Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #2801
Милые женщины! Жизнь меня научила с сарказмом и юмором относиться к действительности. Very Happy Если, что ни так, то заранее простите негодяя Rolling Eyes …. Относительно многострадальных 23-24 мкр. поговорим серьезно. Я готов по мере своего опыта, знаний и сил консультировать всех желающих (просветитель Фома – мне нравится Wink )…. По поводу ГЛС могу сказать, что на настоящий момент ими не предъявлено общественности каких-либо реальных документов по застройке 23-24 мкр. На сайте представлены не документы, а переписка не о чем. А из имеющихся на настоящий момент действующих нормативно-правовых актов следует, что собственникам сносимого в 23-24 мкр. жилья полагается только денежная компенсация и не более… Все остальные заверения, обещания и клятвы, даже с присказкой «век воли не видать» – это пустые разговоры… По поводу возможности обращения членов ИГ и МОД «За достойную жизнь» от имени кого-либо хочу огорчить – по закону у них нет на это никаких прав. Вы спросите почему - я скажу, что по закону нужна нотариально заверенная доверенность от каждого лица на ведение дел, в которой будут перечислены соответствующие полномочия, либо ИГ и МОД должны быть оформлены как общественные организации от имени жителей 23-24 мкр. Простая подпись ничего не значит… По поводу того, что «нам ничего не остается делать, как только ждать, ждать решения администрации. Как она решит, так и будет», то это заблуждение. Администрация должна исходить из интересов выбравших ее граждан и должна действовать в их пользу. А наша задача - вовремя им подсказать, какие интересы нам важны и какие администрация должна отстаивать. Поймите, что наш самый гуманный в мире суд исходит из фактического толкования письменного договора, а если его нет, то из требований закона. По Гражданскому кодексу сделка более 5 минимальных окладов должна быть оформлена хотя бы в простой письменной форме (это когда дрожащей рукой на коленке). А никаких договоров (соглашений и меморандумов) в настоящее время нет, и угадайте в случае чего, чем будет руководствоваться суд? Правильно законом, в котором четко указано про выкуп…По поводу понятия «равнозначности» однозначного толкования судами нет, вопрос каждый раз решается в ходе длительных судебных разбирательств. Поэтому вопрос о взаимном согласии собственника и застройщика по поводу размера стоимости выкупа за жилье – это очень не простой вопрос. Застройщик всегда пытается свести размер выкупа к минимуму. Ничего не поделаешь волчьи законы капитализма Sad .
Сообщение: #2802
А кому сейчас что - то предъявлять? Если ещё ничего не утверждено,и всё заморозили? И будет ли ГЛС что то реконстр или уйдёт с поля боя.

добавлено через 3 минуты:

А вот интересно, в других районах или городах где проходила реконстр как там собственники ,получали компенсацию или кваритиры? Надо по форумам покапаться.
Сообщение: #2803
Эльмира, когда дойдет до предъяв, то будет поздно. Решать нужно уже сейчас. Как? Я вижу коллективное письмо в администрацию. Текст нужно обсудить на форуме. Это должно сподвигнуть власть на принятие решений.
Сообщение: #2804
http://www.snos.info/forum/12-469-1

добавлено через 1 минуту:

Согласна согласна,согласна!
Сообщение: #2805
Заманчиво Smile
Сообщение: #2806
http://www.9256601.ru/doma_pod_snos_vybi...rtiru.html
Сообщение: #2807
Эльмира писал(а):Fekola@"мы еще тогда подумали ,а как это можно узнать.что у кого то ещё есть квартира.
"



Узнать можно очень просто. Если ты не зарегистрирован в квартире, которая у тебя в собственности, то эта квартира для тебя является вторым (третьим....и т.д.) жильем. Информацией о собственниках второго жилья располагает ЕИРЦ, так как указанные собственники полностью оплачивают счета за услуги ЖКХ по статьям "содержание и текущий ремонт", "отопление", то есть на второе жилье не распространяется выделение субсидии из бюджета.
Сообщение: #2808
Фома: "А из имеющихся на настоящий момент действующих нормативно-правовых актов следует, что собственникам сносимого в 23-24 мкр. жилья полагается только денежная компенсация и не более…"

Да, на самом деле это так:

"Изъятие жилого помещения у собственника допустимо только путем выкупа, положение в ЖК РФ изложено в императивной форме и не допускает иных толкований".

