Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #21
kameronz писал(а):Эти ГСКа расположены в конце ул. 40-летия Победы, недалеко от конечной автобусной остановки на второй Балашихе. А продавать уже поздновато - информация уже пошла и спрос (и цены соответственно) вниз.
цены вниз? вчера прошел по 3 гск на второй: 750 р., 850 р., 900 р. и 1,200 р. -это называется цены вниз? для сравнения на новом свете гараж, аналогичный 900 на второй, стоит 550(( на южном за 300 предлагают(((
а, ну и на второй мужик предложил гараж, который стоит на отшибе за 500, но у него на гараж даже документов нет))как то так...
Сообщение: #22
Есть интерес к покупке гаража на Южном, вот только смущает этот конкурс..мож кто знает точные места расположения этих парковой, а то уж как-то витиевато написано? уж очень не хочется, заплатив деньги, через год-два гаража лишиться...

Протокол открытого конкурса
г.Балашиха 5.01.2008
Наименование предмета конкурса:

На право реализации инвестиционных проектов на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости (многоуровневые парковочные стоянки) на территории городского округа Балашиха.

......
Проведен конкурс по следующим лотам:
Лот № 1

Право реализации инвестиционного проекта строительства многоуровневой парковки на 500 машиномест по адресу: г.Балашиха, ул.Твардовского, пр. № 5319.

.........
Лот № 10

Право реализации инвестиционного проекта строительства многоуровневой парковки на 300 машиномест по адресу: г.Балашиха, мкр. 27А.

Лот № 11

Право реализации инвестиционного проекта строительства многоуровневой парковки на 300 машиномест по адресу: г.Балашиха, ул.Карбышева, напротив дома № 18.
Сообщение: #23
GAP, те гаражи, что между 10домом и вту, с нормальными документами.
которые за макссити, всё судятся и приватизируются. абр там жмёт землёй, на которой расположены проезды между рядами. по моим сведениям, как раз там и будет многоуровневая парковка.
Сообщение: #24
спасибо за инфо.. насчет земли за максити - вроде как, да, там будет парковка, насколько общался с одним человечком. но не все так просто, там есть по крайней мере 2 ГСК, в одном ("Авис") есть и право бессрочного пользование землей и разрешение на строительство именно гаражей и оформляются гаражи в собственность, а вот в другом разрешение на крытую парковку и все.. вот как раз и прессуют второй ГСК. насчет гаражей между 10-м домом и ВТУ - там минимум ГСК 3-4, на ГСК "Южный" есть решение горисполкома года 60 какого-то на 245 вроде гаражей, это которые маленькие при въезде (хотя если аренда была на 49 лет, то шестьдесят какой-нить 67/68 год плюс 49 лет это через 4-5 лет аренда закончится вероятно), потом было разрешение 82 года на достройку, это гаражей до 500-550..совсем около 10-го дома "липа", затеянная еще Кибальником, даже 2 или 3 ГСК там мелких, плюс гаражи между Твардовкой и стоянкой платной..вот по этим мини-ГСК боооольшие вопросы по разрешительной документации и по земле, хотя говорят, что есть какая-то судебная практика по оформлению этих гаражей в собственность...
насчет парковок - пока мыслю так, что строить (если вообще будут) должны где-то на высоковольтке у онкологички, вместо платной парковки у ВТУ (вроде как там старый персонал разлгнали. а новые хозяева сказали. что так будет) и за Максити, но скорее всего, не там, где "Авис"..
Так что пока склоняюсь либо к ГСК "Авис", либо "ГСК "Южный", но подальше, где гаражи побольше.
Сообщение: #25
надо срочно оформлять право собственности на гараж или гаражный бокс, а потом оформлять право собственности на земельный участок под гаражным боксом,вот выход из сложившейся ситуации. Без Свидетельств о праве собственности, все гаражи снесут и выплатят компенсацию по гос.цене,а она мизерная!
Сообщение: #26
спасибо кэп!
Сообщение: #27
Мариша писал(а):Нам объясняют, что сперва нужно оформить собственность на гаражи у 100% или около того членов ГСК. И только потом ГСК выходит на оформление земли. Разве у Вас не такой порядок?

Это не совсем так, потому что как только вы внесли паевой взнос за гаражный бокс, то вы сразу становитесь владельцем гаража, следовательно, после этого надо оформлять его в собственность на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, если будете ждать, пока все владельцы оформять свои права на гаражи, пройдет достаточно много времени.

