Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)

Сообщение: #2741
Вал по плану. План по валу. Проходи... Еще каких-то три-четыре тысячи ведер воды и золотой ключик наш!!!!
Сообщение: #2742
Спокойствие.главное спокойствие...Думаю нашу стройку не заморозят,т.к. дома необходимо сносить,а ГЛС будет реконст с инфроструктурой. Ну кто ещё возьмёт такой тяжёлый проект? А ветхие дома надо сносить,иначе они скоро сами будут сносится.
Сообщение: #2743
Ну да там тем более на месте пятиэтажек планируются еще и новые школы не только дома
Сообщение: #2744
анекдот в тему: "Отдам котенка в хорошие руки, а если руки действительно хорошие, то и меня забирайте"
Сообщение: #2745
Попалась интересная информация на сайте Общественной организации соинвесторов: «Что обязательно нужно знать при покупке квартиры в новостройке.

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, то вам нужно обязательно получить от продавца всю информацию о строительстве дома (объекта). Если продавец не желает данную информацию вам представлять, то лучше квартиру у такого продавца не покупать.

Каждый объект строится в соответствии с исходно-разрешительной документацией и документами на строительство, в этот список, как правило, входят; распорядительные документы, документы на земельный участок под строительство, инвестиционный контракт, проект, заключения и согласования по проекту, разрешение на строительство.
Документов действительно очень много, но чтобы быть уверенным, что строительство ведётся на законных основаниях, в соответствии с имеющимися планами застройки и разрешениями, вы должны получить для ознакомления, а в случае необходимости и в качестве приложений, копии следующих документов:

- Распорядительные документы на строительство объекта, это может быть Распоряжение Правительства Москвы или Администрации района (если это Московская область или другой город);

- Договор на аренду земельного участка под объект строительства, заключенный между застройщиком и городским комитетом по земельным ресурсам (либо другой уполномоченной организацией);

- Инвестиционный контракт на строительство дома (объекта, микрорайона), участниками которого, как правило, могут являться несколько субъектов,
а) Администрация (собственник земельного участка под строительство),
б) Заказчик-Застройщик (организация выполняющая функции строителя и генподрядчика),
в) Генеральный инвестор (организация осуществляющая привлечение денежных средств на строительство);

- Договора соинвесторов по всей цепочке от первой компании и до той которая уже продаёт квартиру вам;

- Разрешение на строительство.

Все эти документы должны быть с действительными сроками действия.

Более того, с вами должен быть заключен договор инвестирования или долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ РФ - № 214 «об инвестиционной деятельности», в этом случае вы гарантированно застрахованы государством от всех рисков. Не стоит покупать квартиру в новостройке по предварительному договору, и уж тем более по так называемой «вексельной схеме», когда вы покупаете по документам не квартиру, а вексель. По условиям предварительного договора, так как и «вексельной схеме» с вами в будущем должен быть заключен основной договор, а если компания вдруг обанкротиться, кто с вами тогда будет заключать основной договор. Более того, денежные средства, оплаченные за квартиру, как правило, вернуть невозможно. Не стоит забывать и о том, что объект строительства может превратиться в «долгострой». Что бы ни попасть в сложную ситуацию не стоит пренебрегать услугами юристов хорошо разбирающихся в строительстве, способных сделать правовую экспертизу документов.»
Сообщение: #2746
http://www.fayloobmennik.net/2714207 вот здесь вы можете скачать отчет о нашей поездки в офис ГЛС
Сообщение: #2747
Спасибо,Эльвира. Прочитала прослезилась... В общем везде "палки в колёса" А до моратория где наша администрация была? О чём думали,когда народ взбудоражили? Всё для "галочки" и ничего не делают. То то не так ,то это не то. Блин.

добавлено через 8 минут:

Сейчас Это не возможно(реконстр),а кода будет возможно? Когда развалимся? Прям ,как та старуха из "Золотой рыбки"
Сообщение: #2748
Уважемые форумчане!
14 марта 2013 года ряд активистов, членов общественной организации «За достойную жизнь» посетили офис компании Голд Лайф Строй – Застройщика по проекту развития застроенной территории 23, 24 мкрн. г. Балашиха. В ходе встречи представители компании дали нам полное обстоятельное представление об этапах развития проекта по застройке наших микрорайонов. Хочу ознакомить вас с информацией, полученной «из первых рук».