Если ранее (до принятия ЖК РФ) речь шла о равноценной компенсации, допускавшей предоставление иных жилых помещений в качестве таковой, ЖК РФ допускает только денежную компенсацию. Что получается на практике?
После принятия ЖК РФ собственники жилых помещений оказались в крайне выгодной для себя ситуации, когда процедура их переселения становиться исключительно регламентированной, а механизм реализации этой процедуры крайне не отработанным, что затрудняет отселяющему лицу требовать принудительного переселения в судебном порядке.
Согласно п.8 ст. 32 ЖК РФ взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену собственнику подлежащего изъятию жилого помещения может быть предоставлено только по соглашению с самим собственником, то есть никак не в судебном порядке, а исключительно по взаимному соглашению сторон. Так же и собственник изымаемого жилого помещения не вправе требовать предоставления ему другого жилья, а должен договариваться с переселяющим лицом.

Фома: "По поводу понятия «равнозначности» однозначного толкования судами нет, вопрос каждый раз решается в ходе длительных судебных разбирательств. Поэтому вопрос о взаимном согласии собственника и застройщика по поводу размера стоимости выкупа за жилье – это очень не простой вопрос. Застройщик всегда пытается свести размер выкупа к минимуму. "

Очевидно, что отселяющему лицу выгоднее, чтобы переселенец-собственник согласился на переезд в предоставляемую квартиру по договору мены, нежели выкупать жилье по выкупной цене. Понятно, что переселенец-собственник определит выкупную стоимость в таком размере, чтобы была возможность приобрести квартиру в другом доме. И, как правильно заметил Фома, возможны длительные судебные разбирательства. А оно ему (отселяющему лицу) надо? Ему надо быстрее всех переселить и освободить площадки для дальнейшего строительства и продажи жилья по коммерческим ценам.
Сообщение: #2809
Fekola, относительно ст. 32 ЖК РФ Вы не правы - эта статья касается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО случаев, когда изъятие земельного участка производится для государственный или муниципальных нужд (такое изъятие, например, производилось для строительства олимпийских объектов в Сочи). В нашем случае земельные участки под 23 и 24 микрорайонами предоставляются АБР в целях коммерческой застройки (по условиям проведенного аукциона) с расселением проживающих в этих микрорайонах граждан. Поэтому данная статья под наш случай не подходит. Дополнительно хотелось бы отметить, что не важно, какая по счету квартира находится в собственности - хоть единственная, хоть 125-ая. С точки зрения Конституции, Гражданского и Земельного кодексов собственность - это собственность. В нашем случае возможна только мена одной собственности (старого жилья) на другую (новое жилье), не меньшее по площади.
Сообщение: #2810
Да, было бы интересно поговорить с человеком, побывавшим в ситуации, подобной нашей.. Говорят, что в случае отказа от варианта, предложенного для переселения, следующий вариант может быть еще хуже! Это - Правда?? И сколько раз мы имеем право отказываться от того, что нам предложат? Понимаю, что нам еще ничего не предлагают, но хотелось бы понять...
Еще, если известен Инвестор и Застройщик, если Практически все уже осталось Только Утвердить АБР, значит, известны и Условия Переселения! Из Чего следует, нас заведомо не информируют или вводят в Заблуждение!!! Тогда, мы навряд ли можем быть довольны Этими Условиями и Согласиться на Них)) Просто, поставят Перед ФАКтом))) Вам так не кажется?))) ? ? ? ? ! ! !
Сообщение: #2811
Yaya, три варианта переселения по закону предоставляется только для тех, у кого соц. найм. Если отказываешься от двух вариантов, третий будет последним. Собственники в этом смысле находятся в более выгодном положении, потому что могут отказываться сколько угодно. Поэтому ГЛС на собраниях с жителями наших микрорайонов неоднократно подчеркивали, что с каждым собственником они будут договариваться индивидуально (а другого выхода у них нет).
Сообщение: #2812
«В нашем случае земельные участки под 23 и 24 микрорайонами предоставляются АБР в целях коммерческой застройки (по условиям проведенного аукциона) с расселением проживающих в этих микрорайонах граждан. Поэтому данная статья под наш случай не подходит.» - Земельные участки под 23 и 24 мкр. изымаются как раз в целях муниципальных нужд, и ст. 32 ЖК РФ работает в полный рост.

