Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)

Удобная ли планировка квартир

нет
 50.00% (1)
да
 50.00% (1)
могло быть и лучше
 0% (0)
* Вы проголосовали за этот ответ.
Голосов: 2 (100%)
Опрос закрыт.
Сообщение: #1721
тоже соглашусь с Лисичкой, пока нет официальных документов, нельзя подписывать акт-приема передачи. а то мы сейчас на все согласимся, а потом за свой счет будем дом достраивать.

Сообщение: #1722
lisi4ka) писал(а):Притормозите все!
о каких ключах и ремонтах вы говорите, если надзор не выдал ЗОС, администрация не подписала акт ввода дома в эксплуатацию! дом еще не достроен! постоянной электрики нет, постоянного тепла нет!!!

Вы заплатите коммуналку и будете сидеть и ждать, пока они все подключать будут. а им бы лишь деньги сгрести в очередной раз. Уверена, что МОКС уже и управляющую компанию "сделал" для нашего дома.

МОЙ СОВЕТ ВСЕМ. СИДЕТЬ И ЖДАТЬ ОФИЦИАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО ВВОДУ ДОМА. не принимать вообще.

иначе мы потом погрязнем в проблемах. а у новостроек их полно. давайте все вместе требовать полного завершения строительства, как и положено. Я не готова платить дважды.


Подписываюсь под каждым словом!
Я очень надеюсь, что большинству соседей хватит мозгов, чтобы не подписывать очерелдную "разводку" от МОКСа и поверьте мне также нужна эта квартира, как и вам!
Но я не желаю , чтобы МОКС очередной раз надо мной посмеялся!

С отоплением вопрос не решен и топить маленьким котлом весь дом для Александрова накладно, поэтому о решил всю оплату переложить на нас!!!
В п. Зеленом у нас так знакомым выдали ключи при условии оплаты услуг ЖКХ за 6 месяцев!!!!
После сбора средств управляющая компания была ликвидирована и создана новая с этим же составом руководства. Денег, как вы понимаете никто не вернул!
В новом договоре было указано, что компания имеет право забрать себе в виде бонуса 50% !!!! маржи за просто так!!!
Так, что соседи думайте! Неужели нас жизнь ничему не учит?!!!
Сообщение: #1723
нужно идти всем вместе и смотреть чего именно они хотят, а не гадать тут на кофейной гуще, а вместе потому что один в поле не воин заодно и пообщаемся между собой, предлагаю в воскресенье в 12 Exclamation
Сообщение: #1724
floryk писал(а):нужно идти всем вместе и смотреть чего именно они хотят, а не гадать тут на кофейной гуще, а вместе потому что один в поле не воин заодно и пообщаемся между собой, предлагаю в воскресенье в 12 Exclamation

Поэтому нужно чтобы присутствовал кто то из осведомленных представителей МОКС, боюсь кроме нескольких рабочих мы там никого не найдем. Прежде чем собираться нужно согласовать встечу с представителем, который бы пояснил свои планы. А если никто их них не будетто и толку от встречи не будет.
Сообщение: #1725
В прошлый раз, когда МОКС с большим опозданием сообщал о переносе сроков строительства на 3 кв 2011г он также ссылался на Госстройнадзор и вынуждал нас начать ремонт за свой счет. Сейчас все также схоже. Думаю получить письмо, съездить глянуть что там и как. Найти недоделки, заставить переделать. К этому времени может и МОКС с Госстройнадзором заключат мировую. Встретиться можно, чтобы кучей сходить, выявить что там не так. Обсудить. Затем накатать письмо в МОКС.
Сообщение: #1726
Ну так и когда решаем встретиться?????
Сообщение: #1727
В воскресение в 12 часов у дома , приходите кто сможет.
Сообщение: #1728
Всем привет, хорошо постараюсь в воскресение к 12.00
Сообщение: #1729
мы постараемся подойти к 12 00.
Сообщение: #1730
мы тоже попробуем
Сообщение: #1731
Мы тоже будем
Сообщение: #1732
всем привет!звонил в моск. мне ответили, что Александров организует встречу с дольщиками 18 декабря в 11 часов по адресу Заречная д. 3 ДК Подмосковные вечера (всех должны известить по телефону). обещают ответить на все наши вопросы! может не имеет смысла встречаться в это воскресенье?
Сообщение: #1733
мы можем встетится в это воскресенье проитись по дому осмотреть что да как и какие есть недоделки и потом 18 задать все вопросы, я думаю многие давно небыли на стройке
Сообщение: #1734
Придем в это воскресенье на стройку, чтобы встретиться с соседями. Заодно вопросы к 18-му числу сформулируем.
Сообщение: #1735
Добрый день, кабель укладывают уже третий день, вчера работало человек 7 в траншее, сегодня издалека видела какую-то технику.
Завтра постараюсь быть.
Сообщение: #1736
НОВОСТИ:
все мы задаемся вопросом, почему Мособлкапстрой-ск так долго строит наш дом? Где наши вложенные деньги? Ответ:
06.12.2011

