Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #3121
Покупка квартиры в строящемся доме - это покупка не самого жилья, а имущественных прав на него, поскольку объекта недвижимости ещё нет в природе. Согласно закону, приобретение имущественных прав на квартиру может осуществляться только на основании договора долевого участия (ДДУ) в строительстве (214-Ф.З.) Предметом же договора внесения вклада в складочный капитал является не обязательство по поводу недвижимого имущества, а обязательство по поводу участия вкладчика в распределении прибыли (неизвестно будет она или нет)! Налицо "серая" схема привлечения средств граждан! Первое - Стоимость квадратного метра ниже 1 тысячи долларов! Это намного ниже среднерыночной стоимости. Данный факт должен у любого здравомыслящего человека вызывать дополнительное подозрение! Второе - У компании до настоящего момента нет ни одной разрешительной документации. АБР дало официальный отказ компании ГЛС об утверждении проекта. Третье - Это первый опыт работы данного девелопера в строительстве!
    Так что вложение своих средств в данный объект, а вернее сказать в предпринимательскую деятельность ГЛС - очень и очень сомнительное мероприятие! И это, мягко говоря.

   Так же хочется сказать немного о 214-Ф.З.:

    Договор долевого участия не гарантирует покупателю получение квартиры или возврат денег, не убережет дольщика ни от откровенного мошенничества, ни от долгостроя, ни даже от двойных продаж. Тем не менее считается, что ДДУ все же лучше других форм покупки квартиры в новостройке защищает интересы дольщика. Однако надо быть уверенным, что вы заключаете именно ДДУ и попадаете под защиту Ф.З. №214.

    ГЛС предлагает договор инвестирования средств. Этот договор не имеет ничего общего с ДДУ. Если ГЛС что-то "заработает", то вкладчики могут получить какую-то прибыль (на усмотрение старших товарищей). А, если нет - извините, не получилось. Все законно )))
Сообщение: #3122
Вы наверно работаете юристом в ГЛС.. У " Социальной инициативы " тоже были юристы, однако руководители парятся на нарах. Они так же продавали квартиры по договору инвестирования(.договор инвестиционного вклада) Прецендент есть.Так что ГЛС желаю скорейшего начала строительства, а то могут появиться "обманутые вкладчики" и последствия из этого вытекающие.
Сообщение: #3123
А, что юристы ГЛС открыто заявляют, что вся схема продаж (инвестирования) - мошенничество ? Bokar, Вы думаете прежде чем что-то написать ? Хотя бы текст внимательно читайте...
Сообщение: #3124
Текст я читаю внимательно..Последний абзац вашего сообщения наталкивает на мысль что в очередной раз вкладчикам ГЛС пытаются напомнить о законности данного договора.
Если ГЛС не выполнит свои обязательства перед вкладчиками, то я считаю данный договор не законным. и поэтому привел пример " Социальной инициативы"
Сообщение: #3125
ГЛС пытается связать воедино продажи воздуха (проект не утвержден, и вряд ли будет) с законностью своего мероприятия по средствам договора инвестирования и занижением стоимости квадратного метра ниже рыночной в несколько раз. Ввязываться в подобную авантюру совместно с данным застройщиком (не построившим еще ни одного объекта и не имеющим никакой разрешительной документации) весьма сомнительно! Да и АБР от них открещивается...
Сообщение: #3126
Согласен.
Но надежда умирает последней, как для жителей микрорайонов 23 и 24 так и для вкладчиков ГЛС.
Сообщение: #3127
Ключевое слово - "Умирает". За последние две недели состав ГЛС был сокращен на 70%! В "крупном" "строительном" "холдинге" осталось четыре человека:

         - Юрист - чтобы отбиваться от вкладчиков
         - Бухгалтер - чтобы считать убытки и крупные займы компании
         - Строительный отдел - 1 человек !!!
         - Директор холдинга
        
   Вот и весь строительный холдинг ))) 

