Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #2661
Koshka, та ладно Вам. Ясное дело что этот популист пускает слова на ветер. К тому же, застройщикам как-то пофиг на пустые слова. А кмк, дальше принципа "хлеба и зрелищ" как писал когда-то давно товарисч Ювенал, здесь не пошло.
Сообщение: #2662
25 декабря 2012 года президентом подписан закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (№271-ФЗ). Указанным законом создается система финансирования капремонта многоквартирных домов (МКД). Согласно закону высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации должны к 1 июля 2013 года принять нормативно-правовой акт на создание региональной программы капремонта. После принятия закона в течение одного года должны сформироваться региональные программы, в которых, в том числе, должна устанавливаться очередность проведения капитального ремонта в МКД. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.
Если у нас не будет реконструкции, то наши дома должны быть включены в первоочередном порядке в региональную программу капремонта в МКД. Конечно, такая перспектива мало радует, но надо иметь данный факт в виду. Кроме того, следует донести до сведения администрации города и аппарата врио губернатора МО, что если не будет ясности в решении нашей проблемы до сентября (выборы губернатора МО), то на выборах жильцы наших микрорайонов будут голосовать против врио губернатора МО.


Сообщение: #2663
Такие дома как панельные серии К-7 реконструкции не поддаются только снос. Их срок службы был рассчитан на 25 лет после этого их должны были все снести. Поэтому лучше попросить включить эти дома в состав ветхих и аварийных домов
Сообщение: #2664
а разве наши дома не включены в фонд ветхих и аварийных домов?
А вообще, кто-нибудь связывался с застройщиком, как он отреагировал на выступление Воробьева?
Сообщение: #2665
Звонила в ГЛС.У них все идет по плану.
Сообщение: #2666
Эльвира Галкина писал(а):Звонила в ГЛС.У них все идет по плану.
Еще на сайте обновилась информация у них, что с 1 марта повышение цен, видимо уже какие-то документы будут готовы)

добавлено через 4 минуты:

Может быть дома которые будут здесь строить относятся к категории "зданий, возводимых в рамках программ, касающихся замены ветхого и аварийного жилья". Тогда все в порядке и реконструкция района начнется

добавлено через 5 минут:

Запрет на строительство таких домов не распространяется
Сообщение: #2667
Все идет без изменений по плану,а если что то изменится выложат все на своем сайте.Вот так ,вот.Будем ждать апреля или конца марта.
Сообщение: #2668
спасибо за ответы, может попытаться совместно составить письмо Воробьеву?
Сообщение: #2669
Думаю,что письма писать пока не надо.Ждем апреля.
Сообщение: #2670
Владимир Вова писал(а):Такие дома как панельные серии К-7 реконструкции не поддаются только снос. Их срок службы был рассчитан на 25 лет после этого их должны были все снести. Поэтому лучше попросить включить эти дома в состав ветхих и аварийных домов


Ключевая фраза "должны были".
Что касается ветхого и аварийного жилья, то признавать такое количество домов аварийными никто не будет. Переселение жильцов из указанного жилищного фонда осуществляется за счет бюджетных средств: из фонда содействия реформированию ЖКХ, из бюджетов субъекта РФ и муниципального образования. Ежу понятно, что средств нет. Кроме того, в МО в отдельных муниципальных образованиях программы по переселению уже сверстаны до 2015 года. В эту программу включены дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. (Кому интересно, смотри сайт Комитета МО по долевому и жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью).
Если жителям 23 и 24 мкр и светит переселение хотя бы в ближайшие 7-8 лет, то, как мне кажется, исключительно при реконструкции за счет средств застройщика.
В ближайшем подмосковье, в том числе и в Балашихе, понастроили домов, численность выросла, транспортная и другие связанные с данным обстоятельством проблемы обострились. Чтобы частично их "решить", на реконструкции 23 и 24 мкр решили поставить крест (надеюсь, что я сгущаю краски, и ситуация с запретом многоэтажного строительства благополучно разрешится). Мы также страдаем от последствий необдуманной (или наоборот, хорошо обдуманной с точки зрения скорейшего обогащения отдельных чиновников)* застройки. Только в отличие от новоселов, нам светит перспектива "страдать"в разваливающихся домах.

