Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #1
Спасибо TDG.

01. Инвестиционный контракт ?88 от 16,04,2001 ?О проектировании и строительства микрорайона ? 27а, г. Балашиха?. 3 листа.
http://balinfo.ru/docs/27/tdg08.gif (236.9К)
http://balinfo.ru/docs/27/tdg09.gif (252.2К)
http://balinfo.ru/docs/27/tdg10.gif (228.5К)


02. Постановление ?657 от 31,07,2001 Главы Балашихинского района . ?О проектировании микрорайона ? 27а, г. Балашихи?. 1 лист.
http://balinfo.ru/docs/27/tdg11.gif (140.8К)

03. Дополнительное соглашение ?88/5/089 к инвестиционному контракту ?88 от 16 апреля 2001 г. о проектировании и строительства микрорайона ? 27а, г. Балашиха от 04,02,2003 г. 5 листов.
http://balinfo.ru/docs/27/tdg03.gif (232К)
http://balinfo.ru/docs/27/tdg04.gif (218.1К)
http://balinfo.ru/docs/27/tdg05.gif (221.2К)
http://balinfo.ru/docs/27/tdg06.gif (223К)
http://balinfo.ru/docs/27/tdg07.gif (217.2К)

04. Постановление ?295 от 07,04,2003 Главы Балашихинского района ?О проектировании и строительстве жилых домов 1,2,3 и 4 по ул. Твардовского, мкр. 27А г. Балашихи?. 1 лист.
http://balinfo.ru/docs/27/tdg12.gif (137.5К)

05. Дополнительное соглашение ?246 к дополнительному соглашению от 04,02,03 ?88/5/089 от 30,09,2003. 1 лист.
http://balinfo.ru/docs/27/tdg02.gif (81.2К)

06. Разрешение на строительство ?49 от 23,10,2003 корп. 1, 2, котельная корпус17, РТП. 1 лист
http://balinfo.ru/docs/27/tdg01.gif (98К)

Если у кого-то есть другие документы, касающиеся микрорайона 27А, присылайте на scarlett@balinfo.ru, постараемся разместить.
Сообщение: #2
Новости по "Открытому письму" можно увидеть на страничке с шахматкой Корпуса 3, воспользовавшись ссылками:

http://m27k3.narod.ru

либо
http://m27k3.narod.ru/photoalbum.html

Регистрацию в инстанциях (Администрация, МАН-СФК, ДСК) "Открытого письма" можно посмотреть здесь:
http://m27k3.narod.ru/photoalbum.html
Сообщение: #3
Открытый ответ на открытое письмо инвесторов ? будущих собственников квартир жилых домов (к. 1,2,3,4,10,11), расположенных в жилом комплексе по адресу: г. Балашиха, ул. Твардовского, мкр. 27а.


Уважаемые инвесторы!

ОАО ?ДСК-1? и КТ ?ДСК-1 и Компания?, являясь крупнейшими застройщиками и инвесторами по строительству жилья в Московском регионе (ежегодный объем ввода до 1,2 млн. кв.м.), всегда обоснованно гордились внимательным отношением к добросовестным инвесторам и соинвесторам по строительству жилых комплексов, возводимых силами ОАО ?ДСК-1?, каковыми, вне всяких сомнений, являетесь и Вы.
И мы, конечно, не можем оставить без ответа Ваше открытое обращение, в котором Вы высказываете обоснованную обеспокоенность по вопросам ввода указанных выше корпусов в эксплуатацию.
Считаем себя обязанными проинформировать Вас о положении дел по строительству указанных корпусов.
Генеральным инвестором по строительству данных корпусов является ЗАО ?СФК?Реутово?, заключивший с администрацией г. Балашиха инвестиционный контракт ? 88 от 16.04.2001г. на застройку мкр.27а.
В свою очередь ЗАО ?СФК ?Реутово? обратилось к ДСК-1 с просьбой стать соинвестором указанной застройки, взяв на себя обязанность по инвестированию и строительству надземных частей и фундаментов жилых домов серий производства ОАО ?ДСК-1?.
При этом ЗАО ?СФК ?Реутово? оставил за собой обязательства по инвестированию:
1)производства полного комплекса работ генподрядного цикла, включая устройство инженерных сетей и инженерных сооружений, устройство дорог и подъездных путей, комплексного благоустройства территории и др.;
2) обеспечения выпуска и полного согласования всей необходимой градостроительной, проектно-сметной документации и полного комплекта разрешительной документации для ведения работ на объектах;
3) также за ЗАО ?СФК ?Реутово? остались обязанности по исполнению функций заказчика-застройщика указанного микрорайона.
ОАО ?ДСК-1? выполнил свои обязательства по корпусам 1,2,3, обеспечив их приемку госкомиссией в декабре 2004г.
Заселение жильцов в указанные корпуса возможно немедленно после обеспечения заказчиком их переключения на постоянное водоснабжение и при оформлении заказчиком необходимого пакета документов.
По корпусам 10, 11 также выполнен полный комплекс строительно-монтажных работ, включая сантехнические и электромонтажные работы, обеспечен пуск тепла. Работы могут быть завершены в кратчайшие сроки после подачи заказчиком на корпуса воды и электроэнергии для проведения комплексного испытания систем и завершения отделочных работ. При немедленном выполнении этих условий ОАО ?ДСК-1? готов со своей стороны обеспечить ввод корпусов в мае-июне сего года.
ОАО ?ДСК-1? приступил к монтажу 4-го корпуса. Однако, во исполнение Постановления Главы Балашихинского района ?44 от 7 февраля 2005 года силами соответствующих органов проезд на территорию застройки был блокирован и ОАО ?ДСК-1? получил запрещение на ведение работ на объектах, что и выполнил. Выпуск такого Постановления был вызван необеспечением заказчиком согласования полного комплекта градостроительной документации и разрешительной документации. Это привело ДСК-1 к неоправданным убыткам, связанным с простоем и перебазировкой строительных участков (потоков).
Однако, после выпуска документации, ДСК-1 готов продолжить и завершить работы на объектах в соответствии со своими обязательствами.
Считаем, как и Вы, данную ситуацию недопустимой и со своей стороны прилагаем максимум усилий для завершению строительства, сдачи корпусов и выполнения своих обязательств перед Вами. Готовы к контактам на любом уровне со всеми заинтересованными сторонами.

