Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Удобная ли планировка квартир

нет
 50.00% (1)
да
 50.00% (1)
могло быть и лучше
 0% (0)
* Вы проголосовали за этот ответ.
Голосов: 2 (100%)
Опрос закрыт.
Сообщение: #2181
Alex78 писал(а):Еще наверное стоит попросить УК поставить на голосование обязательную шумоизоляцию пола. И составить списки кто согласен, а кто нет. Чтобы соседи снизу имели возможность оплатить шумоизолянт соседям сверху если они не могут этого сделать сами. Цена вопроса примерно 10 000 р.

хм). идея хорошая!
Но, при такой постановке вопроса, мне кажется, что подавляющее большинство "не сможет этого сделать"))

Да и потом, как это проверить?
Я дала соседям 10000 рублей и никакой гарантии, что они это сделают. Ходить смотреть, когда они делают, не реально по многим причинам.

Мне кажется, тут проще лично со своими соседями договариваться, чем делать обязаловку.
Хотя, возможно, я и не права.

Сообщение: #2182
LolaLola,
+1
Сообщение: #2183
Я готов заплатить своим соседям сверху. Если у них нет финансовых возможностей сделать это самим. А потом они будут всю жизнь ходить мне по голове.
Но я не готов к тому, чтобы они сделали ремонт и не положили этот изолянт.
Проверить это можно легко. Деньги соседям никто на такие вещи не дает. Им привозят материал. И при необходимости даже помогают его уложить. Потому что это в интересах того, кто внизу.

Разумеется проще договориться (если это реально) самим. Но не весь дом приходит на форум и не все знают своих соседей. И не все знают про ужасную слышимость в доме. Поэтому вопрос про звукоизоляцию (без предложения оплатить соседям сверху) вполне можно донести до всех жильцов дома. Smile
Сообщение: #2184
Товрищи из кв 76 и 96 что будем делать с шумкой? Exclamation
Сообщение: #2185
75 будет делать точно)))))))))))))))))))))) Laughing
Сообщение: #2186
Кто знает, просвятите, пожалуйста, про шумку.
Как и из чего ее делать и сколько см высоты она съест?
Сообщение: #2187
Вот тоже не понимаю, зачем столько обслуживающего персонала??? Вполне достаточно одного охранника-консьержа. На счет охранника на шлагбауме, а почему бы туда просто камеру не вывести, чтоб тот же самый охранник прям из комнаты консьержа шлагбаум открывал, ну или, действительно, каждому автовладельцу по брелоку. Во-первых, машин будет гораздо больше, чем даже 200, как минимум одна машина на квартиру. а то и не одна, ну не поместимся мы все на стоянке. Надеюсь, до захвата парковочных мест не дойдет. Так почему тогда должны платить все автовладельцы??? У меня, например, гараж, и ночью машина стоит там. Думаю, я не одна такая. Во-вторых, мы еще не знаем, что у нас на первом этаже будет, там и салон красоты может быть, и клиника, и все, что угодно. Персонал этих учреждений тоже будет иметь право оставлять машины на парковке. Тогда уж, если мы будем ставить шлагбаум и охранника на этот шлагбаум, то оплату разумнее разделить на всех, как за охрану территории, а не машин.

добавлено через 6 минут:

Alex78 писал(а):Были на встрече.





3. Камер пока не будет. Это все со временем, потому что за это тоже надо платить, и не мало, насколько мы поняли.



.
За установку надо платить много или за их обслуживание????
Сообщение: #2188
Еще вопрос. Кому продали помещения на первом этаже?
Мы вот сейчас говорим об охране, а никто кажется не подумал, что внизу у нас будут общественные помещения и это значит во дворе ВСЕГДА будут ходить посторонние люди. Двор мы от них закрыть никак не сможем.
Нужно узнать что там будет: банк? кафе? салон красоты? стоматологическая клиника? магазины? аптека?
Кто-нибудь в курсе?
Так что нам нужно в основном озаботиться тем, чтобы эти проходящие мимо люди не вошли в дом. Т.е. дежурный консьерж-охранник в доме нужен больше, чем на площадке.

