Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)

Сообщение: #521
Владимир Вова, где вы? У Вас есть ссылка 309 от администрации (реконструкция 23-24 мкр.районов?) Киньте, пожалуйста. Я так думаю что Межрегионпроект ООО решили нам-жителям нервы потрепать. Посмотрим что будет 13 - на собрании.
Сообщение: #522
не понятно только кто и с какими полномочиями будет нам что-то вещать....
Сообщение: #523
а еще более непонятно что будет в будущем, не попасться в очередной развод. обязательно кто будет 13 отпишитесь, пожалуйста. и побольше вопросов и требуйте четких ответов.
Сообщение: #524
Весь этот проект планировки полная фигня, построят так называемые стартовые дома (читать точечная застройка) и проект начнут корректировать или еще что нибудь, проект сделан на коленке за 2 дня. Куда денется ЦРБ. количество школ и дет садов соответствует количеству жилья. Confused
Сообщение: #525
согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ о выкупной стоимости знать нужно следующее:

1. Выкупную стоимость определяет БТИ.

2. Выкупная стоимость рассчитывается исходя из рыночной стоимости квартиры.

3. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. То есть просто поставить вас перед фактом, что квартира стоит столько-то, получите свои деньги там-то, никто не имеет права. С вами должны договариваться.

4. В выкупную стоимость входят все убытки, связанные с изъятием жилья:

убытки, которые граждане несут в связи с изменением места проживания;
убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;
убытки, связанные с переездом;
убытки, связванные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение;
убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
5. В соглашение о выкупной цене с собственником должны входить следующие пункты:

- обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение;

- все существенные условия, связанные с выкупом:

названия сторон, адрес изымаемого имущества,
выкупная цена,
сроки ее уплаты.
- соглашение должно быть подписано двумя сторонами.

6. В принципе, собственник может поставить условие о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого с учетом выкупной цены. И если соответствующий орган примет такое условие, то его вносят в выше упомянутое соглашение.

7. Если собственник не согласен

с фактом изъятия жилого помещения,
размером выкупной цены,
другими существенными условиями выкупа,
он должен обратиться в суд.
Сообщение: #526
мда, с их жадностью,они будут завалены исками в судах
Сообщение: #527
Дорогие соседи 23-24 мкр.районов приходите на собрание! Пожалуйста! Чем больше нас придёт - тем будет лучше!
Сообщение: #528
Лллюбовь писал(а):Весь этот проект планировки полная фигня, построят так называемые стартовые дома (читать точечная застройка) и проект начнут корректировать или еще что нибудь, проект сделан на коленке за 2 дня. Куда денется ЦРБ. количество школ и дет садов соответствует количеству жилья. Confused
Почему вы так утверждаете что за 2 дня вы что сами его составляли?

добавлено через 1 минуту:

ЦРБ в газете написали будет построена новая больница в другом месте, мое предположение что в новом микрорайоне Авиаторов

добавлено через 2 минуты:

Love-summer писал(а):Владимир Вова, где вы? У Вас есть ссылка 309 от администрации (реконструкция 23-24 мкр.районов?) Киньте, пожалуйста. Я так думаю что Межрегионпроект ООО решили нам-жителям нервы потрепать. Посмотрим что будет 13 - на собрании.
Ссылка 309 не пойму что имеется ввиду номер постановления?

добавлено через 6 минут:

че-то ничего никак не найду на сайте.

добавлено через 19 минут:

novosel2010 писал(а):так там подпись "инициативная группа жителей"... значит уже объединились Smile инициативная группа значит читала постановление 309... дайте ссылочку пожалуйста тоже почитать
Так может это все ж предположение инициативной группы а не факт что так будет? В Москве вон например всем дают новые квартиры при переселении и собственникам и не собственникам. Постановление 309 найти не смог.
Сообщение: #529
Вот у меня тоже не получилось найти этот документ... смущает как-то это... да и наличие "инициативной группы" о которой никто не вкурсе...
Сообщение: #530
Обратите внимание, что по ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа производится только в случае изъятия ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. Для этого администрация Балашихинского района должна принять соответствующее решение, которое подлежит государственной регистрации. При этом собственник жилого помещения должен быть уведомлен о выкупе и о дате гос. регистрации такого решения НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА ГОД до предстоящего выкупа. До истечении года выкуп возможен ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ собственника.
Ч. 9 ст. 32 ЖК РФ - если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд ИСК О ВЫКУПЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в суд в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о выкупе.

добавлено через 2 минуты:

То есть при таком раскладе мы вообще можем остаться без квартир
Сообщение: #531
Народ завтра кто-нить идет на публичные слушания в МФЦ?
Сообщение: #532
Почему вы так утверждаете что за 2 дня вы что сами его составляли?


