29.03.2012, 17:31
Сообщение: #2781
Заречная д. 17 [корп.18, стр2.]
Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)
29.03.2012, 18:19
Сообщение: #2784
подписали сегодня акт - передачи, разговаривали с Майбородой, в момент разговора сказал что только что сам рубильник запустил и свет теперь по постоянке. Но в связи с тем что мало квартир приняли свет будет с 8.00 до 20.00 Лифт работает один грузовой, один пассажирский. Поднимались к себе на лифте и спускались- нормально! 
Майборода сказал что в доме делают ремонт около 30 квартир, около 15 уже заканчивают, и многие вроде уже собираются вселиться после 15 апреля!!! Хотела написать по поводу " Аборигенов"- неужели хозяева не могут позаботиться купить дешовенький унитаз для своих рабочих, меня тоже смутила очередная кучка в моём будущем зале!!!! 
, мы в воскресенье начинаем делать ремонт! PS Соседи не волнуйтесь мы унитаз своим рабочим купили. !!!! 
добавлено через 3 минуты:
oleg150, , а мы вас сегодня видели
, мы с ребёнком у Майбороды сидели, а Вы с ребёнком заходили!
Майборода сказал что в доме делают ремонт около 30 квартир, около 15 уже заканчивают, и многие вроде уже собираются вселиться после 15 апреля!!! Хотела написать по поводу " Аборигенов"- неужели хозяева не могут позаботиться купить дешовенький унитаз для своих рабочих, меня тоже смутила очередная кучка в моём будущем зале!!!! , мы в воскресенье начинаем делать ремонт! PS Соседи не волнуйтесь мы унитаз своим рабочим купили. !!!! добавлено через 3 минуты:
oleg150, , а мы вас сегодня видели
, мы с ребёнком у Майбороды сидели, а Вы с ребёнком заходили!
30.03.2012, 11:02
Сообщение: #2797
вычитал на соседней ветке...познавательно 
1) приемка квартиры. Совместно с прорабом подписываем Акт приема-передачи квартиры. На руки надо получить два подлинных экземпляра акта. Запросить заверенную копию доверенности, предоставляющей прорабу (или иному лицу) полномочия на подписание акта. В акте указываем «Примечания: возможны скрытые дефекты и недостатки, которые невидимы при визуальном осмотре. Подписывая настоящий акт, покупатель (дольщик) учитывает и допускает возможность предъявления претензий в будущем». С подписанным актом приема-передачи идем в офис ЮИТ за документами (либо непосредственно в офисе подписываем акт с уполномоченным лицом). До решения ЮИТ всех проблем с ЖКХ лучше не подписывать акт приема-передачи, а стоит подождать до их устранения, у Вас есть три месяца на подписание акта. Когда Вас будут приглашать, нужно уточнить какие документы будут передавать. Обязательно должны предоставить копии проектной документации на свет, воду и отопление. В доме вода и свет должны быть на постоянной основе без перебоев. На электричество должен выдаваться протокол (либо его копия) об электробезопасности (раз уж сдают квартиры со щитком и розетками). Подключение воды к дому не достаточно, нужно попросить предоставить копию договора с Водоканалом. В принципе, акт можно подписать, указав в примечании, что дом и квартира не соответствует проектной документации в части ЖКХ;
2) в ЮИТ получить Акт выверки расчетов, который составляется на основании технического паспорта БТИ с учетом фактической площади квартиры и свидетельствует о завершении финансовых обязательств между сторонами договора.
- к этому времени застройщик должен предоставить общий паспорт на дом в БТИ;
- на этой стадии выявляется наличие/отсутствие разницы площади квартиры по договору с фактической площадью (в случае образования разницы свыше или меньше 1 кв.м. улаживаются финансовые вопросы);
3) получить документы в офисе ЮИТ (то, что дадут);
4) в ЮИТ подписываем договор с управляющей компанией ЮИТ-Сервис, подписываем акт с ЮИТ-сервис. Принимаем счетчики (не забудьте получить паспорта на счетчики). Скорее всего, сразу же попросят оплатить платежи за квартиру (коммунальные и еще другие) за несколько месяцев. Без этого могут не выдать ключи. Обратить внимание за какой период просят оплатить коммунальные платежи, может быть так, что задним числом за то время, что вы не пользовались квартирой. Услуги должны оплачиваться, начиная с даты подписания акта приема-передачи. Все остальное незаконно. Пункты договора, которые не соответствуют закону, признаются недействительными в суде. Обратите внимание, какие услуги просят оплатить в квитанции. Если их не оказывали, то оплачивать не стоит (вывоз мусора). Даже если не подписать договор с эксплуатирующей компанией, он принимается автоматически в течение 10 дней без вашей подписи. Для них главное, чтобы они вам его показали или отдали в руки;
5) получить ключи в ЮИТ;
6) в ЮИТ запросить номер и дату дела в Регпалате, в котором предоставлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (понадобится потом для Регпалаты);
Адрес БТИ - г. Балашиха, пр-т Ленина, д.27 (рядом с ост. «Горсовет», рядом с МФЦ) (http://mobti.ru/filialy/balashikhinskii-filial). В Балашихинском МФЦ есть окна БТИ и Регпалаты, можно и туда подавать документы (http://www.bmfc.ru/individuals.html).
