Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #1781
Мжерегион проект! Ответьте уже на вопрос!

Что вы делали 8 лет!???? И что будете делать 8 лет, если вас ждёт успех!?
Сообщение: #1782
Никто вам не ответит, кончайте уже с неприличными вопросами.
Сообщение: #1783
АрКИ писал(а):

Добрый день всем!

Я думаю народ увели в сторону кто-то сознательно подкинув тему криогенмаша, чтобы мы забыли самое главное, что мы будем иметь взамен на нашу собственность, когда нас, каждую семью официально проинформируют о сносе и переселении?
Кто нибудь можеть пояснить на каких условиях нас переселяют? Имею ввиду квартиру за квартиру или деньги за квартиру, кто слышал ? Если в квартире две семьи и одна стоит в очереди на улучшение жил. условий?
Хотелось бы услыщать на этот счет и мнение юристов, если такие есть.

А что касается санитарных норм завода, многие понимают,что если есть вредные выбросы в воздух то накрывается вся Балашиха в зависимости от направления ветра в данный момент. Я лично в Балашихе не чувствовал никакого дурного запаха в отличие от той же Москвы.

Давайте обсуждать разные темы друзья мои!



Уже никто никуда не переезжает.
Сообщение: #1784
Я думаю народ увели в сторону кто-то сознательно подкинув тему криогенмаша, чтобы мы забыли самое главное, что мы будем иметь взамен на нашу собственность, когда нас, каждую семью официально проинформируют о сносе и переселении?
Кто нибудь можеть пояснить на каких условиях нас переселяют? Имею ввиду квартиру за квартиру или деньги за квартиру, кто слышал ? Если в квартире две семьи и одна стоит в очереди на улучшение жил. условий?
Хотелось бы услыщать на этот счет и мнение юристов, если такие есть.

Информация для собственников (arbuz может не напрягаться):
При сносе дома возникают не отношения по договору мены, основанные на свободе договора (ст.421 ГК РФ), а отношения, основанные на обязанности органов и организаций, осуществляющих снос дома, предоставить собственникам сносимого жилья другое равноценное жилое помещение. Такие отношения по своему характеру соответствуют нормам гражданского законодательства, регулирующим обязательства вследствие причинения вреда имуществу собственника.
В соответствии со ст.ст.1064, 1082 ГК РФ причинитель вреда обязан возместить вред в полном объёме. В ч.1 ст.1064 и в ст.1082 ГК РФ предусмотрено право потерпевшего на возмещение вреда в натуре, путем предоставления вещи того же рода и качества, в данном случае — другого жилого помещения.
Таким образом, в гражданском законодательстве установлена обязанность государственных органов и органов местного самоуправления при сносе дома предоставить собственнику квартиры и членам его семьи другое равноценное жилое помещение. При этом обязанность собственника квартиры в сносимом доме компенсировать разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена.
Согласно п.8 ст. 32 ЖК РФ взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену собственнику подлежащего изъятию жилого помещения может быть предоставлено только по соглашению с самим собственником, то есть никак не в судебном порядке, а исключительно по взаимному соглашению сторон.
Очевидно, что отселяющему лицу выгодно достичь согласия с собственником. При этом с собственником может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.
Сообщение: #1785
Вопросы по поводу вариантов квартир, предлагаемых жильцам сносимых домов преждевременны. Еще не кому их даже задавать.
Сообщение: #1786
Информация лишней никогда не бывает: кто владеет информацией-тот владеет всем. А элементарные знания жилищного кодекса для предметного разговора в дальнейшем никому не помешают. Это лучше, чем перемывать кости АБР и вести неконструктивные перебранки.
Сообщение: #1787
А как вам ЭТО?!http://www.urbaneconomics.ru/publications/?mat_id=802
Сообщение: #1788
arbuz писал(а):А как вам ЭТО?!http://www.urbaneconomics.ru/publications/?mat_id=802
ЖЕСТЬ!
Сообщение: #1789
вот еще

Российская газета. Проект федерального закона Российской Федерации "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" http://www.rg.ru/2012/02/02/gkh-site-dok.html Выдержки.Перечень нормативно-правовых актов федерального уровня, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению или принятию в связи с принятием федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

1. Жилищный Кодекс Российской Федерации.

