычно составляет 3-6 месяцев, если о монолитных - до года. Все настолько к этому привыкли, что судиться с застройщиками мало кто берется. ?Гражданам достаточно самого факта получения квартиры, получили жилье - и то уже хорошо?, - говорит Василий Светлаков, завкафедрой высшей школы приватизации и предпринимательства.

Впрочем, не одни только благодушие и радость от обретения нового жилища останавливают россиян на пути в суд. Причины, как правило, прозаичнее - судиться недешево. В одной адвокатской конторе корреспонденту Newsweek обещали заняться иском о срыве сроков на таких условиях: 30 000 руб. сразу, еще столько же - при успешном завершении дела, по 500 руб. за каждый приход адвоката в суд и еще некоторый процент отсуженных денег в случае их получения. В другой фирме потребовали $2000 в начале, столько же - после выигрыша дела.

Адвокаты не запрашивают лишнего дело в том, что ныне действующее законодательство позволяет застройщикам запутать свои отношения с покупателем так, что черт ногу сломит. И распутать их, то есть доказать вину застройщика, очень непросто. Тем, кто все же решается идти в суд, обычно присуждают компенсацию исходя из ставки 0,1% цены квартиры за день просрочки, но в сумме неболее 10-15%. Но и такой результат не гарантирован. Ведь обычно в договорах покупатель еще не построенной квартиры ?покупателем? не называется, а числится ?соинвестором?. А кто такой соинвестор? Это такой же предприниматель, как и основной застройщик, который обязан нести риски по удорожанию за время строительства материалов, по вероятным затяжкам при согласовании всяческих разрешительных документов и т. д. Таким образом, подписав договор соинвестирования, покупатель заранее соглашается с возможными задержками со сдачей квартиры.

При этом все, в том числе и судьи, прекрасно понимают, что от перемены наименования суть не меняется ? покупатель остается именно покупателем, а никаким не равным застройщику партнером. Именно такое определение Верховный суд вынес еще два года назад. Однако хитроумные застройщики научились обходить и это судебное решение. Недавно сделавшийся жителем Куркино Михаил Ермолаев получил квартиру на полгода позже обещанного и с недоделками в виде неработающего лифта и ?времянки? вместо настоящей электропроводки. Но когда Михаил решил освежить в памяти детали своего договора с продавцом и понять, на что он может претендовать в суде, просто оторопел. Во-первых, продавцов оказалось по крайней мере четверо ЗАО ?Жилье ХХI вею>, ООО ?МДМ Эстейт?, агентство недвижимости ?Собор-СМ?, а также один из департаментов московского правительства. Деньги, которых Михаилу стоила квартира, разошлись по нескольким адресам. При этом внес их Ермолаев по курсу ЦБ, а вот вернуть, как выяснилось при внимательном прочтении договора, сможет лишь по курсу 20 руб. с копейками за доллар. В результате, если бы Михаил обратился в суд, а тот расторгнул сделку, он получил бы не отданныe продавцу $125 000, а раза в два меньше. ?Человеку просто повезло, что он всетаки получил квартиру,-считает Константин Егоров из коллегии "Правовая защита". - В суде он бы это дело с вероятностью процентов 60-70 проиграл?.

С вступлением в силу нового закона для застройщика не будет никакого смысла заключать договоры соинвестирования или идти на еще более запутанные схемы, как в случае с Михаилом Ермолаевым. Покупатель квартиры с этого момента будет признан дольщиком, чьи права - в том числе и по требованию соблюдения сроков строительства - должны быть записаны в договоре. Если его права в договоре будут ущемлены, то суд будет руководствоваться не договором, а законом. Установлены и четкие санкции за срыв сроков передачи жилья покупателю - каждый день просрочки карается штрафом в 1/75 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас это 0,173%).

Изменением статуса покупателя жилья и установлением санкций за нарушение его прав новый закон не ограничивается. Должны стать невозможными ситуации, в которые попали будущие жильцы микрорайона ?Центральный? подмосковного города Долгопрудный. Новоселье они должны были справить еще в прошлом году. Они уже общаются по-соседски, но только в Интернете, на сайте инвесторов микрорайона ?Центральный?. Там же они имеют возможность посмотреть фотографии со своего будущего места жительства - большую яму с множеством вбитых свай. Вокруг ямы - забор с надписью ООО ?Компания "Стройиндустрия"?. Больше над землей ничего не возвышается. От нечего делать покупатели делятся друг с другом новостями: некто Александр, например, сообщает со ссылкой на ?осведомленные источники?, что уже в этом году работы пойдут полным ходом, потому что разрешение на строительство наконец-то получено.

В отсутствии разрешения и состоит главная проблема. ?Стройиндустрия? действовала весьма оперативно: собрала с покупателей деньги не в середине стройки и даже не на стадии котлована, а еще раньше - когда даже разрешения на строительство не было. По новому закону это будет просто невозможно: с31 марта еще непостроенное жилье без разрешения нельзя будет не только продавать, но даже рекламировать. Застройщик, сказано в статье 21, отныне обязан предоставлять будущим покупателям массу разнообразной информации. И в том числе документы о его, застройщика, правах на земельный участок и разрешение властей. ?Это приведет к более стабильным и доверительным отношениям. Рынок станет эффективнее, покупателю не придется тратить силы на проверку застройщика, и он сможет более реально оценить, когда же у него появится квартира?,-считает Кирилл Дмитриев, управляющий директор компании Delta Private Equity Partners, занимающейся инвестициями в жилищное строительство.