СТАРТ ПРОДАЖ! Открыта продажа квартир в комплексе "ЛуКино" Московская область, город Балашиха,северо-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское»(мкр. 38А), ул. Лукино, владение 51, корпуса №7 и №8(8 км от МКАД по Щелковскому шоссе).
Акция! До 31.12.2011 года действует специальная цена 40 000,00 рублей за кв.м.

Комплекс домов «ЛуКино» (корп. 6, 7 и 8 )
часть ЖК»Лукино»
8 (495) 669 44 90
8 (916) 599 8 444


Застройщик: ЗАО «Севморшельфнефтегаз»,г. Москва (УЧРЕДИТЕЛЬ МОСОЛКАПСТРОЙ-СК)
Основание строительства: договор аренды земельного участка № БЛА – 01 от 17.02.2011 года;
- разрешение на строительство № RU50315000-160 от 07 октября 2011 года

Адрес комплекса: Московская область, город Балашиха,
северо-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское»
(мкр. 38А), ул. Лукино, владение 51, корпуса №7 и №8
(8 км от МКАД по Щелковскому шоссе)


О микрорайоне «Лукино»
Особенность градостроительной политики Балашихи заключается в комплексном подходе к развитию территории. Это касается и микрорайона «Лукино». В соответствии с концепцией застройки при делении района на кварталы запланированы уютные внутренние дворики, в которых будут оборудованы спортивные, детские площадки, а также выполнен весь комплекс работ по благоустройству и дополнительному озеленению.
Проектом предусматривается строительство в жилом комплексе детского сада, библиотеки, амбулатории и других объектов инфраструктуры.
В микрорайоне запланировано строительство 9 жилых корпусов.

[Изображение: 73b5b694780d.jpg]

В 2006 году ЗАО "МЭННИ» заявила о начале строительства 5 корпусов микрорайона и начала привлечение денежных средств для строительства 1 и 3 корпусов микрорайона, в четвертом квартале 2008 года фактически остановлено строительство корпуса № 1, а осенью 2009 г - корпуса № 3.
Осенью 2011 года компания ФСК «Лидер» вышла на строительную площадку микрорайона «Лукино» (городской округ Балашиха) для достраивания объекта за компанией «МЭННИ» (1 и 3 корпуса общей площадью 47 тыс. кв. м., объём вложений составит порядка 750 млн., около 400 обманутых вкладчиков).
По результатам проведенного опроса по состоянию на 06.12.2011 года все квартиры в 1 и 3 корпусах проданы. О начале строительства и реализации квартир в других корпусах информации нет.

Строительство 6,7 и 8 корпусов ведет застройщик ЗАО «Севморшельфнефтегаз»,г. Москва. Основанием для строительства являются, в том числе, договор аренды земельного участка № БЛА – 01 от 17.02.2011 года, Разрешение на строительство № RU50315000-160 от 07 октября 2011 года.
Строительство начато осенью 2011 года.
Передача квартир участникам долевого строительства запланирована:
- по 7 корпусу – II кв-л 2013 года.
- по 8 корпусу – III кв-л 2013 года.