1.1. Включение в статью 32 положений, прямо предусматривающих возможность предоставления собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по соглашению с ним другого жилого помещения по договору найма или социального найма.

1.2. Внесение изменений, предусматривающих возможность при установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда использование повышенных ставок платы за площадь жилых помещений, превышающую площадь жилых помещений, ранее занимаемую гражданами до переселения из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

1.3. В целях определения механизмов защиты интересов собственников помещений при их переселении из аварийного жилищного фонда предлагаются изменения, позволяющие учитывать при определении выкупной цены за изымаемые жилые помещения у граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, цену, сформированную в результате торгов по продаже аварийного дома с сформированным участком на торгах или цены права на заключение договора о развитии застроенной территории.

1.4. Изменения, связанные с определением правовых основ для создания региональных систем капитального ремонта.

2. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2.1. Внесение изменений, предусматривающих право гражданина, являвшегося собственником жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и которому жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставлены по договору найма или социального найма, права выкупа этих помещений по цене их приобретения муниципальным образованием.-------

Многие думают, что такого не может быть, что пронесет. Так вот, этот законопроект уже находится в Государственной Думе. Как было? Собсвенникам из сносимых домов давали по договору мены другое жилье в собственность. Как будет? Собственнику выплатят "три копейки" (цена торгов), что несопоставимо с рыночной ценой недвижимости. Посему бывшим
собственникам из числа малообеспеченных будет предложено жилье по социальному найму. Такое жилье нельзя завещать, продать, обменять путем купли-продажи. Если собственник не будет признан малообеспеченным, то ему будет предложено жилье по коммерческому найму. Такую квартиру тоже нелья продать, обменять, завещать, плата за коммерческий найм несколько ниже цены съема квартиры у частного лица, но выше, чем оплата квартиры, которая была у вас в собственности. Кроме этого, по коммерческому найму не предусмотрены льготы, которыми могут пользоваться льготные категории по социальному найму и собственники квартир. Социальный найм является бессрочным, а коммерческий заключается на условленный срок (не больше чем на 5 лет).
Сообщение: #1790
arbuz, а кто признал наши дома аварийными? Есть такой документ? В Постановлении 309 об этом ни слова.
Если мы попадаем под программу по переселению из ветхого и аварийного жилья то это тогда по нашу душу.
Спасибо Fekola за пояснения , нам надо друг друга юридически подготовить к будущим баталиям .
Вот еще интересный вопрос, если семья живет с родителями и стоит на улучшени жил. условий какие у них права?
Или квартира выкупается по ипотеке?
Сообщение: #1791
Предлагаю написать письмо Председателю Комитета Гос. Думы по жилищной политике и ЖКХ Галине Хованской, в котором указать, что программа реконструкции наших микрорайонов рассчитана до 2016 года, а бесплатная приватизация жилья заканчивается в марте 2013 года, когда не успеют переехать жильцы даже 1-й очереди. Из этого следует, что собственники взамен своей площади получат исключительно жилье по социальному найму, что является грубейшим нарушением Конституции, гарантирующей, что право частной собственности охраняется законом. В письме подробно описать ситуацию, указав, что жители не сами довели свои дома до аварийного состояния, а оказались заложниками ситуации, в которую их втянули АБР, МРП и ГЛС, которые уже который год не могут поделить между собой большой и жирный кусок бизнеса. Что первоначально программа реконструкции должна была завершиться еще в 2009-м, но участники этой катавасии увязли в судах, конца которым не видно, а страдают от этого простые жители, которых теперь этот несправедливый законопроект лишит их собственности, которая в любом правовом государстве является неприкосновенной и охраняется государством. Поэтому мы просим отклонить этот законопроект, как прямо противоречащий Основному закону (Конституции) Российкой Федерации.
Сообщение: #1792
arbuz писал(а):А как вам ЭТО?!http://www.urbaneconomics.ru/publications/?mat_id=802

Как я понял, речь идет о случае предоставления нового жилья взамен аварийного именно за счет государства (за счет фонда ЖКХ).
Но в проекте ГЛС нет ни копейки денег государства. Об этом прямо было сказано на собрании в ДК.

Речь же в статье идет о федеральной программе переселения за счет фонда ЖКХ, а проект ГЛС чисто коммерческое предприятие.