         70% сотрудников покинули данную "контору", включая весь отдел продаж! Т.к. исходя из последних событий, вести продаже (даже на основании договора инвестирования) чревато 159 статьей УК РФ.
Сообщение: #3128
Печально всё это.
Откуда черпаете информацию.?
Сообщение: #3129
Блин, МРП ничего не делали,у ГЛС - тоже ничего не получается...
Может в консерваториии (АБР) что-то нужно поправить?
Сообщение: #3130
если 4 человека это оставшиеся 30%, то всего в штате было 13?... прекрасная контора! РиК (С)
Сообщение: #3131
(01.08.2013 18:05)bokar писал(а): Текст я читаю внимательно..Последний абзац вашего сообщения наталкивает на мысль что в очередной раз вкладчикам ГЛС пытаются напомнить о законности данного договора.
Если ГЛС не выполнит свои обязательства перед вкладчиками, то я считаю данный договор не законным. и поэтому привел пример " Социальной инициативы"

Договор инвестирования средств не влечет практически никакой ответственности для застройщика. По суду ничего не выбить при такой формулировке. Человек сделал инвестиции- понес рыночные риски. Дело не выгорело- рыночные риски никто не страхует. Потому юристы твердят о небезопасности такого договора. А вот договор долевого участия теперь подпадает под какой-то защищающий закон. Точно не скажу его номер, т.к. лично для себя его не рассматривала. Знаю что вышел он в этом году. Потому надо сразу понимать: если вам предлагают договор инвестирования, значит фирма не планирует исполнять обязательства. Соответственно это развод.
Сообщение: #3132
Звонила в ГЛС, ждут градостроительный совет. Если дадут добро полгода на подготовку документов. Стройка весной. Видимо надо было уточнить какой...

По поводу сокращения штата, обычно там на телефоне Алексей. Сегодня был Павел (Алексей вроде как в отпуске???). Голоса на фоне присутствовали. Вот думаю все четверо там собрались или как? На самом деле уже не смешно совсем.
Сообщение: #3133
Для размышления.
Новые нормативы градостроительного проектирования должны вступить в силу в октябре 2013 г. По новым нормативам новостройки в Подмосковье не будут выше девяти этажей, а на 1 га будет согласовываться строительство не более 6800 кв. м. Исключения возможны, но необходимость строительства такого проекта будет определять градостроительный совет региона. В городах, где проживают более 100 000 человек, застройщикам позволят построить не более 12 600 кв. м многоэтажных домов на 1 га, не более 10 500 кв. м пяти- восьми-этажных домов и не более 7700 кв. м малоэтажки. В городах, где зарегистрированы 50 000 — 100 000 жителей (большинство городов в радиусе 30 км от Москвы), максимально допустимая плотность застройки — 10 500 кв. м для девятиэтажек, 9000 кв. м для домов на 5-8 этажей и не более 6300 кв. м малоэтажных проектов. Предполагаемую интенсивность застройки каждого участка будут определять органы местного самоуправления. Подмосковные власти также рекомендуют застройщикам при проектировании домов руководствоваться нормативами обеспеченности населения жилой площадью. Так, для среднеэтажной и многоэтажной застройки предлагается выделять по 30 кв. м общей площади квартиры на человека, для малоэтажки и таунхаусов — 35 кв. м/чел., для индивидуальных домов — 50 кв. м/чел. Для справки: один этаж жилья экономкласса занимает около 300 кв.м, исходя из этого по новым нормативам на 1 га можно будет построить один девятиэтажный дом на 4 подъезда. В документе также прописано, сколько социальной и инженерной инфраструктуры должно приходиться на каждого жителя Подмосковья. Например, для городов с населением свыше 100 000 человек на жителя полагается по 2,23 кв. м спортивных объектов и ФОКов, по 0,24 кв. м объектов коммунально-бытового обслуживания, больниц и поликлиник, по 4,92 кв. м школ и детсадов, по 10,9 кв. м парков и озелененных территорий, по 5,48 кв. м улиц и дорог. Власти планируют заняться дорожным строительством и увеличить плотность дорог в регионе с нынешних 6,5 кв. м/чел. до 19 кв. м/чел.
Сообщение: #3134
А чего тут размышлять?Разве что только лес рубить,чтобы выдержать эти нормы.Чем дальше тем интереснее.
Сообщение: #3135
Похоже, что единственный вариант, который нам остается - требовать признание наших домов аварийными и, как следствие, расселения жильцов. В то, что ГЛСу удастся пробраться через административные барьеры, воздвигаемые нашей ненасытной АБР, я уже не верю...
Сообщение: #3136
я давно говорил про это. подожмите администрацию с друой стороны.. а что делать.. И требовать вам никто не признает требуйте сколько угодно не признают. Подойдите к этому юридически грамотно. Наймите экспертизу итд