после оформления нужно проводить межевание земельного участка под гаражным боксом (оно включает в себя экспертизы, схемы, планы, заключения эксперта за свой счет) и подавать заявление на оформление земли на основании ст. 552 ГК РФ и ЗК РФ, в принципе процесс долгий,но очень важный.

имея свидетельства на строение и на землю ,вы себя обезопасите от беззакония со стороны гос. органов и органов местного самоуправления, так как спустя несколько десятилетий или возможно раньше ГСК могут попасть в план застройки и их снесут в любом случае, но имея вышеуказанные документы Вам выплатят компенсации по рыночной цене+упушенная выгода (выплата будет не маленькой и позволить Вам приобрести новый гараж) или предложать на Ваш выбор другие гаражные боксы.

добавлено через 5 минут:

rex10 писал(а):
kameronz писал(а):Эти ГСКа расположены в конце ул. 40-летия Победы, недалеко от конечной автобусной остановки на второй Балашихе. А продавать уже поздновато - информация уже пошла и спрос (и цены соответственно) вниз.
цены вниз? вчера прошел по 3 гск на второй: 750 р., 850 р., 900 р. и 1,200 р. -это называется цены вниз? для сравнения на новом свете гараж, аналогичный 900 на второй, стоит 550(( на южном за 300 предлагают(((
а, ну и на второй мужик предложил гараж, который стоит на отшибе за 500, но у него на гараж даже документов нет))как то так...

В настоящее время цены будут расти с каждым годом, падать не будет, так как число автовладельцев станет больше. Стоимость гаража будет выше если есть свидетельства права на него. но еще зависит от площади и других особенностей (заливает или топить весной, когда построен,какой материал, площадь,состояние ворот и т.п. и т.д.)

добавлено через 15 минут:

Инспеkтор писал(а):
Мариша писал(а):Нам объясняют, что сперва нужно оформить собственность на гаражи у 100% или около того членов ГСК. И только потом ГСК выходит на оформление земли. Разве у Вас не такой порядок?
право на собственность гаража в данном случае не пересекается. У нас договор аренды,по которму потом земля переходит в собственность ГСК.в ГСК члены коператива не обязательно должны иметь гаражнй бокс.Членом ГСК может быть человек, не имеющий гараж, а пользоваться правом на аренду земли или иметь землю для строительства гаража он как член ГСК может..
я думаю лучше связаться с нашим председателем и он всё расскажет подробнее..

В данном случае, чтобы стать членом ГСК надо внести паевой взнос при строительстве гаражей или выкупить его у предыдущего хозяина гаражного бокса, на этом основании Вы станете членом ГСК, не имея гаража вы не можете стать членом ГСК, это исключено. Так же это скорее всего указано в Уставе ГСК и в нем определен порядок вступления в кооператив на праве владения гаражом на территории ГСК.

соответственно имея строение(гараж) на праве собственности(Свидетельство) Вы вправе оформить землю под гаражом, так как Вы ей ползуетесь, потому что земля находиться по Вашим гаражом.
Сообщение: #28
Вот вопрос как оформить гараж если сам комплекс (ГСК Рассвет-3) на протежении 11 лет строиться еще?
Сообщение: #29
Sergius писал(а):Вот вопрос как оформить гараж если сам комплекс (ГСК Рассвет-3) на протежении 11 лет строиться еще?

Конечно можно!!! Я не знаю всей сложившейся ситуации у Вас,так что ответ дам не полный. Главное, чтобы Ваш гаражный бокс был достроен и вы им пользовались.

Начнем с самого главного, на основании ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства .

ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты , перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

Вам нужно собрать копии документов следующего характера:
1. устав гаражного кооператива,
2. свидетельство о регистрации юридического лица в налоговой службе,
3. протокол об избрании председателя на общем собрании членов гаражного кооператива,
4. государственный акт выделения земельного участка под строительство гаражей или документ, подтверждающий отвод земельного участка для строительства гаражей,
5. кадастровый паспорт и технический паспорт на земельный участок ГСК
6. кадастровый паспорт на гараж (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)
7. технический паспорт на гаражный бокс (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)
8. разрешение на строительство,
9. акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию
10. справку о выплате пая за гараж (два оригинала документа);
11. копия членской книжки
12. кадастровые выписки на земельный учасок ГСК в МФЦ-400руб.госпошлина
13. Госпошлина об оплате за регистрацию права собственности-1000руб.