Третий рубеж обороны, который выстраивает новое жилищное законодательство на пути недобросовестных застройщиков, состоит в требовании точной фиксации цены. Фирма больше не сможет произвольно увеличивать ее по ходу стройки. Закон ?О долевом строительстве? утверждает, что цена может быть изменена только с согласия покупателя. Который совершенно не обязан соглашаться. Сейчас требование всяческих доплат, поводом для которых обычно служит ?подорожание стройматериалов? и вообще всего, - скорее правило, чем исключение. Рекорд по части доплат принадлежит компании ?Новый мир?. С покупателей квартир в проезде Черского на севере Москвы фирма требует 50-процентной добавки, в противном случае отказывaяcь оформлять им жилье в собственность. Дела такого рода покупатели и сейчас обычно выигрывают, но изменения в жилищном законодательстве, по мнению адвокатов, облегчат им эту задачу: ведь судьи смогут руководствоваться не определениями Верховного суда, обобщающими существующую судебную практику, а прямой законодательной нормой.

Но российский бизнес живет по особым законам, и даже такие простые и очевидные требования, как наличие разрешения на застройку и штрафы за срыв сроков, могут привести к неожиданно неприятным последствиям. Ведь застройщикам, что ни говори, тоже сложно. Деньги нужны им с самого начала цикла строительства. На один только проект уйдет 3-4% себестоимости, а тут еще право на аренду земли, всяческие согласования, которые просто так никто давать не будет. Мелкая фирма сама такое не потянет. А в банке ей кредит не дадут - особенно теперь, когда цены на жилье больше не растут, и многие предсказывают кризис на рынке.

Поэтому, считают специалисты, новые правила могут привести к уходу с рынка слабых игроков. Конечно, покупателям станет спокойнее, но вот конкуренция на рынке - и без того монополизированном - еще уменьшится. Оставшиеся сильные фигуры будут чувствовать себя еще комфортнее и еще более убедительно диктовать рынку свои цены. ?Это может привести к росту цен?, - считает Олег Колченко, гендиректор сравнительно молодого агентства ?Атлант Риэлти?. К тому же и те застройщики, кто сможет взять кредит, вынуждены будут платить по нему проценты, которые в нынешней ситуации квартирного дефицита скорее всего будут заложены в конечную цену. Так что платить по этим кредитам будут покупатели.

"Русский Newsweek", ?2 (32), 17-23 января 2005 г.
Сообщение: #5
Scarlett писал(а):Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Всё это действительно интересно и, наверное, здорово, но вот только не про нас:

Цитата:2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

(это в самом конце, непосредственно над подписью Президента).
Сообщение: #6
Off Sizer, я знаю, что на Вас, к сожалению, это не распространяется (имею привычку дочитывать все до конца) Sad
Сообщение: #7
Scarlett писал(а):(имею привычку дочитывать все до конца) Sad

Даже рулезы, лицензионные соглашения и федеральные законы?
Shocked Shocked Shocked
Very Happy
Сообщение: #8
Цитата:?Это может привести к росту цен?, - считает Олег Колченко, гендиректор сравнительно молодого агентства ?Атлант Риэлти?.
это точно приведет к росту цен, т.к. застройщики будут включать стоимость рисков в стоимость жилья. Даже не знаю какой смайлик поставить...
Сообщение: #9
думаю, данная статья будет многим интересна
Gaykin, спасибо за ссылку
http://www.mosoblpress.ru/balashiha/show...?d_id=2865
Сообщение: #10
Да, статейка просто супер! Surprised
Читаешь и сердце радуется, как все здорово!
Но мне кажется это он не про Балашиху рассказывал. Mad
Сообщение: #11
И что самое интересное, все что про уже сделанное - правда Rolling Eyes
Сообщение: #12
Кстити, должность зама по строительству уже вакантна!!! Wink
Желающие есть??? Mr. Green
Сообщение: #13
быть может кого заинтересует
сегодня в 22-40 по ОРТ будет передача "Спецрасследование. Квартирные аферы"
Сообщение: #14
Цитата:сегодня в 22-40 по ОРТ будет передача "Спецрасследование. Квартирные аферы"

Скорее всего это про вторичку, опять же как всегда думаю ничего действительно интересного не скажут, но посмотреть ради интереса можно.

Scarlett, спасибо за информацию
Сообщение: #15
Scarlett писал(а):быть может кого заинтересует
сегодня в 22-40 по ОРТ будет передача "Спецрасследование. Квартирные аферы"
Как я и думал передача оказалась про новостройки "чудесного" и "интеллигентного" (как писали в рекламных объявлениях) города Троицка
Сообщение: #16
Это тоже интересно:

http://www.su155.ru/danger.htm
Сообщение: #17
SergeyB писал(а):Это тоже интересно:

http://www.su155.ru/danger.htm

Да уж... Гады Mad
Сообщение: #18
Круто, главное тихонечно отписались на своем сайте - так и выходят потом двойные и тройные продажи.
Сообщение: #19
если СУ danger, то кто остается
Сообщение: #20
Застройщикам придется смириться


Поиск по теме