ЦРБ в газете написали будет построена новая больница в другом месте, мое предположение что в новом микрорайоне Авиаторов


В микрорайоне Авиаторов будет построена только поликлиника, и еще жилые дома. А на генплане 23-24 есть какой-то медкомплекс, но по размеру и отводу территории это точно не ЦРБ.
Сообщение: #533
Вообщем надо идти на публичные слушания и там все спрашивать тогда чт-то ясно станет

добавлено через 4 минуты:

Еще насчет домов на месте ЦРБ и котельной, я так думаю их построят в последнюю очередь, а может раздумают и не будут строить а просто реконструируют старую котельную и ЦРБ. Ведь строительство новой больницы и котельной довольно дорогостоящее дело.
Сообщение: #534
Да, постановление 309 от 31 марта 2011 г. на сайте администрации отсутствует...
Такое впечатление, что его "нарисовали" для суда...
Если оно все-таки есть - где его посмотреть?
Сообщение: #535
Люди,не возможно на улицу выйти,началась массовая истерия,и не только у пожилого населения,но и молодых. что Вы верите любой бумажке в вашем почтовом ящике? мало ли кто что напишет. Завтра идём :из 47 и 57Энт. и 44 пр.Ленина
Сообщение: #536
RusSoul писал(а):Люди,не возможно на улицу выйти,началась массовая истерия,и не только у пожилого населения,но и молодых. что Вы верите любой бумажке в вашем почтовом ящике? мало ли кто что напишет. Завтра идём :из 47 и 57Энт. и 44 пр.Ленина
Вот именно, могли какие-нить "доброжелатели" подсунуть эти бумажки
Сообщение: #537
Я тоже иду Exclamation Шоссе Энтузиастов 55 Cool
Сообщение: #538
Владимир Вова,Вы идёте?
Сообщение: #539
Для признания открытых слушаний по реконструкции состоявшимися нужна явка жильцов мкр. 51%.
Вот "инициативная группа жителей" и постаралась её обеспечить.

В случае если квартира находится в собственности граждан, переселение при сносе домов может производиться по двум схемам:

3.1 Предоставление другого равноценного жилья или денежной компенсации за него.

В этом случае гарантируется предоставление другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение. Норма жилой площади в этом случае не учитывается. Улучшения жилищных условий так же не предусматривается. Жилье должно быть предоставлено в районе проживания (или в пределах округа). Жилье предоставляется гражданину в собственность (сразу (например, по договору мены) или путем использования на его приобретение выделяемой жилищной субсидии). Важно понимать, что входит в понятие “равноценное жилье”, т.к. есть несколько точек зрения на этот счет. Совершенно точно в понятие “равноценное” включается цена квартиры и количество комнат в квартире. Причем, еще недавно был дискуссионным вопрос, включать ли количество комнат в это понятие, однако судебная практика признает, что в случае предоставления, например, взамен трехкомнатной равной по стоимости двухкомнатной квартиры меняется порядок пользования квартирой и тем самым возмещение становится неравноценным. В частности Верховный суд РФ указал “Сама по себе стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, поэтому имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.).”

Следует помнить, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа только в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Если изъятие происходит, например, для строительства офисного здания и т.п., такое решение может быть оспорено собственником в суде.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Для определения стоимости квартиры собственник вправе привлекать независимого оценщика. ЖК РФ вводит понятие “выкупной стоимости”. В нее включается не только стоимость квартиры, но и расходы, которые собственник произвел или должен будет произвести в связи с выселением, а так же неполученные доходы (например, от аренды). Собственники, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое помещение, имеют преимущественное право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые жилые помещения. Условия долевого инвестирования, устанавливаемые для лиц, освобождающих жилые помещения, не могут быть ухудшены по сравнению с общими условиями инвестирования по отселяемому строению.
Размер помещений, получаемых дольщиком в результате долевого инвестирования, не может быть уменьшен по сравнению с ранее освобожденными им помещениями без его согласия.

3.2 Предоставление жилья по договору социального найма очередникам

Данный вариант возможен только если собственник признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоит в очереди на улучшение жилищных условий. Такой собственник вправе требовать предоставления ему жилья по социальной норме на условиях социального найма.

В нашем случаи речь идет о реконструкции, а не о изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Сообщение: #540
RusSoul писал(а):Владимир Вова,Вы идёте?
Схожу, хоть я и не житель микрорайона но меня интересует эта тема, судьба пятиэтажек в Балашихе)

добавлено через 16 минут:

Вообще интересно почему 2 стартовых дома, решили строить на таком мягко говоря не очень хорошем месте. Могли бы снести 2 магазина Ленина просп. 48 и 58 и на их меcте построить те же самые стартовые дома


Поиск по теме