ИСТОЧНИК. http://www.diamond-realty.ru/
Сообщение: #1737
Я думаю это не единственная причина. Просматривая журнал "Недвижимость & цены" я увидел рекламу строящегося дома, один в один нашего, с такой же точно планировкой и т.д. Только другой подмосковный город, не вспомню название сейчас, попробую найти. Так что вот так вот. С одной стороны это не плохо, что застройщик строит несколько объектов и начинает строительство других. Это даёт надежду на то, что он не планирует банкротится. Но с другой стороны теперь понятно почему они затягивают со сдачей дома. Им на новых объектах надо показать бурное строительство, что бы как минимум начались продажи квартир в этих домах. Соответственно вся рабочая сила и все средства сейчас идут именно на эти цели.
Сообщение: #1738
Сегодня на собрании было около 30 человек. Общался с нами прораб, как он сказал по электрике. На стройку всех не пустили, отговорка - моют плитку для приемки комиссией. Со слов прораба с 1-й госкомиссии не работала насосная, не было постоянного подключения к эл.сети, остекления и чего то еще. Сейчас с его слов все готово и числа 15-20 будет очередная комиссия. Сказал, было бы у него 3 млн. руб. он бы тоже купил тут квартиру))).

Единственная однушка с застекленной лоджией - 20 этаж западная сторона
[Изображение: 624a226752ff.jpg]
Стройплощадка изменилась не сильно, перенесли бытовки. Облагораживания территории не видно из-за снега
[Изображение: 8a8e5e4bfff8.jpg]
На всех переходных лестницах висят замки. Ключ один от всех, у прораба
[Изображение: 3214f7200ae7.jpg]
На всех этажах (смотрели с 2 по 8эт) в корридорах лежит плитка, окрашены стены, квартиры имеют дверь с номером
[Изображение: 83edcd26f0e5.jpg]
У кого то уже есть своя крепость
[Изображение: 023a5b7caff6.jpg]
Эл. щитки на этажах пустые, счетчиков нет
[Изображение: 7673e8cb3115.jpg]
"Дымосос" готов! Только мальца подшпатлевать
[Изображение: a1d494b13347.jpg]
Освещение в коридорах осуществляется лампами для аквариума)))
[Изображение: 63e46127c7fb.jpg]
Пожарные короба готовы, рукава есть, но есть ли вода в гидрантах х.з.
[Изображение: b2bfbe57ac74.jpg]
Мусопровод очень голодный
[Изображение: c7e450469abe.jpg]
Отдельная шахта для всяких проводочечьков
[Изображение: 3c48b8ecf985.jpg]
В квартирах проводят противопожарную сигнализацию и теперь у каждого будет своя "красная кнопка"
[Изображение: 098a925d002d.jpg]
В каждой квартире санузел имеет вот "ЭТО" и заглушенную канализацию
[Изображение: 464a9995b3d7.jpg]
Впервые посмотрели холл 1 этажа - комната консьержа. У нее есть свой санузел и пульт управления домом)))
[Изображение: e6e0ffd13f70.jpg]
[Изображение: 704c6a3c0f10.jpg]
[Изображение: 4872df874d21.jpg]
Узкий корридор 1 эажа - развернуться тяжело, почтовые ящики отсутсвуют
[Изображение: 03a284b7765e.jpg]
[Изображение: ec9a4c4a5bb9.jpg]
Врезка электричества ведется, с конца трансформаторной уже зарывают траншею
[Изображение: 774b2721dc18.jpg]
И напоследок, только сегодня заметил, какая дрянь стоит почти вплотную к нашему дому (прямо с детской площадкой)
[Изображение: 93eb45243cee.jpg]
[Изображение: 7c9cf68d711b.jpg]

В итоге, батареи еле теплые. В некоторых квартирах нет эл.щитков. Ну и есть отдельный брак, как то дыры в балконной двери и .т.д.
Сообщение: #1739
добрый день, соседи! получили письма счастья, что-то МОКС по 2 раза в год меняет свой юридический адрес, следы путает что ли. пока дом не введен в эксплуатацию, ни о каком осмотре и принятии квартир не может идти речь, как все должно происходить в рамках закона можно прочесть в статье http://news.vdolevke.ru/read/4909/ . в нашем случае что-то все в обратном порядке, как всегда... интересно табличку с адресом дома МОКС сам повесил по собственной инициативе? по идее она должна появиться после разрешения на введение дома в эксплуатацию.

Заботы застройщика
Прежде всего, у самого застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже наступил.

После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера. На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.

Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.

Права и обязанности дольщиков
Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.

Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. Во время этой процедуры составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок. Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.

При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов. Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.

Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.

Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.
Сообщение: #1740
Спасибо огромное за фото и информацию.. К сожалению мы сегодня не смогли приехать... А информация на следующее воскресенье подтверждается, кому нибудь звонили по поводу встречи с Александровым?

Поиск по теме