7) получить в БТИ технический паспорт на квартиру (получение не обязательно, БТИ может настаивать, что технический паспорт от застройщика не доделан, попросит Вас заказать, чтобы денег побольше срубить). Кому надо, то можете получить, лишним не будет. По существу, технический паспорт никуда не нужен, он нужен только для получения Кадастрового, а Кадастровый в свою очередь делается на основе технического; Технический паспорт стоимость от 4500 рублей, срок изготовления больше 20 дней, можно заплатить в два раза больше получить его за неделю;
получить в БТИ кадастровый паспорт на квартиру. Нужно оплатить квитанцию за услуги. Предоставить оригиналы и копии документов на покупку недвижимости. Общий паспорт на дом предоставляется в БТИ застройщиком, поэтому повторные замеры, как правило, не производятся, а дольщику выдается кадастровый паспорт, изготовленный на основании поквартирной выписки из общего паспорта на дом. Но можете настоять на отдельном замере квартиры. Кадастровый паспорт стоимость от 400 рублей срок изготовления 5 дней;
9) Если ипотека от Сбербанка, то идете в банк и получаете договор залога (ипотеки) для Регпалаты;
10) Процедура регистрации права собственности. Теперь все собранные документы сдаете в Регпалату. Идете на сайт http://www.to50.rosreestr.ru/registr/priem_docs/ и выбираете время, когда пойдете в Регпалату на регистрацию права собственности. Предварительно до визита в Регпалату оплачиваете госпошлину 1000 руб. (сумму надо уточнить, если собственников несколько). В назначенный день идете в Регпалату и сдаете все документы, получаете расписку о сдаче документов и через 30 дней получаете свидетельство на право собственности.
Заявление о государственной регистрации права (бланк заявления – в регистрационной службе). В примечании заявления о государственной регистрации права указывать номер и дату дела, в котором предоставлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Эту информацию можно получить у менеджеров нашей компании.
В регистрационный орган необходимо подать:
0. Заявление на регистрацию
1. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 подл. экземпляр);
2. Передаточный акт (2 подл. экземпляра);
3. Копию доверенности на лицо, уполномоченное компанией на подписание передаточного акта;
4. Кадастровый паспорт на квартиру (нежилое помещение) (подлинник и ксерокопия);
5. Квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (подлинник и копия) (бланки квитанций – в регистрационной службе);
6. При регистрации супругами права общей совместной собственности – нотариально заверенную копию свидетельства о браке
7. В случае представления интересов Дольщика доверенным лицом – нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию);
8. В случае ипотеки от банка, то договор залога (ипотеки) от банка. С Вами должен пойти сотрудник банка и подвести дополнительно документы от банка по сделке ипотеки (почти такие же, как при регистрации договора залога прав при получении кредита);
9*. Где-то пишут, что нужен и поэтажный план и экспликация БТИ, которые необходимо предварительно самостоятельно получить (надо уточнить)
Делайте копии всех подлинных документов, с которыми расстаетесь время от времени, представляя в различные органы. Лучше своевременно делать нотариальные копии. Всюду, куда сдаете документы, просите и требуйте расписку о принятии документов с указанием в каком виде сдаются документы (в подлинниках или копиях).
Если имеются дополнения или уточнения, пишите!!!
1) приемка квартиры. Совместно с прорабом подписываем Акт приема-передачи квартиры. На руки надо получить два подлинных экземпляра акта. Запросить заверенную копию доверенности, предоставляющей прорабу (или иному лицу) полномочия на подписание акта. В акте указываем «Примечания: возможны скрытые дефекты и недостатки, которые невидимы при визуальном осмотре. Подписывая настоящий акт, покупатель (дольщик) учитывает и допускает возможность предъявления претензий в будущем». С подписанным актом приема-передачи идем в офис ЮИТ за документами (либо непосредственно в офисе подписываем акт с уполномоченным лицом). До решения ЮИТ всех проблем с ЖКХ лучше не подписывать акт приема-передачи, а стоит подождать до их устранения, у Вас есть три месяца на подписание акта. Когда Вас будут приглашать, нужно уточнить какие документы будут передавать. Обязательно должны предоставить копии проектной документации на свет, воду и отопление. В доме вода и свет должны быть на постоянной основе без перебоев. На электричество должен выдаваться протокол (либо его копия) об электробезопасности (раз уж сдают квартиры со щитком и розетками). Подключение воды к дому не достаточно, нужно попросить предоставить копию договора с Водоканалом. В принципе, акт можно подписать, указав в примечании, что дом и квартира не соответствует проектной документации в части ЖКХ;
2) в ЮИТ получить Акт выверки расчетов, который составляется на основании технического паспорта БТИ с учетом фактической площади квартиры и свидетельствует о завершении финансовых обязательств между сторонами договора.