«После принятия ЖК РФ собственники жилых помещений оказались в крайне выгодной для себя ситуации..» - Это как? Обычно крайней бывает нужда.

«Очевидно, что отселяющему лицу выгоднее, чтобы переселенец-собственник согласился на переезд в предоставляемую квартиру по договору мены, нежели выкупать жилье по выкупной цене.» - Как раз наоборот, выгоднее заплатить деньги.

«Понятно, что переселенец-собственник определит выкупную стоимость в таком размере, чтобы была возможность приобрести квартиру в другом доме.» - Выкупную стоимость определяет оценщик, исходя из средней коммерческой стоимости жилья в данном месте. Внимание вопрос: может ли квартира в убитой пятиэтажке времен развитого социализма быть равной по стоимости аналогичной квартире в доме современной постройки?

«…возможны длительные судебные разбирательства. А оно ему (отселяющему лицу) надо?» - Еще как надо. Обычно выкупная квартира находится в аварийном доме и по метражу она процентов на тридцать меньше аналогичной современной квартиры, что напрямую влияет ее коммерческую стоимость. В итоге получается, что предоставить новую квартиру будет раза в два, а то и в три дороже, чем выкупить старую, даже с учетом возможных судебных издержек.

«…три варианта переселения по закону предоставляется только для тех, у кого соц. найм. Если отказываешься от двух вариантов, третий будет последним. Собственники в этом смысле находятся в более выгодном положении, потому что могут отказываться сколько угодно.» - Социальный найм – нищему, что не дай все барыш. Собственник же если начнет упираться, то вопрос с выкупом достаточно просто решается через суд.
Сообщение: #2813
Вобщем мы посовещались, и решили, что вы, фома пишите полную чушь и вообще не читали ни ГК, ни ЖК. Very Happy
Попытаюсь объяснить:
1. под ст. 32 ЖК РФ мы не попадаем однозначно. Земля и так находиться в собственности у муниципалитета. Не может же он её сам у себя изымать.

2. Про собственников. В ГК и ЖК никаких исключений для собственников квартир пока не найдено, поэтому считаем, что квартира по владению равна тому же телевизору. Из этого следует, что никто не сможет так просто по суду отсудить квартиру или телевизор, т.е. собственник находиться в полном профите.

3. Про муниципалов. Во-первых муниципалы защищены п.4.2 постановления 309, где застройщик обязан "Создать, либо приобрести ... благоустроенные жилие помещения ... для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений ..." и далее по тексту. Во-вторых есть тот же ЖК ст 86-89

п 4.3 вообще очень мутный. Этот ребус мы пока не разгадали, но в ситуацию:
фома писал(а):Но, повторюсь, там в п.4.3 для собственников жилья предусмотрена только обязательство застройщика уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения и все, т.е. мы получаем кочующий табор миллионеров.
это врят ли, см п.2 моего сообщения.