В марте 2011года Администрация выпускает Постановление от 31.03.2011 г. № 309/13-ПА «О развитии застроенной территории мкр. № 23 и № 24 г. Балашиха» о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории. http://www.gldevelopment.ru/images/files....03.11.pdf
03 мая 2011 года Администрацией городского округа Балашиха Московской области проведен аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории от (см. Протокол № 2 от 03 мая 2011 года), победителем которого признана компания Голд Лайф Строй. (http://www.gldevelopment.ru/images/files...2011.pdf).
По итогам аукциона 04 мая 2011г. между компанией Голд Лайф Строй и Администрацией городского округа Балашиха МО заключен Договор о развитии застроенной территории микрорайонов № 23 и № 24.
В июне 2011 года принято Постановление главы г. Балашиха № 659/13-ПА от 20.07.11г. О подготовке документов по Проекту планировки. http://www.gldevelopment.ru/images/files...ashiha.jpg
В октябре 2011 года подписан договор с ГУП МНИИТЭП на разработку предпроектных предложений.
В декабрь 2011 года была согласована архитектурно-градостроительная концепция, предложенная ГУП МНИИТЭП (Протокол заседание Градостроительного совета городского округа Балашиха №22 от 14.12.2011 г. О согласовании архитектурно-градостроительной концепции, Выписка из протокола № 47 от 28.12.11 г. Комиссии по градостроительству и формированию Архитектурного облика территории Московской области. О рекомендации архитектурно-градостроительной концепции к подготовке исходно-разрешительной документации.) http://www.gldevelopment.ru/images/files...shiha.pdf,
http://www.gldevelopment.ru/images/files...248-11.jpg
В январе 2012 г. в соответствии Договором и Постановлением Администрации от 31.03.2011 г. № 309/13-ПА «О развитии застроенной территории мкр. № 23 и № 24 г. Балашиха» генеральной проектной организацией - ГУП МНИИТЭП, разработаны эскизный проект, проект планировки и проект межевания территории. http://www.gldevelopment.ru/images/files....03.11.pdf
Для решения вопроса обеспечения новых микрорайонов теплом были проведены переговоры с заводом «Криогенмаш» о выделении тепловых мощностей на строительство первой и последующих очередей после увеличения мощности действующей теплостанции завода, начиная с 2014г.
В марте 2012г. получено положительное заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории (Постановление главы г. Балашиха № 3/13-ПГ от 30.01.12г. О назначении публичных слушаний, Заключение от 13.03.12г. о результатах публичных слушаний). http://www.gldevelopment.ru/images/files...1.2012.jpg
В марте 2012г. было вынесено Решение коллегии Министерства строительного комплекса Московской области от 26 марта 2012 года № 3/2-4 о строительстве 14 жилых домов переменной этажности до 25 этажей на территории застройки. http://www.gldevelopment.ru/images/files...daniya.jpg
24 августа 2012г. разработанный проект планировки был представлен Застройщиком на утверждение в Администрацию городского округа Балашиха. Компания - Застройщик неоднократно направляла в Администрацию письма с просьбой об утверждении проекта планировки http://www.gldevelopment.ru/images/files...n-plan.jpg
http://www.gldevelopment.ru/images/files...rarovu.jpg http://www.gldevelopment.ru/images/files...ratovu.jpg
http://www.gldevelopment.ru/images/files...ratovu.jpg )
на что получены следующие ответы Администрации: http://www.gldevelopment.ru/images/files...9.2012.jpg
http://www.gldevelopment.ru/images/files...0.2012.jpg http://www.gldevelopment.ru/images/files...1.2012.jpg
http://www.gldevelopment.ru/images/files...2.2013.jpg
В результате вскрывшейся ситуации с двойным правообладанием на право застройки 23, 24 микрорайонов компания – Застройщик, как третья сторона, оказалась втянута в Судебные тяжбы компании Межрегионпроект с Администрацией, которая не строила восемь лет, а Администрация полностью бездействовала. В декабре 2012 г. подписано Мировое соглашение. Данное мировое соглашение обошлось компании Голд Лайф Строй в дополнительные 150 млн. рублей расходов по проекту. И компания – Застройщик взяла на себя эти обязательства, чтобы обеспечить реализацию процесса застройки микрорайонов, в то время как Администрация не сделала абсолютно ничего для решения данного вопроса. http://www.gldevelopment.ru/images/files...shenie.pdf
Реализация указанного выше договора развития территории предусматривает вывод за пределы жилого комплекса городской больницы. Территория для строительства новой больницы определена в градостроительных планах Администрации городского округа Балашиха. В настоящее время, благодаря усилиям застройщика - проработан вопрос о строительстве нового медицинского учреждения, с учетом возросших потребностей Балашихи, уже на 900 коек, на условиях концессионного соглашения.
При общем объеме жилой застройки 400 тыс.кв.м. Договором развития территории предусмотрено 55 тыс.кв.м для переселения владельцев муниципальных квартир. По факту объем переселения составит около100 тыс.кв.м общей жилой площади с учетом квартир, находящихся в собственности. Компанией - Застройщиком разработан детальный поэтапный план переселения. Стоимость переселения составит около 10 млрд. рублей, что вряд ли будет обеспечено государством из бюджетных денег.
В проекте предусмотрены учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности:
• 5 дошкольных образовательных учреждений, взрослая и детская поликлиники;
• раздаточные молочные детские пункты;
• магазины в шаговой доступности;
• опорные полицейские пункты;
• создание многофункционального торгово-развлекательного центра.