Когда соберете все необходимые документы обращаетсь в ЕГРП на регистрацию,берете талончик,желательно очередь занять рано утром в числе первых
Напишите заявление,Ваши документы рассмотрят и если откажут, то Вам прямая дорога в судебные органы.

Как определить в какой суд обращаться. В техническом паспорте вашего гаража будет указана инвентаризационная стоимость, если она будет выше 50000 рублей обращаетесь Балашихинский городской суд, если ниже, то обращаетесь в мировой суд по адресу место регистрации.

Составите исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс, оплатите госпошлину и отдадите в канцелярию

Собрав все необходимые документы, дополнительно Вам придется заказать за свой счет для суда, если Ваши документы не примут на регистрацию:
1. Техническое заключение на гаражный бокс- на соответствие Вашего гаража требованиям безопасности. Т.е., что Ваш гараж не угрожает безопасности окружающим. Желательно заказать его в Балашихе ОБлСтройПроект стоит 4500 руб+сразу сфотографируйте свой гараж в разных ракурсах, как внутри так и снаружи
2. Заказать у кадастрового инженера -МФЦ, заключение о определении местоположения Вашего гаража с указанием координат МСК-50. Данное заключение укажет на то, что гараж находится на земельном участке выделенном под стрительство гаражей, а не за его территорией.

Желательно сделать копии всех документов в хорошем качестве и в 5 экземплярах.

Еще один момент, самый главный---если земельный участок выделялся для размещения гаражей до введения Земельного кодекса, то у Вас есть возможность оформить в собственность земельный участок в собственность находящийся под гаражным боксом (тоже через суд), но только после того как Вы оформите в собственность само строение!

Если что то упустил, поправите или внесете дополнения.
Сообщение: #30
Yakut_8181 писал(а):соответственно имея строение(гараж) на праве собственности(Свидетельство) Вы вправе оформить землю под гаражом, так как Вы ей ползуетесь, потому что земля находиться по Вашим гаражом.
земля оформляется только через суд или есть другие пути?
на бокс свидетельство имеется.
Сообщение: #31
Цитата:земля оформляется только через суд или есть другие пути?
суд это когда Вы считаете что Администрация города нарушает Ваши права, Вы подаете документы, а Вам отказывают, Вы подаете в суд.
Но как то так случается что администрация всегда отказывает, даже не знаю почему так всегда получается (
Сообщение: #32
Sosied писал(а):
Цитата:земля оформляется только через суд или есть другие пути?
суд это когда Вы считаете что Администрация города нарушает Ваши права, Вы подаете документы, а Вам отказывают, Вы подаете в суд.
Но как то так случается что администрация всегда отказывает, даже не знаю почему так всегда получается (

Да, это так, т.к., в данном случае затрагивают Ваши права и законные интересы. Органы исполнительной власти местного самоуправления в большинстве отказывают, потому что это не в их интересах, тем более после оформления права собственности на строение обычно следует оформление земельного участка под строением. Земельный вопрос очень важен для Администрации, потому что у них есть готовые планы и проекты по развитию инфрастуктуры города.

добавлено через 1 минуту:

net' писал(а):
Yakut_8181 писал(а):соответственно имея строение(гараж) на праве собственности(Свидетельство) Вы вправе оформить землю под гаражом, так как Вы ей ползуетесь, потому что земля находиться по Вашим гаражом.
земля оформляется только через суд или есть другие пути?
на бокс свидетельство имеется.

Собираете необходимые документы для регистрации земельного участка и обращаетесь для регистрации, если Вам отказывают, то обращаетесь в Балашихинский городской суд на обжалование действий или бездействия должностного лица или органов местного самоуправления для признания права собственности на земельный участок под гаражным боксом.
Сообщение: #33
Yakut_8181 писал(а):Земельный участок когда был выделен для строительства гаражей???Есть ли Государственный акт или решение исполкома о выделении земли для этих нужд???Если можно дату.
Я его не видела, но должен быть, так как лично у меня есть ордер исполкома от 1978г о выделении бокса для его использования первоначальному владельцу, если бы был "самострой", приватизировать даже бокс , думаю, было бы невозможно.
Сообщение: #34
Как все сложно, пока все собирешь всех обегаешь Confused . А если к риэлторам обратиться, сколько их услуга будет стоить интересно?
Сообщение: #35
Sergius писал(а):Как все сложно, пока все собирешь всех обегаешь Confused . А если к риэлторам обратиться, сколько их услуга будет стоить интересно?