3.1 опять про муниципалов. пока нашли ст 89 п1 гласящую: "1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. "
т.е. предоставляют квартиру в том же населенном пункте и не меньше площади.
Про количество комнат: ст 89 п.2 гласит: "2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире."
Получается так, что количество комнат определяются жилищными условиями. Т.е. если в двушке живет семья из трех человек(мама, папа, ребенок) то должны дать двушку, а если одинокий перс шикует в малоразмерной трешке, то его теоретически запросто могут переселить в большую однушку. (пример )
еще полезный документ
Цитата:По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86–88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
27
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86–88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86–88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.
Сообщение: #2814
Действительно, статьей 32 ЖК РФ регулируется порядок и условия изъятия жилого помещения у собственника только при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Однако жилищно-правовой нормы, конкретно регулирующей гражданско-правовые и жилищно-правовые отношения между собственником подлежащего сносу жилья в случае сдачи в аренду земельного участка под строительство или в собственность коммерческой организации, в жилищном законодательстве не имеется.

В то же время согласно ст.7 ЖК РФ жилищное законодательство допускает аналогию закона, если определенные жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним. Если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из смысла указанной нормы (ст.7 ЖК РФ) ст.32 ЖК РФ может распространяться на жилищные отношения при иных, чем указаны в данной норме обстоятельствах, при отсутствии: конкретной нормы ЖК РФ; соглашения между участниками правоотношения; конкретных норм в других отраслях права ( гражданском и ином законодательстве).

Принимая во внимание отсутствие указанной конкретной нормы ЖК РФ, на первый план выходит соглашение между сторонами.
Это значит, что если стороны пошли на достижение соглашения, то при этом они не обязательно могут использовать только гражданско-правовые нормы, но и добиться соглашения на основании действующего законодательства в целом.
Коммерческая структура не может ставить вопрос ни о выселении собственников жилья, ни об их переселении, а только о предоставлении жилого помещения по взаимной договоренности и на условиях, согласованных с собственником. При отсутствии договоренностей – решение спора является прерогативой судебных органов

Изъятие для нужд коммерческой организации – недопустимо, а вопросы компенсационных выплат законом вообще в таком случае не конкретизированы и определяются в соответствии с достигнутым соглашением по договоренности сторон, на что прямо указывает ст.7 ЖК РФ. При наличии спора между сторонами данного правоотношения – его разрешение возможно только через суд. Но с учетом ст.7 ЖК РФ – (применение жилищного законодательства по аналогии) вряд ли коммерческая организация, заинтересованная в получении земельного участка, сэкономит на возмещении ущерба собственнику жилого помещения, изымаемого в связи со сносом. Формулировки: «переселение», «выселение» к собственнику жилого помещения вообще в таком случае неприемлемы.

Юридически грамотно вести речь лишь о выкупе собственности. Как уже было сказано, предоставление квартиры в таком случае уменьшает всего – навсего выкупную цену (как мне кажется, становится понятным пункт 4.3 о выкупной цене постановления администрации городского округа Балашиха от 31.03.2011 № 309/13-ПА).

(Подготовлено с использованием статьи профессионального юриста)
Сообщение: #2815
YAYA b сотоварищи. не спешите, забудьте, расслабьтесь - у ГЛС нет земли под первые дома. чего заниматься этим онанизмом как оно все будет...
Сообщение: #2816
Fekola комплимент и респект в вашу сторону. Вы подошли достаточно грамотно к раскрытию вопроса… Но, Ребятушки, я вижу конкретное недопонимание. Постараюсь обосновать:

1). «1. под ст. 32 ЖК РФ мы не попадаем однозначно. Земля и так находиться в собственности у муниципалитета. Не может же он её сам у себя изымать.» - Как раз под нее и попадаете. На этой земле в настоящее время стоят многоэтажные многоквартирные дома. Дома признаны аварийными и подлежащими сносу. В этой связи администрацией принято решение о реконструкции (в нашем случае 23 и 24 мкр.), в ходе которой будут снесены старые постройки и возведены новые. Так вот, чтобы их снести, земля, а точнее стоящие на них постройки, сначала нужно изъять для муниципальных нужд, т.е. для общественно-полезной реконструкции. А изъятие будет проходить как раз по ст. 32 ЖК РФ.