По предварительной оценке специалистов компании - Застройщика объем инвестиций в проект на сегодняшний день составляет около 588 млн. рублей, из которых на сторонние инвестиции приходится не более 40 млн. рублей, что существенным образом не влияет на устойчивость и развитие проекта.
Максимальная этажность по проекту составляет 25 этажей. Учитывая большую социальную нагрузку проект на сегодняшний день и так низкорентабельный, а в случае снижения этажности становится экономически невыгодным и вряд ли сможет быть реализован любым инвестором РФ.
В феврале 2013г. Застройщику предложено изменить в проекте дома серии П-44Т на сборно-монолитные (Письмо СП-871-13 от 28.02.2013 г. с замечаниями по проекту планировки территории и объявлении моратория). В соответствии с замечаниями Администрации Застройщиком была произведена замена предполагаемой к строительству серии П-44Т на сборно-монолитное строительство с улучшенной планировкой помещений и индивидуальными фасадами зданий. http://www.gldevelopment.ru/images/files...2.2013.jpg
Мораторий на строительство жилых домов в Балашихе, объявленный ВРИО Губернатора Московской области, не касается домов, предназначенных для переселения жителей, это была сказано А.Воробьевым ещё на собрании в ДК «Балашиха» 21 февраля 2013 года.

По итогам встречи можно сделать следующие выводы: проект находится в полном развитии, проводятся рабочие совещания с Администрацией. В ближайшее время рассматривается вопрос утверждения проекта и его реализации.
Однако, ввиду того, что вся Администрация г. Балашихи не так давно занимает свои посты и не до конца в курсе данного проекта на вопросы жителей по поводу сроков реализации проекта отвечает: «Мы не знаем», а на вопросы жителей, домов подлежащих переселению, говорит: «Переселение будет, проект развивается» и адресует их в Голд Лайф Строй.
Уважаемые жители микрорайонов! Компания - Застройщик готова завершить проектные работы и в течение четырех месяцев начать нам строить новое жилье и переселять. Давайте требовать от Администрации утверждения всех необходимых для начала строительства Застройщиком документов и скорейшего нашего переселения!
Сообщение: #2749
Похоже Воробьеву и Максимову глубоко нас...ть на переселенцев и им пофигу что дома скоро начнут разваливаться
Сообщение: #2750
Анализ результатов визита в офис ГЛС позволяет сделать следующие выводы:
- однозначно, что ГЛС специально заслана к нам, чтобы избавить российский бюджет от затрат на благоустройство мкр.23-24. Уже сейчас экономия бюджета составила «около 588 млн. рублей, из которых на сторонние инвестиции приходится не более 40 млн. рублей» Smile Smile Smile ;
- ГЛС утверждает, что «мировое соглашение обошлось компании Голд Лайф Строй в дополнительные 150 млн. рублей расходов по проекту», а в мировом соглашении указана сумма в 1 млн.рублей. Где остальные 149 млн.рублей Confused ;
- из смысла моратория следует, что он «не касается домов, предназначенных для переселения жителей, это была сказано А.Воробьевым ещё на собрании в ДК «Балашиха» 21 февраля 2013 года». «При общем объеме жилой застройки 400 тыс.кв.м. Договором развития территории предусмотрено 55 тыс.кв.м для переселения владельцев муниципальных квартир. По факту объем переселения составит около100 тыс.кв.м общей жилой площади с учетом квартир, находящихся в собственности» Confused ;
- самое главное - «Застройщиком разработан детальный поэтапный план переселения». Где этот план? Почему его нет в открытом доступе? Confused
Сообщение: #2751
Эх,Фома,Фома, вам бы не тут трезвонить ,а с нами надо было ехать и карты вам в руки -все вопросы задавали бы там.
Сообщение: #2752
Эльвира, вы бы клич кинули и я бы присоединился, а так - спасибо огромное за изложение ситуации, должен сказать, что текст написан вполне себе годным пиарщиком (привет, неизвестный коллега Smile ). Мне все равно, кого поддерживать в этой ситуации. Если ГЛС что-то делает - давайте пока его поддержим.

