Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Сообщение: #6761
Цитата:уже и в УК, и в Белый парус в личном кабинете писал и в жилинспекцию о нарушении УК законов РФ и постановлений правительства

p1ngv1n, тогда непременно надо офис ГС посетить

Сообщение: #6762
они оказывается переехали. я искал , искал их. Обощел все низкие дома в виде буквы Г, в котоом у них раньше был офис. Потом обошел этот 35ый дом и не сразу заметил вход. проник в первый подъезд пытался там найти их... целый квест Smile в итоге в 12-57 я попал к ним в офис. Сумбурно , в торопях еще раз написал в письменном виде им о нарушениях. Господин Ганибаев даже подождал после 13-00 пока я допишу и лично принял у меня заявление даже Smile
Сообщение: #6763
Надо подумать о том, чтобы деньги за капремонт переводить на свой счёт. Причины для этого есть. Подробности здесь http://sov56.ru/posts/1914297
Сообщение: #6764
driver34, так обсуждали уже.
Вы пишите "Поэтому есть срочная необходимость формировать специальный счёт своего дома. В законе сказано, что владельцем специального счета могут быть: ЖСК; ТСЖ; региональный оператор; управляющая компания"
С каких это пор управляющая компания может являться владельцем счета?! По-моему, в законе сказано про кооператив.

Вроде б еще по началу юрист Гарант-Сервиса предлагал свой кооператив. Типа и чтобы наш дом в него вступил. Я лично против такого варианта, ибо так наши денежки сгинут быстрее чем газпромбанк разорится. И может так получится, как в анекдоте про 10 апельсинов - по весьм каждому.... и кто-то свои 8 с общего счета вперед нас потратит. Это первое.
А второе - то о чем пишете, если разорится банк, то хоть счет ТСЖ принадлежит, хоть региональному оператору ... все равно денежки пропадут.
Посто несомненный плюс своего отдельного счета, что ты видишь, что денежки вот они... и на них можно не дожидаясь глобального собранием решить и, скажем, лифт заменить и т.п. оплатив его деньгами с этого счета. Т.е. насколько я понял, что если счетом региональный оператор управляет, то это только кап ремонт по графику. А если счет свой, то можно и раньше графика что-то глобальное отремонтировать , используя эти средства. Разумеется, через собрание собственников. Если не прав, то пусть меня поправят более проинформированные люди.
Сообщение: #6765
p1ngv1n, про владельцев счёта взято с портала регионального оператора капремонта. Юрист, что агитировал за кооператив и т.п., уже в ГС не работает, то есть это забудем и начнём прорабатывать другие варианты. Какие - нужно поднимать действующие законы. Никто не запретит выбрать банк с максимальным госучастием, пусть с минимальной процентной ставкой, чтобы денежки не зависли в офшоре. Главное другое - чтобы можно отследить поступление средств в полном объеме на свой счёт, что с региональным оператором сделать либо проблематично, либо невозможно. Всё остальное большой плюс, а именно ремонт не по графику, а когда действительно нужно. Но нужно уточнять ставку платежей. Например, в Москве при такой схеме требуют минимальный платёж 15 рублей за м2 против 7 рублей за м2 в МО при платеже Региональному оператору. В общем надо думать...
Сообщение: #6766
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
5. Договор специального счета является бессрочным.
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено в указанный в части 8 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.
(часть 9 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
(часть 10 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.
(часть 11 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
(часть 12 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Сообщение: #6767
provo, класс! для популяризации можно ещё приложить брошюру - http://fkr-mosreg.ru/doc/mp-remont.pdf. Речь о другом - нужно подумать и выбрать-таки способ накопления средств на капремонт нашего МКД, и уйти от платежей на обезличенный счёт Региональному оператору. Полагаю, счёт должен быть привязан к МКД Советская 56. Тогда сможем контролировать поступление собранных денег именно на наш МКД.
Сообщение: #6768
provo, и не лень тебе было из консультанта 175 статью жилищного кодекса набирать Cool
Только третий пункт очень заумно сформулирован, что я что-то ничего не понимаю - про выбор уполномоченного лица и платежные документы.

Хм, таки Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) добавили , что и управляющая организация может быть владельцем счета. Отстал я от жизни.