2). «Про собственников. В ГК и ЖК никаких исключений для собственников квартир пока не найдено, поэтому считаем, что квартира по владению равна тому же телевизору. Из этого следует, что никто не сможет так просто по суду отсудить квартиру или телевизор, т.е. собственник находиться в полном профите.» - В нашем случае отсуживать квартиру у собственника, в случае его несогласия, будут все по тому же п.9. ст.32 ЖК РФ, т.е. по закону, поскольку принято ЗАКОННОЕ решение об изъятии построек для муниципальных нужд. (Чисто для расширения кругозора: «Владение (далее В.) в гражданском праве, фактическое обладание вещью. Различаются В. собственника и В. несобственника. В. собственника — одно из правомочий (наряду с пользованием и распоряжением), входящих в содержание права собственности, оно всегда охраняется законом. В. несобственника может быть законным и незаконным. В основе законного В. лежит всегда какое-либо правовое основание (правовой титул). Это означает, что В. возникло на основании закона, договора, административного акта. При законном В. лица, не являющегося собственником данной вещи, она передаётся ему добровольно самим собственником (например, по договорам хранения, найма, ссуды и т.д.). Незаконным является В. лица, похитившего вещь или присвоившего находку. В гражданском праве незаконное В., в свою очередь, подразделяется на добросовестное и недобросовестное. Добросовестным владельцем считается тот, кто не знал и по обстоятельствам дела не мог знать о неправомерности своего В.; недобросовестный же владелец знал или должен был знать о неправомерности своего В. (знал, что приобретает вещь от лица, неуправомоченного на её продажу). Разграничение добросовестного и недобросовестного В. имеет существенное значение при разрешении спора об истребовании вещи из чужого владения по иску собственника.»).

3). «Про муниципалов. Во-первых муниципалы защищены п.4.2 постановления 309, где застройщик обязан "Создать, либо приобрести ... благоустроенные жилие помещения ... для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений ..." и далее по тексту. Во-вторых есть тот же ЖК ст 86-89». – Поосторожнее с терминами. В нормативно-правовых актах нет понятия «муниципалы». В сравнении постановления администрации и ЖК РФ, следует сначала ссылаться на ЖК, как на норму, имеющую большую юридическую силу. Хотя в нашем случае постановление № 309, по сути, списано из ЖК РФ. Так вот, лица, занимающие квартиры по договорам социального найма, называемые Вами «муниципалы», действительно имеют больше шансов попасть в новые квартиры, которые им будет выдавать администрация, в свою очередь получившая их от застройщика по договору о реконструкции 23-24 мкр. И здесь будут учитываться многие факторы, кое-кому может быть даже улучшат жилищные условия.

4). «опять про муниципалов. пока нашли ст 89 п1» - в разговорном жанре будем и далее применять термин «муниципалы», хотя правильно «жилое помещение по договору социального найма». Статью нашли правильную, но, перефразируя известного персонажа: «Э, все правильно написано, все верно, …», однако - «другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта». Ключевые слова - «благоустроенным» и «равнозначным». Во-первых, где раскрывается понятие «благоустроенность» и описываются его критерии? Их нет. Это оценочное понятие, основанное на внутреннем правосознании лиц и судьи в частности. Во-вторых, «равнозначное» не означает «равное», хотя многими понимается как то, что за N метров старой квартиры мне должны дать столько же N метров новой.