Я Вас понимаю, что на первый взгляд это выглядит сложно, но как только начнете, то во всем разберетесь. Времени потратите достаточно, но это все вам потом окупиться.

Обратитесь в юридическую фирму, составите договор услуг и оформите у нотариуса доверенность. Одним словом представительство в суде и составление заявлений от Вашего имени юристом, обойдеться недешево, если Вы себе можете позволить, то это Ваше право. А так Вы можете и самоятельно все сделать.

К примеру, доверенность на доверенное лицо - 1000 руб.
Составление искового заявления зависит от сложности и количества листов - от 3000-6000 руб.
Оплата госпошлины на исковое заявление- 100 руб.
Оплата госпошлины регистрация права - 1000 руб.
Регистрация права собственности - услуги регистратора до 10 дней - 27000 руб.
- до 30 дней в обычном варианте - стоят в очереди бесплатно
Услуги представителя - от 25 000 руб. и выше в месяц. Если Вы владеете более точной информацией, поправите меня. Мог что то не указать, тогда добавите.
У каждого юриста или юридической фирмы свои расценки и количество оказываемых услуг.

добавлено через 7 минут:

net' писал(а):
Yakut_8181 писал(а):Земельный участок когда был выделен для строительства гаражей???Есть ли Государственный акт или решение исполкома о выделении земли для этих нужд???Если можно дату.
Я его не видела, но должен быть, так как лично у меня есть ордер исполкома от 1978г о выделении бокса для его использования первоначальному владельцу, если бы был "самострой", приватизировать даже бокс , думаю, было бы невозможно.

Даже на самострой возможно оформить право собственности. По материалам судебной практики больше половины исков о признании права собственности на самострой удовлетворены.

Если у Вас ордер Исполкома от 1978 года, то землю под гаражом можете смело оформлять, потому что все права на строение от старого владельца переходят к новому на основании договора купли-продажи.
Сообщение: #36
Yakut_8181, Спасибо за подробное пояснение.
Сообщение: #37
Yakut_8181 писал(а):Если у Вас ордер Исполкома от 1978 года, то землю под гаражом можете смело оформлять, потому что все права на строение от старого владельца переходят к новому на основании договора купли-продажи.
у меня право собственности на основании свидетельства, я бокс сама приватизировала на основании справки и протокола от гаражного кооператива, и ордер не пригодился совсем, но ордер, видимо, понадобится, для приватизации земли.
Большое Вам спасибо за пояснения.
Сообщение: #38
Занялся оформлением гаража в собственность ГСК "Рассвет-3", через юриста. Столкнулись с проблемой, что дирекция ГСК не дает справку о выплате пая, объясняя это что не погашена за должность по дороге, которую якобы они делали за свой счет без всяких документов и смет (тоже не предоставляют ни каких документов). Обратились в суд, чтоб выдали справку о погашении пая, три заседания прошли впустую и суд отказал в иске, что необходимо еще документы от ГСК это устав кооператива (которого скорее всего нет) и еще что -то . Вообщем бег по кругу. Есть здесь кто все таки оформил собственность и куда можно пожаловаться чтоб нашлась управа на дирекцию?
Сообщение: #39
(12.12.2016 20:15)Sergius писал(а): Занялся оформлением гаража в собственность ГСК "Рассвет-3", через юриста. Столкнулись с проблемой, что дирекция ГСК не дает справку о выплате пая, объясняя это что не погашена за должность по дороге, которую якобы они делали за свой счет без всяких документов и смет (тоже не предоставляют ни каких документов). Обратились в суд, чтоб выдали справку о погашении пая, три заседания прошли впустую и суд отказал в иске, что необходимо еще документы от ГСК это устав кооператива (которого скорее всего нет) и еще что -то . Вообщем бег по кругу. Есть здесь кто все таки оформил собственность и куда можно пожаловаться чтоб нашлась управа на дирекцию?

А в членской книжке на 4 странице у Вас указано что целевой взнос оплачен полностью?
Сообщение: #40
Аксана да указано. Но для БТИ нужна бумага где будет указано что пай выплачен полностью. администрация не дает эту бумагу, по суду тоже не получилось ее затребовать.


Поиск по теме