2Mal'vina - подробного расклада по камерам не было. Просто прозвучала фраза, что их поставят не сразу.
Сообщение: #2189
Alex78 писал(а):Еще вопрос. Кому продали помещения на первом этаже?
Мы вот сейчас говорим об охране, а никто кажется не подумал, что внизу у нас будут общественные помещения и это значит во дворе ВСЕГДА будут ходить посторонние люди. Двор мы от них закрыть никак не сможем.
Нужно узнать что там будет: банк? кафе? салон красоты? стоматологическая клиника? магазины? аптека?
Кто-нибудь в курсе?
А какая разница? Изначально там может быть кто угодно, и так же смениться на кого угодно в любое время.
Думаю вопрос в другом: если там будет какое то шумное предприятие типа бара, будут ли это как то согласовывать с жильцами?
Сообщение: #2190
Как то странно . На встрече сегодня были одни люди , а выводы делают другие ... Этакий сломанный телефон . Я тоже сегодня принимал участие в разговоре с УК . Никакой конкретики по доп. услугам они не озвучивают . Есть ряд предложений и вариантов ( охрана , включая кол-во и обязанности , консьержка , диспетчер , забор , калитка и т.д. ) . УК обещалась на следующей неделе составить список всех этих вариантов , где будет указано сколько и за что . А далее собственники , т.е. МЫ , большинством , соглашаемся ( или нет ) с тем или иным пунктом . В связи с этим , если у кого-то есть какие-либо КОНКРЕТНЫЕ предложения - звоните в УК , приходите на дом - пусть список предложений и вариантов пополнится !
А по поводу ввода дома в эксплуатацию Илья сообщил , что в ближайшее время ПОДПИСАННЫЙ документ будет у них на руках .
Сообщение: #2191
убрала сообщение
Сообщение: #2192
Были на прошлой неделе - у них не одно помещение не продано, потому что завышенные тарифы.
Сообщение: #2193
Falcondorf писал(а):Как то странно . На встрече сегодня были одни люди , а выводы делают другие ...

Smile Девушка которую приняли за Лисичку - моя жена. Она была. Отчет - ее текст от этого логина.

добавлено через 1 минуту:
Сообщение: #2194
уличная камера стоит 10 тыр (вандалозащищенная)

добавлено через 1 минуту:

был на кипре там везде шлагбаумы с брелками и ваще ни каких камер!
Сообщение: #2195
Здравствуйте, Соседи!

Как провести собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме

Как все должно выглядеть при соблюдении закона, читайте ниже.

1. Зачем нам собираться?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (не путать с ТСЖ) является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). К его компетенции относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ);
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

2. Какие формы у собрания?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
2) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).



3. Чья должна быть инициатива?

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
а) первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
б) очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано); в) внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ.

4. Как готовить собрание?

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме была инициативная группа собственников помещений. В свою очередь территориальные органы исполнительной власти (префектуры административных округов и управы районов) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает управа районов. Инициативная группа совместно с управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по способу управления домом, а также поиск организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (через обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и других).

5. Как уведомить жильцов?

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.



6. Когда собрание правомочно?

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, подписью собственника. Если в собрании принимает участие представитель собственника, то необходимо приложить доверенность.

7. Кто и как голосует?

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
Перечень объектов общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня после его обсуждения. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Любое решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

8. Как оформлять решения?

ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).
Сообщение: #2196
Falcondorf писал(а):А по поводу ввода дома в эксплуатацию Илья сообщил , что в ближайшее время ПОДПИСАННЫЙ документ будет у них на руках .



Вот с этого и надо начинать. Надо получить копию акта и проверить есть ли в его составе документы подтверждающие что наш дом принят на баланс Теплосетью, Электросетью, Водоканалом. Я знаю дома на которые было дано разрешение на ввод, но акта о принятии на баланс дома Электросетью не было. В итоге дом до сих пор на временной схеме.
По вопросам с УК, хорошо бы собраться снова дольщикам в размере хотя бы 50%. Оформить свои предложения, подписать и предоставить в УК.

добавлено через 5 минут:

mural писал(а):был на кипре там везде шлагбаумы с брелками и ваще ни каких камер!


Не то что на Кипре, рядом с домом где я живу забор стоит с шлагбаумом, открывается с брелка. Гаражный комплекс рядом, там двери вообще охранник выходит из будки и открывает на каждую машину.
Надо поставить шлагбаум, жителям сделать брелки, повесить камеру и охранник будет с пульта открывать если приехал кто-то по заявке жителей дома. Если не видно на камере (такое бывает), можно встать и подойти посмотреть.
Я думаю что на все работы надо поставить одного охранника-консьержа, вполне достаточно. Просто нужно работать, а не сидеть штаны протирать.