Вернусь к Диджику сотоварищи - вы готовы родить новое письмо в область, которое мы когану оперативно доставим, или нам самим трепыхаться?

или второй вариант. Эльвира, попросите ГЛС изложить основные проблемы с Администрацией, чтобы мы от себя такое письмо написали, слегка подкорректировав? наверное, так будет правильнее, потому что вместо истерики жителей напишем о реальных затыках для строителя.

ни разу не наезд - просто хочется уже движухи, а не встреч с администрацией.

добавлено через 25 минут:

Да, вот еще один коммент забыл. Как, интересно, ГЛС планирует начало стройки, елси земли у него не то, что нет, а она даже для других целей зарезервирована?.. Ну вопросы по существу они готовы прокомментировать по поликлиникам и котельной?
Сообщение: #2753
sergevi писал(а):Вернусь к Диджику сотоварищи - вы готовы родить новое письмо в область, которое мы когану оперативно доставим, или нам самим трепыхаться?
Родить новое письмо мы не готовы, а помочь всегда пожалуйста.
Сообщение: #2754
Я старалась на эту встречу пригласить компетентных людей,а поехали те кто не равнодушен к происходящему,но этого оказалось не достаточно.Я тоже не против письма в область от жителей нашего микрорайона.Но письмо надо составить четко и грамотно .Кто возьмется за это?Подписи я соберу,столько сколько надо будет.Я не знаю в чем вы ,Сергей, увидели пиар?В обращении к Форумчанам изложено то,что мы видели своими глазами и то что мы слышали.
Сообщение: #2755
Эльвира Галкина писал(а):Уважаемые жители микрорайонов! Компания - Застройщик готова завершить проектные работы и в течение четырех месяцев начать нам строить новое жилье и переселять. Давайте требовать от Администрации утверждения всех необходимых для начала строительства Застройщиком документов и скорейшего нашего переселения!
Владимир Вова писал(а):Похоже Воробьеву и Максимову глубоко нас...ть на переселенцев и им пофигу что дома скоро начнут разваливаться
Судя по письму http://www.gldevelopment.ru/images/files...2.2013.jpg мораторий это не главный и не единственный сдерживающий фактор. Интересно, у ГЛС есть ответ на это письмо?
Опять же непонятно, в посте Эльвиры написно:
Цитата:проекте предусмотрены учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности:
• 5 дошкольных образовательных учреждений, взрослая и детская поликлиники;
А в вышеозначенном письме написано, что в проекте "поликлиники для взрослых и детей не предусмотрены"
Там что, разные проекты? Один для населения, а второй для одобрения в АБР?
Хотя да, в старом проекте про поликлиники ничего нет.
Сообщение: #2756
Эльвира, я предлагаю так. ГЛС обозначает в текстовом файле вопросы, в которых они хотели бы поддержки со стороны жителей и присылает его нам. Письмо я готов написать. Но меня реально напрягло, что земля под первые дома - вовсе даже и не земля под строительство. ее надо переводить в другой статус. Кто-то у них этим занимается?

добавлено через 1 минуту:

По поводу пиарщика - просто своеобразное изложение текста позволило сделать такой вывод, это не наезд, если что)
Сообщение: #2757
Все очень просто.Соберите все вопросы в один пакет и на встречу с застройщиком ГЛС.Там вы получите ответы из первых уст и из первых рук.
Сообщение: #2758
В общем, как я и предполагал, - у ГЛС нет ни одного должным образом оформленного документа на застройку территории. Только уверения о намерениях и разговоры за сложную и затратную жизнь, плюс приглашения скомпоновать все вопросы и зайти к ним за разъяснениями в офис. Очень не ясная ситуация, наводящая на размышления. Интересно, почему администрация даже не города, а области, по сути, против привлечения компании, готовой, по их словам, вкладывать собственные деньги в строительство и развитие территории, предполагающее халявное для администрации решение социальных вопросов? Или ГЛС что-то не договаривает и лукавит?
Сообщение: #2759
Нет,нет,ни кто нас ни о чём не просит. Это мы сами заинтересованны.
Сообщение: #2760
Я еще раз повторяюсь,со всеми вопросами к застройщику ГЛС.Там вы получите ответы на свои вопросы и увидите документы которые у них есть,так что переливать из пустого в порожнее не стоит.И ответы на ваши вопросы никто из нас дать не может,так как мы не администрация и не застройщики и что там между ними происходит нам не ведомо.


Поиск по теме