только и можете говорить.. делайте уже что нибудь
Сообщение: #3137
Да все готовы действовать. Только все никак не организуются. Кто-то узнал процедуру уже? Давайте разделимся и в каждом доме будем комплектовать этот пакет документов. У нас тут юристы заходят на форум, по-моему кто-то уже уточнял что надо делать. Что жители в пролете любому человеку понятно уже который год.
Сообщение: #3138
Уже не раз писала и просила о помощи.Нужен грамотный юрист по строительству,недвижимости.Про экспертизу тоже писала - 60 тыс.руб за дом .Мне все это делать не под силу.Не хватает знаний,что бы все грамотно обосновать.
Сообщение: #3139
От куда информация...

Где-то месяц назад, представитель "компании" ГЛС сделал очень заманчивое предложение по соинвестированию денежных средств в "новый" "перспективный" проект по реконструкции 23-24 мкр в г. Балашиха. Условия, предложенные со стороны ГЛС, были более, чем заманчивые. Стоимость за виртуальный квадратный метр была ниже предлагаемой на сайте (31 000 рублей). При этом, готовы были рассмотреть еще более лояльные условия! Один только этот факт указывал на мошенничество. Но, врожденное чувство "халявы" взяло вверх и получив от ГЛС коммерческое предложение по электронной почте мы решили более подробно ознакомиться с предлагаемым проектом.
Во-первых, "новый" "перспективный" проект пытается пропихнуть в АБР уже третья по счету строительная компания начиная с 2001 года.
Во-вторых, проект не рентабелен. Любая здравомыслящая компания может взяться за него только при частичном бюджетном финансировании. И, то маловероятно.
В-третьих, проект предлагаемый ГЛС не попадает не под одни нормативы в Балашихе.
Ну и в-четвёртых, утверждение проекта уже отклонила АБР.

Стало интересно, что за самоуверенный крупный строительный холдинг, так вот запросто может себе позволить кинуть честно трудящихся людей. Выяснили информацию по данному "холдингу", чем охотно с Вами поделимся.

В "крупном" "строительном" "холдинге", с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, трудятся 5 (ПЯТЬ) человек ! Было около 13. "Компания" действительно имеет кипрские корни. Выше упомянутый Алексей там больше не работает. Павел - это сын генерального директора "холдинга". Работал в компании курьером. Видимо из-за отсутствия желающих работать по ст.159 УК РФ, совмещает работу менеджера по продажам воздушных замков. Что касается присутствия других голосов на заднем плане, при телефоном разговоре. Не исключаю возможности, что вся компания действительно располагается в одном кабинете, т.к. из арендуемых двух этажей, "компания" сократилась до 4-х кабинетов.

Что касается градостроительного совета, которым ГЛС успокаивает своих вкладчиков с мая месяца, перенося его каждую неделю по сегодняшний день. Если даже предположить, что такой момент для ГЛС наступит ( теоретически конечно) нужно понимать: градостроительный совет не имеет функции утверждения проекта планировок. Он может лишь носить рекомендательный характер для АБР, а окончательное решение остается за администрацией. Хотя АБР свое решение уже озвучило...
Сообщение: #3140
Сегодня был заложен первый кирпич на пилотный дом напротив домов 13,15,17 по ул Пушкинская.По нашему микрорайону,думаю,скоро получу окончательный ответ.


Поиск по теме