Приложения:
Копия инвестиционного контракта ?88 от 16.04.2001г. с дополнениями;
Копия строительного договора о привлечении к инвестированию ?1 от 23.06.2003г.
Копия постановления главы Балашихинского района ?44 от 07.02.2005г.

Исполнительный директор И. В. Осташкин

Ждем от ВАДИМАСА копии приложений к письму для размещения их в данной ветке.
Сообщение: #4
Приглашение Самоделова В.Г. на собрание соинвесторов можно посмотреть здесь:

http://m27k3.narod.ru/1/adm2204.doc

Собрание состоится 22 апреля 2005 года в 11-00 часов дня по адресу: г. Балашиха, пр-т. Ленина д.11.

Обращение к Самоделову (о просьбе встречи 22.04.05 в 11:00 у здания Администрации) зарегистрировано и имеет вх. ? 1239.1 кол. от 19.04.05

ДСК-1 получило приглашение.
входящий ? КТ-560 ОТ 21.04.2005г.
+ состоялись переговоры с зам. директора ДСК-1 Панковым Александром Александровичем, он подтвердил своё присутствие.
Сообщение: #5
Документы, которые получены в Администрации 22.04.05 можно увидеть здесь - http://m27k3.narod.ru/photoalbum.html
Сообщение: #6
В шахматке корпуса 3 www.m27k3.narod.ru появились две новых "картинки":
- приблизительный макет микрорайона - http://m27k3.narod.ru/photoalbum.html
- планировка секции 4

Изображения предоставил Агафонов Сергей. Спасибо.
Сообщение: #7
На странице с шахматкой Корпуса 3 можно найти аудио записи собраний В Администрации и СФК

http://www.m27k3.narod.ru

Записи собраний - http://m27k3.narod.ru/audio.html

Здесь же можно найти Протокол собрания от 22.04.05.
Сообщение: #8
Аудио запись собрания с администрацией от 28.04.05 можно посмотреть на странице с Шахматкой 3-го корпуса:

http://m27k3.narod.ru/audio.html
Сообщение: #9
План застройки микрорайона 27 можно найти здесь: http://www.m27k3.narod.ru
Сообщение: #10
В Шахматке Корпуса 3 теперь можно найти Репортаж Вести-Москва.

http://www.m27k3.narod.ru
Сообщение: #11
Телефонный справочник мкр.27А расположен здесь -

http://m27k3.narod.ru/1/tel_spr.xls

Справочник является "закрытым", обновления будут распростаняться по e-mail.
Сообщение: #12
Окончательный вариант письма Путину В.В. лежит здесь -

http://m27k3.narod.ru/1/putin.doc
Сообщение: #13
Переписку SergeyB с ДСК можно посмотреть здесь - http://m27k3.narod.ru/p_dsk.html
Сообщение: #14
Документы предоставлены Гудвином.