Да и не признаны наши дома аварийными, признать их в авральном порядке аварийными это значит что город повесит автоматически на себя обязательства. Проект ГЛС может и затухнуть, а обязательства останутся.
Сообщение: #1793
АрКИ, наши дома находятся в ужасающем состоянии, я думаю, что при желании признать их аварийными, это не составит особого труда. Если строительство нового жилья будет вестись такими темпами (то есть никак), плюс суды между АБР, МРП и ГЛС, перспектива окончания которых даже близко не видна, то дома будут признаны аварийными если не сейчас, то через два-три года обязательно. А построено за это время ничего не будет.

Следовательно, лишиться собственности мы можем элементарно.

Теперь сами подумайте, насколько выгоднее застройщику и АБР вместо квартиры в собственность заключать коммерческий соц. найм, тем более, что плату будет устанавливать субъект, а не на федеральном уровне. А поскольку в наших домах живут отнюдь не олигархи, то коммерческий найм, плата за который будет значительно выше, чем сейчас, больно ударит по нашим и без того не тугим карманам. И продать, обменять, завещать, подарить эти квартиры мы больше не сможем.
Сообщение: #1794
zara1304 писал(а):Предлагаю написать письмо Председателю Комитета Гос. Думы по жилищной политике и ЖКХ Галине Хованской, в котором указать, что программа реконструкции наших микрорайонов рассчитана до 2016 года, а бесплатная приватизация жилья заканчивается в марте 2013 года, когда не успеют переехать жильцы даже 1-й очереди. Из этого следует, что собственники взамен своей площади получат исключительно жилье по социальному найму, что является грубейшим нарушением Конституции, гарантирующей, что право частной собственности охраняется законом. В письме подробно описать ситуацию, указав, что жители не сами довели свои дома до аварийного состояния, а оказались заложниками ситуации, в которую их втянули АБР, МРП и ГЛС, которые уже который год не могут поделить между собой большой и жирный кусок бизнеса. Что первоначально программа реконструкции должна была завершиться еще в 2009-м, но участники этой катавасии увязли в судах, конца которым не видно, а страдают от этого простые жители, которых теперь этот несправедливый законопроект лишит их собственности, которая в любом правовом государстве является неприкосновенной и охраняется государством. Поэтому мы просим отклонить этот законопроект, как прямо противоречащий Основному закону (Конституции) Российкой Федерации.