- к этому времени застройщик должен предоставить общий паспорт на дом в БТИ;
- на этой стадии выявляется наличие/отсутствие разницы площади квартиры по договору с фактической площадью (в случае образования разницы свыше или меньше 1 кв.м. улаживаются финансовые вопросы);
3) получить документы в офисе ЮИТ (то, что дадут);
4) в ЮИТ подписываем договор с управляющей компанией ЮИТ-Сервис, подписываем акт с ЮИТ-сервис. Принимаем счетчики (не забудьте получить паспорта на счетчики). Скорее всего, сразу же попросят оплатить платежи за квартиру (коммунальные и еще другие) за несколько месяцев. Без этого могут не выдать ключи. Обратить внимание за какой период просят оплатить коммунальные платежи, может быть так, что задним числом за то время, что вы не пользовались квартирой. Услуги должны оплачиваться, начиная с даты подписания акта приема-передачи. Все остальное незаконно. Пункты договора, которые не соответствуют закону, признаются недействительными в суде. Обратите внимание, какие услуги просят оплатить в квитанции. Если их не оказывали, то оплачивать не стоит (вывоз мусора). Даже если не подписать договор с эксплуатирующей компанией, он принимается автоматически в течение 10 дней без вашей подписи. Для них главное, чтобы они вам его показали или отдали в руки;
5) получить ключи в ЮИТ;
6) в ЮИТ запросить номер и дату дела в Регпалате, в котором предоставлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (понадобится потом для Регпалаты);
Адрес БТИ - г. Балашиха, пр-т Ленина, д.27 (рядом с ост. «Горсовет», рядом с МФЦ) (http://mobti.ru/filialy/balashikhinskii-filial). В Балашихинском МФЦ есть окна БТИ и Регпалаты, можно и туда подавать документы (http://www.bmfc.ru/individuals.html).
7) получить в БТИ технический паспорт на квартиру (получение не обязательно, БТИ может настаивать, что технический паспорт от застройщика не доделан, попросит Вас заказать, чтобы денег побольше срубить). Кому надо, то можете получить, лишним не будет. По существу, технический паспорт никуда не нужен, он нужен только для получения Кадастрового, а Кадастровый в свою очередь делается на основе технического; Технический паспорт стоимость от 4500 рублей, срок изготовления больше 20 дней, можно заплатить в два раза больше получить его за неделю;
получить в БТИ кадастровый паспорт на квартиру. Нужно оплатить квитанцию за услуги. Предоставить оригиналы и копии документов на покупку недвижимости. Общий паспорт на дом предоставляется в БТИ застройщиком, поэтому повторные замеры, как правило, не производятся, а дольщику выдается кадастровый паспорт, изготовленный на основании поквартирной выписки из общего паспорта на дом. Но можете настоять на отдельном замере квартиры. Кадастровый паспорт стоимость от 400 рублей срок изготовления 5 дней;
9) Если ипотека от Сбербанка, то идете в банк и получаете договор залога (ипотеки) для Регпалаты;
10) Процедура регистрации права собственности. Теперь все собранные документы сдаете в Регпалату. Идете на сайт http://www.to50.rosreestr.ru/registr/priem_docs/ и выбираете время, когда пойдете в Регпалату на регистрацию права собственности. Предварительно до визита в Регпалату оплачиваете госпошлину 1000 руб. (сумму надо уточнить, если собственников несколько). В назначенный день идете в Регпалату и сдаете все документы, получаете расписку о сдаче документов и через 30 дней получаете свидетельство на право собственности.
Заявление о государственной регистрации права (бланк заявления – в регистрационной службе). В примечании заявления о государственной регистрации права указывать номер и дату дела, в котором предоставлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Эту информацию можно получить у менеджеров нашей компании.
В регистрационный орган необходимо подать:
0. Заявление на регистрацию
1. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 подл. экземпляр);
2. Передаточный акт (2 подл. экземпляра);
3. Копию доверенности на лицо, уполномоченное компанией на подписание передаточного акта;
4. Кадастровый паспорт на квартиру (нежилое помещение) (подлинник и ксерокопия);
5. Квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (подлинник и копия) (бланки квитанций – в регистрационной службе);
6. При регистрации супругами права общей совместной собственности – нотариально заверенную копию свидетельства о браке
7. В случае представления интересов Дольщика доверенным лицом – нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию);
8. В случае ипотеки от банка, то договор залога (ипотеки) от банка. С Вами должен пойти сотрудник банка и подвести дополнительно документы от банка по сделке ипотеки (почти такие же, как при регистрации договора залога прав при получении кредита);
9*. Где-то пишут, что нужен и поэтажный план и экспликация БТИ, которые необходимо предварительно самостоятельно получить (надо уточнить)
Делайте копии всех подлинных документов, с которыми расстаетесь время от времени, представляя в различные органы. Лучше своевременно делать нотариальные копии. Всюду, куда сдаете документы, просите и требуйте расписку о принятии документов с указанием в каком виде сдаются документы (в подлинниках или копиях).
Если имеются дополнения или уточнения, пишите!!!