* Держава всякая сильна,
Когда устроены в ней все премудро части:
Оружием - врагам она грозна,
А паруса - гражданские в ней власти.
Иван Андреевич Крылов

Паруса у нас, к сожалению дырявые, с оружием, как оказалось, тоже проблемы ( Сердюков).
Сообщение: #2671
Всем здравствовать! Smile
В соответствии с обещанием сообщаю результаты своего анализа нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы предоставления жилых помещений, в нашем случае взамен сносимых. Cool
Основным документом в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации от 2004 года (с изменениями и дополнения, которых на сегодняшний день около десятка). В случае выявления несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям ЖК РФ, должны применяться нормы этого Кодекса (ст. 5 ЖК РФ).
Проживающие в квартирах (правильно - жилых помещениях) люди (физические лица) разделяются на собственников помещений и не собственников, т.е. нанимателей, в нашем случае отношение к переселению имеют лица, проживающие в квартирах по договорам социального найма. В обоих случаях есть небольшие нюансы по переселению, но, по большому счету, они не существенны.
Если физическое лицо является собственником, то порядок предоставления ему новой жилой площади регламентирован ст. 32 ЖК РФ. Основным здесь является то, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа или обмена на соответствующее по стоимости. Говоря по простому, собственнику сносимого помещения либо дают деньги и показывают направление дальнейшего движения либо, по его согласию, на указанную сумму дают сколько-то квадратных метров жилплощади с зачетом их стоимости в выкупную цену, а он уже может доплатить (если конечно есть что) за превышение. Также могут дать субсидию на покупку, как правило ее не хватает или нет соответствующих средств в местном бюджете. В материалах Пленумов Верховного суда РФ дано разъяснение: когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости прежнего жилья, соглашению сторон обязанность по выплате разницы возлагается на собственника. При этом никто не обязан предоставить собственнику квартиру в новостройке на месте его снесенного жилья, прописана только обязанность уплатить назначенную выкупную цену. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство субъекта Российской Федерации или муниципального образования (в нашем случае это Балашихинская администрация) уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о сносе, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, которое направляется не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения. Т.е. сроки вселения могут «слегка» затянуться. Но, не обольщайтесь, выкупная стоимость будет соответствующая, т.е. на эти деньги вы сможете приобрести в данном населенном пункте такое же жилое помещение или хуже или лучше, но уже не на этой территории. Есть нюанс - не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма или по договору найма в домах системы социального обслуживания населения, в простонародье - бомжатник).
Если физическое лицо не является собственником и проживает по договору социального найма, то порядок предоставления ему новой жилой площади регламентирован ст.ст. 85-89 ЖК РФ. Здесь больше шансов стать обладателем квартиры в новом доме, возводимым на месте сносимых домов. Основным является то, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. При этом, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. Из этого следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следует также сказать, что понятие «благоустроенности» очень растяжимое и, по практике, часто определяется в ходе длительных судебных разбирательств. Однако, если наниматель состоит в очереди на улучшение жилищных условий, то при переселении в связи со сносом, ему может быть предоставлена дополнительная жилплощадь по соответствующим нормам.
Также хочу добавить, что в соответствии с ЖК РФ процесс переселения в новые жилые помещения начинается с того, что межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, расположенный на некой подведомственной территории некий многоквартирный дом в установленном порядке признается аварийным и подлежащим сносу. Естественно, указанным органом издается соответствующий документ, на основании которого принимается решение о сносе домов и разрабатывается какая-нибудь программа, например, по развитию и реконструкции 23-24 мкр. в г. Балашихе. Далее находятся застройщики-подрядчики-субподрядчики-субсубподрядчики и т.д. Далее местная власть, исходя из интересов жителей, по-идее, должна заключить соответствующий договор/соглашение с застройщиком о порядке, сроках и способах переселения. Теоретически, какой-то процент от нового жилья передается в собственность муниципальным властям для последующего заселения гражданами по договорам социального найма. Вопрос о предоставлении жилплощади собственникам – это вопрос, решаемый по согласованным и утвержденным муниципальной властью договоренностям с застройщиком территории. Хотя законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан по вышеописанным схемам. На практике муниципальные власти часто дают вопрос переселения на откуп застройщикам. Поэтому повторюсь – кто-нибудь видел документы по порядку переселения жителей 23-24 мкр?
Сообщение: #2672
Уважаемый Фома!
Спасибо за представленную информацию. Однако постоянные участники форума все эти вопросы уже обсуждали. Что касается наличия документов по переселению жителей 23 и 24 мкр, то, имея в виду судебные разбирательства между МРП с одной стороны и АБР с ГЛС с другой стороны, вы несколько опережаете события.
В то же время на собраниях с жителями мкр 23 и 24, организованных ГЛС по результатам публичных слушаний (весна-лето 2012 года), были озвучены принципы предоставления жилья переселенцам ( как собственникам, так и нанимателям жилья), которых намерен придерживаться ГЛС. Принципы вполне человеческие.
Сообщение: #2673
Жилищный кодекс Российской Федерации от 2004 года, уже давно поменяли теперь всё идёт от 2006 года.