По договору мены квартиры каждая из сторон обязуется передать в собственность одну квартиру в обмен на другую или на другой товар (ст. 567 ГК РФ). По такому договору собственник жилого помещения может обменять квартиру на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другую квартиру, автомобиль, гараж, предприятие, ювелирное изделие, ценные бумаги и т.п. То есть квартира остается в собственности переселенца.
Сообщение: #1795
Послушайте, ну это абсурд. Как собственники жилья могли довести что-то до аварийного состояния? Дома в 80-х годах уже существовать не должны, а мы их плохо берегли оказывается. Потом собственниками не выбиралась никакая обслуживающая компания для содержания домов. Мы платим за услуги ЖКХ в одно и то же место, что собственники, что не собственники. Кто обслуживал-тот и в ответе. (Правда и в ответе за что не ясно). Еще момент-фиг кто признает дома аварийными в принципе. Думаю по документам нам регулярно делался всяческий капремонт. Я живу в 44 дома по пр.Ленина. Нам в прошлом году замазюкали известкой и зеленой красочкой трещины в стенах подъезда, и дренаж с текущей крыши спустили сквозь пролеты лестничные. Теперь от потусторонних звуков в трубе по подъезду пройти страшно. А еще в моей квартире поперек несущей стены в 2-х комнатах появился бугор длинной во всю стену. Я понимаю, что это трещина в стене, из-за которой плита проседает. Плитка в ванной, положенная в 2008г. от движения стен лопнула в том же поперечном направлении. О швах между плитами во внешних стенах молчу. При таком раскладе неизвестно что раньше будет-снос или обрушение.
Сообщение: #1796
Я не исключаю ситуации, что строительство домов сильно затянется по причине нескончаемых судов. Тогда дома придется признавать аварийными просто потому, что они уже давно достигли стадии износа (посмотрите хотя бы на дом 34 по проспекту Ленина).
Fekola, c кем собственник будет производить обмен, если до сих пор в судах не разрешена ситуация с тем, кто является победителем аукциона - ГЛС или МРП? Эта ситуация запросто может затянуться еще на 2-3 года (сейчас будет разбирательство в ВАС РФ, если ВАС РФ оставит Постановление ФАС МО в силе, то потом дело будет "сброшено" на новое рассмотрение в первую инстанцию - Арбитражный суд Московской области и т.д. и т.п.).
Я не исключаю разные варианты развития событий, поэтому предлагаю действовать всеми возможными способами, в т.ч. написать письмо Председателю Комитета Гос. думы по жилищной политике и ЖКХ. В конце концов, этот законопроект касается не только нас, но и всех граждан, которые имеют собственность в аварийных домах и могут ее лишиться. И мы можем пополнить их ряды. А я за свое имущество готова бороться до последнего.
Сообщение: #1797
И про закон о социальном жилье вместо собственности- не приживется он никак. Представьте, сколько жилья в пятиэтажках нажодится под обременением у банков. Очень много, сейчас ведь жилье не получается , большей частью покупается. И покупается в ипотеку процентов 80 наверное. В случае сноса дома банки переносят объект залога на новый адрес. А если на новом адресе заемщик не является собственником? Значит взять с человека нечего и платить он не будет за муниципальное жилье. Значит банки будут кинуты государством, начнутся суды-пересуды. Никакая страховая не страхует от такого рода утраты имущества. Думаю никто не пойдет на такое нарушение целой кучи законов.
Сообщение: #1798
Полуня, а разве банки дают ипотеку на аварийное жилье? Здесь же речь не просто про пятиэтажки, а именно про "аварийку".
Сообщение: #1799
И правда давайте везде писать письма. Не помешает это. У нас в стране чтобы решить вопрос, надо привлечь общественность. Если на форуме есть юристы, давайте как-то договоримся, составим проект письма, опишем ситуацию с самого начала и в путь. Вижу тут есть люди, отслеживающие ситуацию поэтапно, подокументно. Давайте как-то теперь объеденим все в одно открытое письмо. Не хочу ждать момента, когда этажы выше моего в мою квартиру свалятся. И думаю никто этого не хочет. Мы все в раскоряченном состоянии зависли. Ни туда ни сюда. Наши квартиры продавать смысла нет, ждать расселения пассивно - это для людей буддистскую философию исповедующих. Давайте суетиться как-то.

добавлено через:

zara1304 писал(а):Полуня, а разве банки дают ипотеку на аварийное жилье? Здесь же речь не просто про пятиэтажки, а именно про "аварийку".

Не соврать бы вам про сегодняшний день, но еще совсем недавно ситуация была такая: человек готовит документы для сделки на конкретную квартиру. Предоставляет их в свой банк, служба безопасности банка проверяет квартиру с документами, и если в гос.реестрах дом, в котором находится квартира не подлежит сносу в ближайшие 10 лет (например, тут у каждого банка свои правила), то сделка одобряется. Тем более, что если вы сейчас для интереса возьмете и попробуете узнать уровень износа дома любого из наших, то вы и на сегодняшний день не увидите нигде 90% износа даже.
Сообщение: #1800
О Банкротстве ООО "Межрегионпроект"

На официальном сайте Высшего Арбитражного суда РФ содержится информация о приеме Арбитражным судом Московской области аявления Объединенной строительной компании "О банкротстве ООО "Межрегионпроект". Несколько слов о причинах возбуждения дела о банкротстве ООО "Межрегионпроект":
Еще в октябре 2011 года ООО "Объединенная строительная компания" выиграла у ООО "Межрегионпроект" дело в Арбитражном суде и ООО "Межрегионпроект" около года должно свыше 50 000 000 рублей ООО "Объединенной строительной компании". Рассчитаться по долгам ООО "Межрегионпроект" не в состоянии или не имеет такого намерения и в соответствии с Законодательством России кредитор ООО "Объединенная строительная компания" обратился в суд и возбудил процедуру банкротства (Дело № А41-17491\2012).
Заседание Суда по банкротству ООО "Межрегионпроект" назначено на 21 мая 2012 года.


Поиск по теме