добавлено через 15 минут:

Mal'vina писал(а):Поддерживаю охрану ЧОП и видеонаблюдение на входе с постоянной видеорегистрацией. Установка всей аппаратуры в пределах 50000 рублей, думаю, всем подъездом осилим.

Дмитрий (Х), завтра иду на осмотр квартиры, ничего не понимаю в коммуникациях и пр. Подскажите, пожалуйста, что конкретно из ОБЩИХ недоделок следует указать в актах.


На самом деле чтобы ответить точно на Ваш вопрос нужно видеть проект дома. На встрече в декабре когда был поставлен вопрос предоставить проект, Александров промолчал. Хотя мы как дольщики имеем право получить этот документ. В нем будет все прекрасно видно, что и как должен сделать застройщик.
Либо если проекта нет надо смотреть акт ввода в эксплуатацию - есть ли акты о принятии на баланс дома Теплосетью, Электросетью, Водоканалом.
Мокс поэтому и агитирует всех приходить смотреть сейчас, чтобы все оценивали только недоделки в квартирах, но не по дому в целом. По-хорошему, надо требовать предоставить проект и в недоделках указывать невыполненные работы по проекту. Но, как я понял, не всем дольщикам это нужно.
P.S. Я кстати почти не сомневаюсь что забор в проекте тоже есть, и не такой который стоит сейчас. Но за него мы будем платить отдельно, как и за многое другое.
Сообщение: #2197
LolaLola писал(а):.


Остался ОСНОВНОЙ ВОПРОС: кто-нибудь знает, имеем ли мы право САМОСТОЯТЕЛЬНо (до получения собственности и организации ТСЖ) заключить догоовр с ЧОП и нанять охранников? Или нам скажут, что его не пустят в комнату консьержки??

Соседи, повторяю вопрос!
Ну где же Лисичка? Она же все знает Exclamation

добавлено через 3 минуты:

Дмитрий(X) писал(а):[quote="Falcondorf"]
Но, как я понял, не всем дольщикам это нужно.
P.S. Я кстати почти не сомневаюсь что забор в проекте тоже есть, и не такой который стоит сейчас. Но за него мы будем платить отдельно, как и за многое другое.

Да всем нужно просто не все в этом разбираются...
Ну вот не понимаю я НИЧЕГО в коммуникациях...
Что мне писать акте?
Сообщение: #2198
LolaLola писал(а):Да всем нужно просто не все в этом разбираются...
Ну вот не понимаю я НИЧЕГО в коммуникациях...
Что мне писать акте?

Так пока и не нужно ничего писать пока нет разрешения на ввод. Надо его получить сначала на руки и ознакомиться. А еще лучше потребовать проект дома.
Еще раз повторюсь, при подписании разрешения на ввод должны существовать документы подтверждающие принятие на баланс нашего дома Теплосетью, Электросетью, Водоканалом. Это вообще основное.
И еще: после разрешения на ввод должен быть документ между застройщиком и УК фиксирующий в каком состоянии дом передается от застройщика к УК.
Сообщение: #2199
Сто процентов забор в проекте есть, как и реконструкция спортивной площадки.

В моем договоре срок сдачи дома - сентябрь 2010 года. Я, честно говоря, уже задолбался ждать, когда его сдадут. Десять раз уже пожалел, что связался с этой конторой. А еще задолбался отстёгивать каждый месяц по 30-ке за съемное жилье.

Так вот, такое ощущение, что МОКС нас измором берет: нафиг вам забор и прочие удобства. И так сойдет. И вообще, радуйтесь что достраиваем, а то могли бы и бросить это дело.
Сообщение: #2200
floryk писал(а):Товрищи из кв 76 и 96 что будем делать с шумкой? Exclamation
76 делать шумку будет.
С шумкой основная заморочка (и затраты) не в том, чтобы ее купить и положить, а в том, что при таком "пироге" стяжка над этой шумкой должна быть гораздо более толстая а еще лучше армированная.

По поводу шлагбаума-консьержки-охраны: В первые пол-года народ будет активно делать ремонты, постоянно будут ездить машины со стройматериалами, кухонными гарнитурами и прочим барахлом. Пропускной режим на входе в дом сделать сразу не получиться. На этом этапе гораздо важнее чтобы охрана не сидела на входе и спрашивала "ты куда", а периодически обходила дом - т.к. нас там будет жить немного, то кто-то должен за хозяйством присматривать.

Поиск по теме