Поскольку Балашихинская Администрация сама провести реконструкцию не в состоянии, она нанимает стороннюю компанию для застройки, оговаривая, что часть построенных домов будет передаваться в собственность Администрации для их последующего распределения между выселяемыми гражданами, проживающими по договорам социального найма. А СОБСТВЕННИКИ по ЖК РФ имеют ПРАВО ТОЛЬКО НА ВЫКУП или правильнее им обязаны заплатить выкуп, при этом по ЖК РФ выкупить должен орган местного самоуправления, который благополучно перевесил выкуп на застройщика. Кстати нужно будет посмотреть наличие этих пунктов в основном договоре на застройку. Остальные варианты, как то предоставление площади с доплатой и т.п., во-первых, укладываются в границы выкупной цены, и во-вторых, являются предметом переговоров, что относится к сфере договорного права, в котором про переселение ни слова. А если собственник упирается то, действуют по п.9 ст. 32 ЖК РФ – «Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения». И не сомневайтесь – предъявят.
Относительно, выкупа квартиры все указано в пп.6, 7 и 8 все той же 32 статьи ЖК РФ. Собственнику дают денежную компенсацию в размере стоимости утраченной квартиры плюс небольшую компенсацию за «все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду». По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, собственник по закону может рассчитывать на строго определенную в ходе оценки сумму выкупа, в рамках которой с вами будут разговаривать, в том числе о предоставлении другого жилого помещения и о зачете его стоимости в выкупную цену. Этих рамок не хватит на покупку квартиры в новом доме. Нужно будет сильно доплачивать.
На форуме кто-то говорил, что звонил по висящим рядом объявлениям купли и продаже квартир. И ему сказали что купим условно за 2млн 100 тыс, а продадим за 2млн.900 тыс. (если не ошибаюсь в цифрах). Интересно, почему Вы уверены, что при переселении с собственниками поступят по-другому? Не попадайтесь на старую уловку, когда мошенники устно уверяют вас в том, что будет только так и никак иначе, а письменно подсовывают вам документ, где написано совсем наоборот. Суды исходят из фактического дословного толкования написанных документов и у них фразы типа «а нам сказали, нас уверили, нам обещали, нам клялись… и т.п.» не проходят.
Сообщение: #2817
фома писал(а):1). «1. под ст. 32 ЖК РФ мы не попадаем однозначно. Земля и так находиться в собственности у муниципалитета. Не может же он её сам у себя изымать.» - Как раз под нее и попадаете. На этой земле в настоящее время стоят многоэтажные многоквартирные дома. Дома признаны аварийными и подлежащими сносу. В этой связи администрацией принято решение о реконструкции (в нашем случае 23 и 24 мкр.), в ходе которой будут снесены старые постройки и возведены новые. Так вот, чтобы их снести, земля, а точнее стоящие на них постройки, сначала нужно изъять для муниципальных нужд, т.е. для общественно-полезной реконструкции. А изъятие будет проходить как раз по ст. 32 ЖК РФ.
Много написано, но самое главно осталось за кадром. У кого изымается земля то?
Вот Носовиху не могут расширить, там надо выкупать землю у частников на муницапальные нужды, а тут то что?
Сообщение: #2818
Земля как была, так и останется в муниципальной собственности, фактически изымаются (сносятся) расположенные на ней объекты, что, по сути, приравнивается к изъятию земли для муниципальных нужд, т.е. для реконструкции и застройки территории.
Сообщение: #2819
А разве "Дома признаны аварийными и подлежащими сносу"? Где об этом написано?
Сообщение: #2820
фома писал(а):Поскольку Балашихинская Администрация сама провести реконструкцию не в состоянии, она нанимает стороннюю компанию для застройки, оговаривая, что часть построенных домов будет передаваться в собственность Администрации для их последующего распределения между выселяемыми гражданами, проживающими по договорам социального найма. А СОБСТВЕННИКИ по ЖК РФ имеют ПРАВО ТОЛЬКО НА ВЫКУП или правильнее им обязаны заплатить выкуп, при этом по ЖК РФ выкупить должен орган местного самоуправления, который благополучно перевесил выкуп на застройщика.
Т.е. выкупает не администрация, а какая то левая коммерческая организация? Ну так это круто. Продам двушку в хрущевке за 15 лимонов. Потом куплю 2-3 квариры. Я не возражаю. Выкупайте.


Поиск по теме