Дополнительное соглашение ?098 к ДС от 04.02.2003 ?88/5/089 и ДС от 30.09.2003 ?246. 2 листа.
http://balinfo.ru/docs/27/098-1.jpg
http://balinfo.ru/docs/27/098-2.jpg

Протокол предварительного распределения жилья на корпус 3 (Приложение6 ?3 к ДС ?88/5/089 и инвестиц.контракту ?88 от 16.04.01г.). 2 листа.
http://balinfo.ru/docs/27/Prot3-1.jpg
http://balinfo.ru/docs/27/Prot3-2.jpg
Сообщение: #15
Получен ответ из Прокуратуры - http://m27k3.narod.ru/tsj/doc.html
Сообщение: #16
Разрешение на строительство 4 корпуса ? 67 от 22.07.05. 1 лист.
http://balinfo.ru/docs/27/Razreshenie_4k.jpg

Постановление ? 979 от 25.07.05 о признании утратившим силу отдельных постановлений Главы Балашихинского района (в частности Постановления ? 44 о запрете строительства). 1 лист.
http://balinfo.ru/docs/27/Postanovlenie_979.jpg
Сообщение: #17
Договор ? 1159
Договор ? 1160
Договор ? 1161


Соглашение ? 145
Соглашение ? 147


Постановления:
?1806, 979, 991, 992


Документы можно взять здесь: http://m27k3.narod.ru/tsj/doc.html
Сообщение: #18
Договора на коммуналку с БКХ и ТСЖ можно скачать здесь: http://m27k3.narod.ru/tsj/doc.html
Сообщение: #19
Комментарии Шелест'а к договорам на коммуналку читать здесь:
Цитата:Комментарии на вскидку.

По термину "собственник"

Собственниками квартир мы не являемся, однозначно.
Но при этом уже являемся активными потребителями коммунальных услуг, которые не бесплатны (4 проплаченных авансом месяца уже подходят к концу).
Даже формально неправильное наименование нас, как стороны договора, недействительным договор не автоматически не делает.
Так что, подписывая такие договоры, не стоит надеятся на то, что они не будут иметь юридической силы.

Договор с БКХ.

По своей правовой природе договор с БКХ - это агентский договор, адаптированный под упоминаемый в ЖК договор с управляющей компании.

По вызвавшим неудовольствие пунктам:
п. .6.3.
Это обычная практика гражданско-правовых договоров, когда т.н. "экономия" агента (подрядчика, поверенного), т.е. выполнение работ/услуг за меньшие деньги, чем это было согласовано с заказчиком, плюсуется к вознаграждению агента.

п. 6.4.
ГК содержит такое понятие как "договор, обязательный к заключению".
Согласно ст. 161 ЖК собственники квратир в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления дом: ТСЖ, управляющая организация либо непосредственное управление собственниками.
П. 6.4. предусматривает, пусть и в ультимативной форме, возможность не заключать с БКХ этот договор, если собственник представит письменный аргументированный отказ.
Отказ по смыслу ст. 161 ЖК будет являться аргументированным, если собственник сообщит БКХ, что им выбран иной способ управления домом (при условии, что собственник уже явяется членом ТСЖ либо подчиняется решениям общего собрания жильцов при непосредственном управлении).

Однако есть большое "НО".
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Такого собрания физически не могло состояться, поскольку даже СФК и иже с ним собственниками квартир не являлись.
Таким образом подобное принуждение к заключению договора не соответствует закону.

п. 6.6.
Согласно п. 8 ст. 162 ЖК изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Из ст. 450 ГК следует, что возможность расторжения договора может быть ограничена его условиями. Таким образом, формально п. 6.6. закону не противоречит.

Однако, ИМХО, п. 6.6. устанавливает заведомо неисполнимое условие для расторжения договора, что может быть при необходимости доказано в суде.


Что обратило мое внимание:

п. 3.4.2. - очень сомнительное право, которого БКХ не имеет.

п. 4.2. - тарифы на коммуналку не могут изменяться по желанию БКХ;

п. 4.3. - сумма вознаграждения фиксирована и не может быть в одностороннем порядке увеличена БКХ;

п. 4.4. - страшный штраф, растущий от квартала к кварталу суд 99% процентов вероятности признает несоразмерным и даже в половине суммы не взыщет.

п. 5.1.2. - не представляю, как на практике БКХ сможет доказать в суде наличие незарегистрированных проживающих при взыскании убытков.

Договор с ТСЖ.

Договор по идее призван конкретизировать отношения члена ТСЖ по оплате коммуналки и членских взносов.

Обратил на себя внимание роскошный пункт 2.2.9., ТСЖ станет нам "большим братом". Заведомо ничтожное условие.

п. 3.5. оставляет для ТСЖ широкие возможности для получения откатов за посадку дополнительных цветочков на клумбы или за покраску забора в полосочку.

В целом договор с ТСЖ более удручающий, чем с БКХ, поскольку оставляет ТСЖ право взымать с членов ТСЖ столько денег, сколько ТСЖ посчитает нужным, когда договор с БКХ такие возможности так или иначе ограничивает.
Сообщение: #20
Новый договор на коммунальные услуги и бланк доверенности (все бумашки от ТСЖ) можно найти туточки: http://m27k3.narod.ru/tsj/doc.html


Поиск по теме