добавлено через 4 минуты:

И вообще было сказано: Кто что имеет .тот то и получит. Однушка- однушку,двушка- двушку,комната - комнату. У нас сейчас столько собственников ,и куда их будут расселять сразу.? Это сколько нужно свободных или построенных квартир на переферии при таком выселении?
Сообщение: #2674
Добрый день, милые дамы! Smile

У нас нет Жилищного кодекса от 2006 года, действующий от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, а в него уже вносились изменения и дополнения, последние вступили в силу с 01.01.2013 года. Exclamation

Судебные разбирательства между МРП и ГЛС на условия переселения никаким образом вообще не влияют!!! Это их междоусобные разборки. Razz
По ЖК РФ условия переселения определяются муниципальными властями как компенсация проживающим лицам за снос жилых помещений, в которых эти лица проживают. Для этого властями субъекта федерации муниципальным властям выделяются целевые бюджетные средства. Поскольку этих средств обычно не хватает, то к застройке привлекаются различные коммерческие структуры, с которыми обговариваются условия переселения. Взамен застройщик получает возможность часть жилой площади продать по коммерческим ценам. Условия переселения должны были быть до объявления конкурсов на право заключения контракта на развитие территории и быть доступными для всеобщего обозрения!!! Exclamation После конкурса эти условия должны быть включены в контракт с победителем, и неважно как, в основной или в приложение к нему.
То, что ГЛС на собраниях жителей мкр. 23-24 озвучила какие-то там принципы предоставления жилья переселенцам, это сказки для маленьких. Surprised И нам всем очень повезет, если ГЛС их реально выполнить. Very Happy Интересно откуда у них столько денег? Confused
Эльмира, хочу отдельно сделать Вам комплимент! Wink Вы начали задавать правильные вопросы! – «У нас сейчас столько собственников, и куда их будут расселять сразу.? Это сколько нужно свободных или построенных квартир на периферии при таком выселении?»
Сообщение: #2675
Я все понял! ГЛС специально засланы к нам, чтобы забрать деньги у богатых и построить на них квартиры для бедных и нуждающихся! Exclamation
Сообщение: #2676
Многоуважаемый ,,Фома,, не надо начинать все сначала.Нам все это давно известно.Ждем апреля и все станет ясно.Будем мы в новых квартирах жить или нет,а если будем то и узнаем на каких условиях. И очень прошу вас ,не нагнетайте обстановку и так полно негатива.Все устали от этой неизвестности,а каков будет конец покажет время.
Сообщение: #2677
Эльвира,полностью с Вами согласна. Пытаюсь донести это до форумчан тоже.
Сообщение: #2678
Эльмира, почему мы ждем апреля? Если Вы что-то знаете, просьба поделиться информацией? Smile Smile Smile
Сообщение: #2679
Всю информацию. собираем где прийдётся, в инет,на собран,в газете,...." сорока на хвосте" , Так вот кто- то звонил в ГЛС и на Балаших форуме риэлторов Ольга из ГЛС ответила ,что всё в силе скоро узнаете. (Ну пока идут после судебные дела. Что здесь не понятного) И вообще я всё логически рассуждаю. Наверно до следующей зимы тянуть не будут. Котлован когда ещё начинать рыть?, как не весной.
Сообщение: #2680
[quote="фома"]Добрый день, милые дамы! Smile

У нас нет Жилищного кодекса от 2006 года, действующий от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, а в него уже вносились изменения и дополнения, последние вступили в силу с 01.01.2013 года.

Вы считаете, что участники форума глупее Вас и не понимают очевидных вещей? Что касается изменений, они вносятся на постоянной основе, однако, не все изменения касаются положений, регламентирующих вопросы переселения.

Судебные разбирательства между МРП и ГЛС на условия переселения никаким образом вообще не влияют!!! Это их междоусобные разборки.

Вообще-то я хотела сказать, что из-за судов процесс переселения затягивается. И какие документы Вы желаете обозреть в настоящий момент? Конкретизируйте со ссылками на законодательный акт.

По ЖК РФ условия переселения определяются муниципальными властями как компенсация проживающим лицам за снос жилых помещений, в которых эти лица проживают. Для этого властями субъекта федерации муниципальным властям выделяются целевые бюджетные средства. Поскольку этих средств обычно не хватает, то к застройке привлекаются различные коммерческие структуры, с которыми обговариваются условия переселения. Взамен застройщик получает возможность часть жилой площади продать по коммерческим ценам.

Ну и что? Ни копейки субъект РФ, т.е. МО, на проект реконструкции мкр 23 и 24 не выделит. Не тот случай.

Условия переселения должны были быть до объявления конкурсов на право заключения контракта на развитие территории и быть доступными для всеобщего обозрения!!! После конкурса эти условия должны быть включены в контракт с победителем, и неважно как, в основной или в приложение к нему.

Дайте ссылку на нормативный акт.

То, что ГЛС на собраниях жителей мкр. 23-24 озвучила какие-то там принципы предоставления жилья переселенцам, это сказки для маленьких. И нам всем очень повезет, если ГЛС их реально выполнит. Интересно откуда у них столько денег?

А мне не интересно.

Фома, не втягивайте форумчан в неконструктивные разборки. Мы это уже всё проходили.





Поиск по теме