Нужно тогда включить этот вопрос в повестку намечающегося собрания - "об изменении способа формирования фонда капитального ремонта". И даже не один. Затем выбор-голосование за владельца счета. Затем выбор уполномоченного лица с платежными документами... + судя из текста еще лицо выставит некую "комиссию" за сбор платежей. Плюс это лицо, а наш вариант это УК должно быть согласно стать владельцем этого спец счета.
Сообщение: #6769
Удивительно, однако есть вероятность, что оплачивать капитальный ремонт можно напрямую в Фонд. Минуя всех посредников. Такая квитанция есть на портале НО Фонда Капитального ремонта Московской области - в неё нужно вписать адрес недвижимости, площадь, сумму и вуаля - деньги без посредников сразу уходят Региональному оператору. Сама квитанция на sov56.
Сообщение: #6770
driver34, я предположу, что та платежка, это когда счётом управляет региональный оператор. Он и ведёт учет сборов и расходов, поэтому в примерной платежке его реквизиты.
В случае, если владельцем счета будет являться не региональный оператор, то по закону по сбору платежей. Про последнего я предположу, что связано с законом а-ля про платежных агентов или что-то в этом роде. Могу ошибаться, это просто моё размышление.
Сообщение: #6771
Уважаемые соседи, добрый день!
Возникла острая необходимость в человеке, который бы мог забирать младшего сына (первоклассника) из школы и делать с ним уроки. Забирать нужно не каждый день, только 2 или 3 раза в неделю, всё остальное время ходит со старшим братом. Делать уроки каждый день. Займет времени максимум пару часов.
Кому интересно моё предложение звоните по тел.  8-977-269-63-32 Жанна.
Сообщение: #6772
p1ngv1n, вот и я сильно удивился, когда узнал, что возможно никакие платёжные агенты-посредники по сбору на капремонт не нужны, можно прямо платить в этот фонд. Чтобы агенты-посредники не наживались на этих суммах, кровососы) Надо узнать и если это возможно, начать платить региональному оператору, тем более в платёжке есть все реквизиты плательщика, в том числе и адрес дома, за который идёт этот платёж на капремонт. А ЖКУ оплачивать как и прежде, в ГС)
Сообщение: #6773
driver34, как я понимаю, сейчас мзда(комиссия) заложена у нас в платежке где-то как-то... очень глубоко и не совсем очевидно, там какой то процент.
А то что мы сечас за кап ремонт платим, то все эти деньги до копейки УК переводит региональному оператору и так.
А вот если будет счет на наш дом будет принадлежать не региональному оператору, а УК, то в этом случае тут еще комиссия на этот платеж отдельно может возникнуть, о чем в законе и написано "...размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг." это п.3.1 статьи 175 жилищного кодекса, который provo выше и привел. Может я ,конечно, как-то неправильно понимаю данную формулировку.
Сообщение: #6774
Цитата:как я понимаю, сейчас мзда(комиссия) заложена у нас в платежке где-то как-то... очень глубоко и не совсем очевидно, там какой то процент.
p1ngv1n, теория мне тоже не известна. На практике получается, что мы по единой квитанции оплачиваем ЖКУ и капремонт, в платеже указан счёт ООО "РРКЦ". Так вот, поскольку мне, как всем остальным не известно, как РРКЦ переводит средства на капремонт, предлагаю платить напрямую в региональный фонд капремонта. А платежи в РРКЦ по капремонту игнорировать.
Сообщение: #6775
А что за музыка с 5 утра в районе 14-15 этажа в 6 или 5 подъезде? Что за больные люди?
Сообщение: #6776
Цитата:А что за музыка с 5 утра в районе 14-15 этажа в 6 или 5 подъезде? Что за больные люди?

Судя по всему это в 5 подъезде, 14 или 15 этаж двушка направо. Общие двери на обоих этажах закрыты, звонка нет. Так что придется видимо слушать сие музыкальное произведение пока им не надоест. Интересно как люди на соседних этажах это терпят если мы на 4 этажа ниже уже устали от этого концерта....
Сообщение: #6777
Это оттуда же музыка?
Сообщение: #6778
Цитата:Это оттуда же музыка?

Вы ее тоже слышите?! Вы же вроде из седьмого подъезда...
Сообщение: #6779
6 подъезд 373 квартира
Сообщение: #6780
15 этаж

Поиск по теме